北京市丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地建设方案（变更） |
| 信息来源：房地产开发管理处发布时间：2024年09月06日 浏览次数： |
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丰台（2024）2-1号 本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（丰）建字0036号、2023规自（丰）建字0037号、2023规自（丰）建字0038号、2024规自（丰）建字0033号、2024规自（丰）建字0034号编制，具体内容如下： 一、总体建设分期 该项目建筑面积 195010.76平方米，其中住宅建筑面积 106913.25平方米（含商品住宅建筑面积 106913.25平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 88097.51平方米，共分 3期开发建设。项目位于 丰台区北宫镇辛庄村， 四至范围： 东至长辛店北二十五路，南至大灰厂东路，西至长辛店北辛庄路，北至长辛店北二十四路 计划建设时间为 2023年 12月 31日 至 2026年 09月 30日。 二、建设内容 一期建筑面积 104731.04平方米，其中住宅建筑面积 55436.28平方米（含商品住宅建筑面积 55436.28平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 49294.76平方米。 本期居住公共服务设施 围墙2、 建设位置: 位于A-06-1地块小区四周; 小型商服、 51.98平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼地层下一层; 人防主要出入口、 48.8平方米、建设位置: 位于A-06-1地块，3-2#住宅楼北侧；位于A-06-1地块，3-15#住宅楼东侧。; 存自行车处2、 487.19平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-1#楼地下一层。; 其他商业服务1、 708.13平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼地下一层; 非人防车库1、 2261.75平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-13#地下车库; 非人防车库2、 6993.78平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-14#地下车库; 再生资源回收点2、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-17#配套楼东侧。; 室外活动场地2、 用地面积 271.34平方米、建设位置: 位于A-06-1地块; 非人防车库3、 6383.98平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-18#地下车库; 围墙1、 建设位置: 位于A-05-01地块小区四周; 物业管理用房1、 50平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼首层50平方米; 物业管理用房2、 63.76平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-15#住宅楼地下一层; 室外活动场地1、 用地面积 175.29平方米、建设位置: 位于A-05-1地块; 大门、 建设位置: 位于A-06-1地块西侧; 社区综合文化中心、 1500平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼地上1-3层; 菜市场、 87.85平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于A-05-1、A-06、A-06-1地块出入口; 能源站出入口、 11.87平方米、建设位置: 位于A-06-1地块，3-17#配套楼首层，; 存自行车处1、 用地面积 519.98平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-3#住宅楼南侧，其余分散于住宅楼1.5米范围内。; 再生资源回收点1、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于A-05地块1-12#配套楼东侧。; 存自行车处3、 用地面积 602.18平方米、建设位置: 位于A-06-1地块，分散设置于住宅楼1.5米范围内。; 社区助残服务中心、 300平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-17#配套楼地上1层。 本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）2、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-17#配套楼东侧; 生活垃圾分类收集点2、 用地面积 13.2平方米、建设位置: 位于A-06-1地块每栋住宅楼附近。; 屋顶水箱间1、 47.25平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼屋顶; 室内覆盖系统机房2、 22.64平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-5#住宅楼地下二层; 透水铺装1、 用地面积 519.98平方米、建设位置: 位于A-05-1地块; 固定通信设备间2、 28.31平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-14#地下车库地下一层; 人防车库、 6810.03平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-18#地下车库; 下凹式绿地2、 用地面积 9232.76平方米、建设位置: 位于A-06-1地块; 能源站、 368.53平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-17#配套楼地下一层; 2#雨水调蓄设施、 用地面积 246平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-7#住宅楼南侧; 下凹式绿地1、 用地面积 8528.11平方米、建设位置: 位于A-05-1地块; 透水铺装2、 用地面积 602.18平方米、建设位置: 位于A-06-1地块。; 有线电视光电转换间2、 16.92平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-14#地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点1、 用地面积 7.2平方米、建设位置: 位于A-05-1地块每栋住宅楼附近；; 屋顶水箱间2、 34.81平方米、建设位置: 位于A-06-1地块，3-2#住宅楼屋顶; 人防警报控制室、 11.97平方米、建设位置: 位于A-06-1地块，3-2#住宅楼屋顶。; 燃气调压柜（箱）1、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼东侧; 1#雨水调蓄设施、 用地面积 258平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-7#住宅楼南侧；位于A-06-1地块3-7#住宅楼南侧。; 有线电视光电转换间1、 43.81平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-5#住宅楼地下二层; 配电室（箱）2、 180平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-17#配套楼首层; 配电室（箱）1、 180平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-12#配套楼首层; 固定通信设备间1、 26.54平方米、建设位置: 位于A-06-1地块3-5#住宅楼地下二层; 室内覆盖系统机房1、 21.15平方米、建设位置: 位于A-05-1地块1-14#地下车库地下一层。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2023年12月31日至 2026年03月01日。 二期建筑面积 2239.37平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 2239.37平方米。 本期居住公共服务设施 其他商业服务2、 583平方米、建设位置: 位于A-06地块2-26#配套楼地下一层; 物业管理用房4、 42平方米、建设位置: 位于A-06地块2-26#配套楼地下一层; 菜市场1、 50平方米、建设位置: 位于A-06地块2-26#配套楼地下一层; 社区养老驿站、 1000平方米、建设位置: 位于A-06地块地上2-26#配套楼地上1-2层; 物业管理用房3、 50平方米、建设位置: 位于A-06地块2-26#配套楼首层。 本期市政公用基础设施 配电室（箱）3、 174.43平方米、建设位置: 位于A-06地块2-26#配套楼地上。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2024年09月03日至 2025年12月30日。 三期建筑面积 88040.35平方米，其中住宅建筑面积 51476.97平方米（含商品住宅建筑面积 51476.97平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36563.38平方米。 本期居住公共服务设施 人防主要出入口1、 73.45平方米、建设位置: 位于A-06地块，2-18#住宅楼西侧，2-19#住宅楼东侧以及2-23#住宅楼东侧; 围墙3、 建设位置: 位于A-06地块小区四周; 存自行车处5、 用地面积 1093.04平方米、建设位置: 位于A-06地块; 存自行车处4、 499.82平方米、建设位置: 位于A-06地块2-1#住宅楼地下一层; 室外活动场地3、 用地面积 340平方米、建设位置: 位于A-06地块; 非人防车库4、 17853.46平方米、建设位置: 位于A-06地块2-28#地下车库; 再生资源回收点3、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于A-06地块2-26#配套楼东侧。 本期市政公用基础设施 2-2#雨水调蓄池、 用地面积 320平方米、建设位置: 位于A-06地块2-21#住宅楼北侧; 能源站1、 312.8平方米、建设位置: 位于A-06地块2-2#住宅楼北侧车库区地下一层; 人防车库1、 3080.78平方米、建设位置: 位于A-06地块2-28#地下车库; 固定通信设备间3、 31.12平方米、建设位置: 位于A-06地块2-10#楼地下二层; 透水铺装3、 用地面积 2763.87平方米、建设位置: 位于A-06地块; 室内覆盖系统机房3、 50.84平方米、建设位置: 位于A-06地块2-10#楼地下二层; 有线电视光电转换间3、 25.83平方米、建设位置: 位于A-06地块2-10#楼地下二层; 燃气调压柜（箱）3、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于A-06地块2-26#配套楼东侧; 2-1#雨水调蓄池、 用地面积 430平方米、建设位置: 位于A-06地块2-23#住宅楼西侧; 生活垃圾分类收集点3、 用地面积 22.8平方米、建设位置: 位于A-06地块每栋住宅楼附近; 下凹式绿地3、 用地面积 16486.45平方米、建设位置: 位于A-06地块; 配电室（箱）4、 138.15平方米、建设位置: 位于A-06地块2-27#配套楼。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2024年09月03日至 2026年09月30日。 三、建设时序 1.一期项目 3-9#住宅楼、3-13#住宅楼、3-16#住宅楼、1-13#地下车库、1-4#住宅楼、3-1#住宅楼、3-8#住宅楼、3-11#住宅楼、3-15#住宅楼、3-2#住宅楼、1-7#住宅楼、1-9#住宅楼、1-11#住宅楼、3-4#住宅楼、3-5#住宅楼、1-1#住宅楼、1-2#住宅楼、3-17#配套楼、1-3#住宅楼、1-6#住宅楼、3-6#住宅楼、1-12#配套楼、1-14#地下车库、1-5#住宅楼、3-10#住宅楼、3-14#住宅楼、3-3#住宅楼、3-7#住宅楼、3-12#住宅楼、1-8#住宅楼、1-10#住宅楼、3-18#地下车库应与 围墙2、小型商服、人防主要出入口、存自行车处2、其他商业服务1、非人防车库1、非人防车库2、再生资源回收点2、室外活动场地2、非人防车库3、围墙1、物业管理用房1、物业管理用房2、室外活动场地1、大门、社区综合文化中心、菜市场、出租汽车站、能源站出入口、存自行车处1、再生资源回收点1、存自行车处3、社区助残服务中心等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）2、生活垃圾分类收集点2、屋顶水箱间1、室内覆盖系统机房2、透水铺装1、固定通信设备间2、人防车库、下凹式绿地2、能源站、2#雨水调蓄设施、下凹式绿地1、透水铺装2、有线电视光电转换间2、生活垃圾分类收集点1、屋顶水箱间2、人防警报控制室、燃气调压柜（箱）1、1#雨水调蓄设施、有线电视光电转换间1、配电室（箱）2、配电室（箱）1、固定通信设备间1、室内覆盖系统机房1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 3-14#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 2.二期项目 2-26#配套楼应与 其他商业服务2、物业管理用房4、菜市场1、社区养老驿站、物业管理用房3等居住公共服务设施、 配电室（箱）3等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 2-26#配套楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 3.三期项目 2-2#住宅楼、2-8#住宅楼、2-13#住宅楼、2-16#住宅楼、2-4#住宅楼、2-17#住宅楼、2-22#住宅楼、2-27#配套楼、2-18#住宅楼、2-20#住宅楼、2-5#住宅楼、2-6#住宅楼、2-28#地下车库、2-12#住宅楼、2-15#住宅楼、2-11#住宅楼、2-23#住宅楼、2-9#住宅楼、2-3#住宅楼、2-10#住宅楼、2-14#住宅楼、2-25#住宅楼、2-7#住宅楼、2-19#住宅楼、2-21#住宅楼、2-24#住宅楼、2-1#住宅楼应与 人防主要出入口1、围墙3、存自行车处5、存自行车处4、室外活动场地3、非人防车库4、再生资源回收点3等居住公共服务设施、 2-2#雨水调蓄池、能源站1、人防车库1、固定通信设备间3、透水铺装3、室内覆盖系统机房3、有线电视光电转换间3、燃气调压柜（箱）3、2-1#雨水调蓄池、生活垃圾分类收集点3、下凹式绿地3、配电室（箱）4等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 2-20#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 四、物业管理区域 本居住小区分 三个物业管理区域， 具体范围 A-06地块：东至辛庄加二路，南至大灰厂东路，西至长辛店北四路，北至长辛店北二十四路。;A-05-1地块：东至长辛店北四路，南至大灰厂东路，西至长辛店北辛庄路，北至辛庄加一路。;A-06-1地块：东至长辛店北二十五路，南至大灰厂东路，西至辛庄加二路，北至长辛店北二十四路。。 建设单位：北京中海盈通房地产开发有限公司 2024年09月06日 |