北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2二类居住用地建设方案

丰台（2025）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（丰）建字0001号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 81385.21平方米，其中住宅建筑面积 53456.81平方米（含商品住宅建筑面积 53456.81平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 752平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27176.4平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区中关村科技园丰台园东区， 四至范围： 东至1516-61地块，南至五圈路，西至郭公庄路，北至四合庄六号路
  计划建设时间为 2025年 02月 28日 至 2027年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 81385.21平方米，其中住宅建筑面积 53456.81平方米（含商品住宅建筑面积 53456.81平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 752平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27176.4平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服（便利店）、 65平方米、建设位置: 地下车库地下一层2#住宅楼南侧; 人防地下车库、 5935平方米、建设位置: 地下车库地下二层; 3#大门、 建设位置: 位于东门; 2#大门、 建设位置: 位于西门; 1#大门、 建设位置: 位于北门; 围墙、 建设位置: 位于小区周围; 物业服务用房2、 50平方米、建设位置: 地下车库地下一层2#住宅楼南侧; 室外运动场地、 用地面积 323平方米、建设位置: 4#住宅楼东侧、5#住宅楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 8#配套楼东北角; 存自行车处、 用地面积 979.5平方米、建设位置: 设置在院内地上; 物业服务用房1、 100.16平方米、建设位置: 8#配套楼内; 电动非机动车库、 484平方米、建设位置: 1#住宅楼地下一层东侧; 普通地下车库、 14365.99平方米、建设位置: 地下车库地下一层和地下二层; 其他商业服务、 632平方米、建设位置: 地下车库地下一层2#住宅楼南侧; 菜市场、 55平方米、建设位置: 地下车库地下一层2#住宅楼南侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 9#配电室北侧。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点5、 用地面积 5平方米、建设位置: 7#住宅楼东侧; 配电室、 188.15平方米、建设位置: 9#配电室内; 生活垃圾分类收集点4、 用地面积 5平方米、建设位置: 6#住宅楼东北角; 生活垃圾分类收集点3、 用地面积 5平方米、建设位置: 5#住宅楼东北角; 生活垃圾分类收集点2、 用地面积 5平方米、建设位置: 3#住宅楼南侧; 生活垃圾分类收集点1、 用地面积 5平方米、建设位置: 2#住宅楼西侧; 有线电视光电转换间、 10.5平方米、建设位置: 6#住宅楼地下一层东侧; 固定通信设备间、 12平方米、建设位置: 3#住宅楼地下一层东侧; 室内覆盖系统机房、 19平方米、建设位置: 3#住宅楼地下一层南侧; 开闭站、 197.88平方米、建设位置: 10#开闭站内; 1#化粪池、 用地面积 46.2平方米、建设位置: 7#住宅楼西侧地下; 1#雨水调蓄池、 用地面积 41.41平方米、建设位置: 5#住宅楼南侧地下; 透水铺装、 用地面积 1420平方米、建设位置: 项目范围内，建设比例不低于70%; 下凹式绿地、 用地面积 3300平方米、建设位置: 项目范围内，建设比例不低于50%; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 6#住宅楼南侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 地下车库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年02月28日至 2027年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   6#住宅楼、1#人防主要出入口、2#住宅楼、7#住宅楼、11#地下车库、1#住宅楼、5#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、9#配电室、8#配套楼、10#开闭站、2#人防主要出入口应与 小型商服（便利店）、人防地下车库、3#大门、2#大门、1#大门、围墙、物业服务用房2、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、物业服务用房1、电动非机动车库、普通地下车库、其他商业服务、菜市场、再生资源回收点等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点5、配电室、生活垃圾分类收集点4、生活垃圾分类收集点3、生活垃圾分类收集点2、生活垃圾分类收集点1、有线电视光电转换间、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、开闭站、1#化粪池、1#雨水调蓄池、透水铺装、下凹式绿地、燃气调压柜（箱）、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1个：东至1516-61地块，南至五圈路，西至郭公庄路，北至四合庄六号路。

建设单位：北京南苑嘉盛置业有限公司

2025年01月08日