北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地建设方案

丰台（2025）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（丰）建字0006号、2025规自（丰）建字0007号、2025规自（丰）建字0008号、2025规自（丰）建字0009号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 247365.59平方米，其中住宅建筑面积 177099.78平方米（含商品住宅建筑面积 177099.78平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 70265.81平方米，共分 2期开发建设。项目位于 丰台区太平桥街道万泉寺村， 四至范围： 东至规划骆驼湾南路，南至规划丰草河北路，西至规划柳村路，北至规划万泉寺万润北路
  计划建设时间为 2025年 03月 10日 至 2027年 08月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 102616.43平方米，其中住宅建筑面积 76182.04平方米（含商品住宅建筑面积 76182.04平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26434.39平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处1、 720.25平方米、建设位置: 位于12#住宅楼地下一层; 非人防车库1、 12862.81平方米、建设位置: 位于20#地下车库; 人防车库1、 1461.26平方米、建设位置: 位于20#地下车库; 小型商服（便利店）、 63.4平方米、建设位置: 位于16#配套楼地下一层; 其他商业服务、 1935平方米、建设位置: 位于16#配套楼地下一层; 物业服务用房、 151.02平方米、建设位置: 位于16#配套楼地上一层、地下一层; 存自行车处2、 726.61平方米、建设位置: 位于13#住宅楼地下一层; 社区活动用房、 169.24平方米、建设位置: 位于16#配套楼地下一层; 菜市场、 135.95平方米、建设位置: 位于16#配套楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 配电室1、 182.74平方米、建设位置: 位于17#配电室; 2#化粪池、 建设位置: 位于12#住宅楼西南侧、13#住宅楼东南侧，有效容积率100立方米，覆土厚度3米; 配电室2、 150.02平方米、建设位置: 位于18#配电室。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年03月10日至 2027年08月31日。
   二期建筑面积 144749.16平方米，其中住宅建筑面积 100917.74平方米（含商品住宅建筑面积 100917.74平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43831.42平方米。
  本期居住公共服务设施 围墙、 建设位置: 位于用地红线 边缘内侧，长1026米，高1.8米; 室外运动场地、 用地面积 780平方米、建设位置: 位于15#配电室西侧、17#楼配电室东侧; 再生资源回收站、 20.04平方米、建设位置: 位于14#开闭站西北侧; 人防车库2、 11776.69平方米、建设位置: 位于19#地下车库; 1#景观廊架、 建设位置: 位于3#住宅楼南侧，长度35.34米，宽19.37米，高4.55米; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于15#配电室东南侧; 存自行车处3、 用地面积 1568平方米、建设位置: 位于12#住宅楼地下一层、首层西南侧，13#住宅楼地下一层、首层东南侧、14#开闭站南侧及东侧、小区内消防车道两侧; 非人防车库2、 14106.97平方米、建设位置: 位于19#地下车库。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 9600平方米、建设位置: 分散于地上各住宅楼前; 透水铺装、 用地面积 2649平方米、建设位置: 结合人行路布置，占总铺装的70%; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 16.56平方米、建设位置: 位于2#住宅楼西北侧; 室内覆盖系统机房、 43.48平方米、建设位置: 位于19#地下车库地下一层; 固定通信设备间、 41.89平方米、建设位置: 位于19#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 19.87平方米、建设位置: 位于19#地下车库地下一层; 有线电视机房、 62.33平方米、建设位置: 位于19#地下车库地下一层; 开闭站、 300平方米、建设位置: 位于14#开闭站; 电信接入机房、 75.24平方米、建设位置: 位于19#地下车库地下一层; 锅炉房、 649.08平方米、建设位置: 19#地下车库地下一层西北侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 60平方米、建设位置: 分散于地上各住宅楼前; 配电室3、 150.02平方米、建设位置: 位于15#楼配电室; 1#化粪池、 建设位置: 位于1#住宅楼东南侧，有效容积率100立方米，覆土厚度3米; 1#雨水调蓄池、 建设位置: 位于4#住宅楼南侧，有效容积率570立方米，覆土厚度3米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年04月10日至 2027年08月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   6#住宅楼、13#住宅楼、20#地下车库、12#住宅楼、16#配套楼、8#住宅楼、10#住宅楼、17#配电室、5#住宅楼、9#住宅楼、11#住宅楼、18#配电室应与 存自行车处1、非人防车库1、人防车库1、小型商服（便利店）、其他商业服务、物业服务用房、存自行车处2、社区活动用房、菜市场等居住公共服务设施、 配电室1、2#化粪池、配电室2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 13#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   2#住宅楼、4#住宅楼、14#开闭站、15#配电室、1#住宅楼、19#地下车库、3#住宅楼、7#住宅楼应与 围墙、室外运动场地、再生资源回收站、人防车库2、1#景观廊架、出租汽车站、存自行车处3、非人防车库2等居住公共服务设施、 下凹式绿地、透水铺装、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、有线电视机房、开闭站、电信接入机房、锅炉房、生活垃圾分类收集点、配电室3、1#化粪池、1#雨水调蓄池等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目 FT00-0613-0024 地块：东至规划骆驼湾南路，南至规划丰草河北路，西至规划柳村路，北至规划万泉寺万润北路。

建设单位：北京中海鑫海房地产开发有限公司

2025年03月10日