丰台区小屯西路棚户区改造项目建设方案（变更）

丰台（2018）4-2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2018规（丰）审字0007号；2021规自（丰）综审字0005号；2024规自（丰）综审字0017号；2022规自（丰）建字0024号；2022规自（丰）建字0025号；2021规自（丰）建字0013号；2024规自（丰）建字0017号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 483610.08平方米，其中住宅建筑面积 285633.61平方米（含商品住宅建筑面积 194549.58平方米，政策性住房建筑面积 91084.03平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 197976.47平方米，共分 3期开发建设。项目位于 丰台区卢沟桥乡小屯村， 四至范围： 东至规划玉泉西路，南至现状住宅小区，西至现状部队院及大瓦窑村，北至国营北京市卢沟桥农场用地
  计划建设时间为 2018年 09月 30日 至 2026年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 150239.75平方米，其中住宅建筑面积 91084.03平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 91084.03平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 59155.72平方米。
  本期居住公共服务设施 非机动车库2、 563.79平方米、建设位置: 建设于1-2#住宅楼地下位置; 社区服务中心、 253.88平方米、建设位置: 建设于1-6#住宅楼; 1-9#门卫、 9平方米、建设位置: 单独建设于1-9#门卫; 非人防车库、 23760.59平方米、建设位置: 建设于D1#车库; 幼儿园、 3360平方米、建设位置: 单独建设于25-133地块; 非机动车库3、 1726.33平方米、建设位置: 建设于1-3#住宅楼地下位置; 物业服务用房、 221.76平方米、建设位置: 建设于1-6#楼; 非机动车库1、 634.48平方米、建设位置: 建设于1-1#住宅楼地下位置; 非机动车库4、 571.70平方米、建设位置: 建设于1-4#住宅楼地下位置; 非机动车库5、 589.88平方米、建设位置: 建设于1-5#住宅楼地下位置; 非机动车库6、 559.37平方米、建设位置: 建设于1-6#住宅楼地下位置; 1-10#门卫、 12平方米、建设位置: 单独建设于1-10#门卫。
  本期市政公用基础设施 131-1#雨水调蓄池、 75平方米、建设位置: 建设于131地块1-3#楼北侧。有效容积164m3。; 居住公共服务设施1、 263.35平方米、建设位置: 建设于1-7#开闭站、配电室; 设备用房2、 214.49平方米、建设位置: 建设于1-2#住宅楼; 设备用房5、 187.81平方米、建设位置: 建设于1-5#住宅楼; 人防车库、 11795.86平方米、建设位置: 建设于D1#车库; 烟囱、 256.48平方米、建设位置: 建设于1-3#住宅楼; 居住公共服务设施2、 884.37平方米、建设位置: 建设于1-8#锅炉房; 居住公共服务设施3、 225.00平方米、建设位置: 建设于D1#车库; 人防出口5、 34.73平方米、建设位置: 建设于1-6#住宅楼; 设备用房3、 265.2平方米、建设位置: 建设于1-3#住宅楼; 设备用房4、 190.68平方米、建设位置: 建设于1-4#住宅楼; 设备用房1、 190.06平方米、建设位置: 建设于1-1#住宅楼; 人防出口1、 51.00平方米、建设位置: 建设于1-1#住宅楼; 人防出口2、 50.49平方米、建设位置: 建设于1-2#住宅楼; 消防控制室、 64.33平方米、建设位置: 建设于1-6#楼; 设备用房6、 147.14平方米、建设位置: 建设于1-6#住宅楼; 人防警报控制室、 18.90平方米、建设位置: 建设于1-5#住宅楼; 配电室、 161.84平方米、建设位置: 建设于1-7#开闭站、配电室; 分界室、 33.62平方米、建设位置: 建设于1-7#开闭站、配电室; 开闭站、 674.74平方米、建设位置: 建设于1-7#开闭站、配电室; 锅炉房、 66平方米、建设位置: 单独建设于1-8#锅炉房; 屋顶消防水箱间、 60.40平方米、建设位置: 建设于1-3#住宅楼; 人防出口6、 59.16平方米、建设位置: 建设于1-6#住宅楼; 人防出口3、 54.06平方米、建设位置: 建设于1-3#住宅楼; 人防出口4、 55.36平方米、建设位置: 建设于1-4#住宅楼。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2018年09月30日至 2022年08月30日。
   二期建筑面积 134213.97平方米，其中住宅建筑面积 78761.24平方米（含商品住宅建筑面积 78761.24平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 55452.73平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 79.07平方米、建设位置: 建设于132地块2-6#楼南侧。; 室外运动场地、 用地面积 400平方米、建设位置: 建设于132地块2-6#楼北侧; 托老所、 900平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 建设于2-6#楼; 社区助残服务中心、 250平方米、建设位置: 建设于2-6#楼; 物业服务用房2、 31.52平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼; 物业服务用房1、 69.69平方米、建设位置: 建设于2-7#配套楼; 老年活动站、 250平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼; 其他商业服务、 1123.04平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼; 非人防车库、 30699.53平方米、建设位置: 建设于D2#车库; 透水铺装、 用地面积 7150.36平方米、建设位置: 建设于131、132地块公共停车场、人行道、步行街、自行车道。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 7695.94平方米、建设位置: 建设于131、132地块绿地中。; 人防出口、 96.89平方米、建设位置: 建设于D2#车库; 分界室、 37.74平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼; 人防警报控制室、 10.50平方米、建设位置: 建设于2-5#住宅楼; 设备用房6、 956.49平方米、建设位置: 建设于2-6#住宅楼地下位置; 设备用房2、 784.21平方米、建设位置: 建设于2-2#住宅楼地下位置; 设备用房8、 1714.36平方米、建设位置: 建设于D2#车库; 居住公共服务设施2、 515.71平方米、建设位置: 建设于D2#车库; 设备用房7、 286.69平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼地下位置; 人防车库、 7905.03平方米、建设位置: 建设于D2#车库; 设备用房3、 457.93平方米、建设位置: 建设于2-3#住宅楼地下位置; 设备用房5、 580.46平方米、建设位置: 建设于2-5#住宅楼地下位置; 配电室、 335.49平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼; 居住公共服务设施1、 354.17平方米、建设位置: 建设于2-8#配套楼地下位置; 设备用房1、 717.29平方米、建设位置: 建设于2-1#住宅楼地下位置; 132-1#雨水调蓄池、 81平方米、建设位置: 建设于132地块2-1#楼南侧。有效容积243m3。; 设备用房4、 606.05平方米、建设位置: 建设于2-4#住宅楼地下位置; 屋顶消防水箱间、 36.04平方米、建设位置: 建设于2-1#住宅楼。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年08月10日至 2025年12月21日。
   三期建筑面积 199156.36平方米，其中住宅建筑面积 115788.34平方米（含商品住宅建筑面积 115788.34平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 83368.02平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 376.89平方米、建设位置: 建设于3-14#配套楼; 其他商业服务、 2635.40平方米、建设位置: 建设于3-14#配套楼; 存自行车处、 1687平方米、建设位置: 建设于134地块3-14#楼地下一层，车库地下一层；3-15#楼北侧; 小型商服、 62.75平方米、建设位置: 建设于3-14#配套楼; 社区卫生服务站、 350.00平方米、建设位置: 建设于3-14#配套楼; 菜市场、 312.10平方米、建设位置: 建设于3-14#配套楼; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 建设于134地块3-14#住宅楼北侧; 非人防车库、 53528.12平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 室外运动场地1、 用地面积 1158.82平方米、建设位置: 建设于25-134地块。; 透水铺装、 用地面积 1557.64平方米、建设位置: 建设于134地块公共停车场、人行道、步行街、自行车道。
  本期市政公用基础设施 公共厕所、 70.00平方米、建设位置: 建设于3-14#配套楼; 人防出口、 202.43平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 宏蜂窝基站机房、 75平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 设备用房11、 105.08平方米、建设位置: 建设于3-11#住宅楼地下; 设备用房13、 75.61平方米、建设位置: 建设于3-13#住宅楼地下; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 建设于3-14#楼东侧; 设备用房6、 102.62平方米、建设位置: 建设于3-6#住宅楼地下; 设备用房8、 76.78平方米、建设位置: 建设于3-8#住宅楼地下; 设备用房10、 90.47平方米、建设位置: 建设于3-10#住宅楼; 配电室2、 319.00平方米、建设位置: 建设于3-15#配套楼; 设备用房14、 134.62平方米、建设位置: 建设于3-14#配套楼地下; 设备用房4、 89.18平方米、建设位置: 建设于3-4#住宅楼地下; 人防车库、 13032.77平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 配电室1、 151.00平方米、建设位置: 建设于3-14#配套楼; 分界室（配电室）、 40.00平方米、建设位置: 建设于3-14#配套楼; 屋顶消防水箱间、 52.00平方米、建设位置: 建设于3-2#住宅楼; 设备用房7、 84.08平方米、建设位置: 建设于3-7#住宅楼地下; 再生资源回收站、 31.20平方米、建设位置: 建设于3-15#配套楼; 设备用房12、 91.00平方米、建设位置: 建设于3-12#住宅楼地下; 人防值班室、 30.00平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 设备用房1、 71.74平方米、建设位置: 建设于134地块3-1#住宅楼地下; 设备用房2、 98.76平方米、建设位置: 建设于3-2#住宅楼; 设备用房3、 81.71平方米、建设位置: 建设于3-3#住宅楼地下; 设备用房5、 152.63平方米、建设位置: 建设于3-5#住宅楼地下; 设备用房9、 69.37平方米、建设位置: 建设于3-9#住宅楼地下; 设备用房15、 747.50平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 生活垃圾分类收集点、 55.00平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 热力站、 200.00平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 有线电视机房、 50.00平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 居住公共服务设施、 450.00平方米、建设位置: 建设于D3#车库; 134-3#雨水调蓄池、 用地面积 25.2平方米、建设位置: 建设于134地块3-15#楼东侧; 下凹式绿地、 用地面积 10140.02平方米、建设位置: 134地块绿地; 134-1#雨水调蓄池、 用地面积 120.96平方米、建设位置: 建设于134地块3-3#楼南侧; 134-2#雨水调蓄池、 用地面积 60.48平方米、建设位置: 建设于134地块3-15#楼东侧。有效容积182m3。。
  本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 15322.71平方米、建设位置: 131地块与132地块之间。
  本期代征绿化用地 代征绿地、 用地面积 15101.28平方米、建设位置: 131地块及132地块。
  计划建设时间: 2024年06月10日至 2026年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1-9#门卫、1-5#住宅楼、1-2#住宅楼、1-3#住宅楼、1-4#住宅楼、1-10#门卫、幼儿园、1-8#锅炉房、1-7#开闭站、配电室、1-6#住宅楼、D1#车库、1-1#住宅楼应与 非机动车库2、社区服务中心、1-9#门卫、非人防车库、幼儿园、非机动车库3、物业服务用房、非机动车库1、非机动车库4、非机动车库5、非机动车库6、1-10#门卫等居住公共服务设施、 131-1#雨水调蓄池、居住公共服务设施1、设备用房2、设备用房5、人防车库、烟囱、居住公共服务设施2、居住公共服务设施3、人防出口5、设备用房3、设备用房4、设备用房1、人防出口1、人防出口2、消防控制室、设备用房6、人防警报控制室、配电室、分界室、开闭站、锅炉房、屋顶消防水箱间、人防出口6、人防出口3、人防出口4等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1-7#开闭站、配电室竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   2-4#住宅楼、2-7#配套楼、2-5#住宅楼、2-8#配套楼、2-1#住宅楼、2-2#住宅楼、2-6#住宅楼、D2#车库、2-3#住宅楼应与 出租汽车站、室外运动场地、托老所、社区管理服务用房、社区助残服务中心、物业服务用房2、物业服务用房1、老年活动站、其他商业服务、非人防车库、透水铺装等居住公共服务设施、 下凹式绿地、人防出口、分界室、人防警报控制室、设备用房6、设备用房2、设备用房8、居住公共服务设施2、设备用房7、人防车库、设备用房3、设备用房5、配电室、居住公共服务设施1、设备用房1、132-1#雨水调蓄池、设备用房4、屋顶消防水箱间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2-8#配套楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   3-1#住宅楼、3-2#住宅楼、3-8#住宅楼、3-15#配套楼、3-5#住宅楼、3-9#住宅楼、3-6#住宅楼、3-11#住宅楼、3-4#住宅楼、D3#车库、3-12#住宅楼、3-7#住宅楼、3-14#配套楼、3-3#住宅楼、3-10#住宅楼、3-13#住宅楼应与 物业服务用房、其他商业服务、存自行车处、小型商服、社区卫生服务站、菜市场、出租汽车站、非人防车库、室外运动场地1、透水铺装等居住公共服务设施、 公共厕所、人防出口、宏蜂窝基站机房、设备用房11、设备用房13、燃气调压柜（箱）、设备用房6、设备用房8、设备用房10、配电室2、设备用房14、设备用房4、人防车库、配电室1、分界室（配电室）、屋顶消防水箱间、设备用房7、再生资源回收站、设备用房12、人防值班室、设备用房1、设备用房2、设备用房3、设备用房5、设备用房9、设备用房15、生活垃圾分类收集点、热力站、有线电视机房、固定通信机房、居住公共服务设施、134-3#雨水调蓄池、下凹式绿地、134-1#雨水调蓄池、134-2#雨水调蓄池等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3-13#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 三个物业管理区域， 具体范围 25-131地块、25-133地块：东至规划玉泉西路，南至万科假日风景住宅小区，西至现状部队院及大瓦窑村 ;25-132地块：东至规划玉泉西路，南至万科假日风景住宅小区，西至规划小屯西路;25-134地块：东至规划小屯西路，南至万科假日风景住宅小区 ，西至 现状大瓦窑村用地，北至大瓦窑北路 。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京城建房地产开发有限公司

2024年04月23日