丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地建设方案

丰台（2025）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自丰（建）字0015号、2025规自丰（建）字0016号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 100679.66平方米，其中住宅建筑面积 68409.99平方米（含商品住宅建筑面积 68409.99平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 32269.67平方米，共分 1期开发建设。项目位于 玉泉营街道， 四至范围： 东至规划绿地，南至规划绿地，西至规划教育用地，北至规划瑞华南路
  计划建设时间为 2025年 04月 12日 至 2027年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 100679.66平方米，其中住宅建筑面积 68409.99平方米（含商品住宅建筑面积 68409.99平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 32269.67平方米。
  本期居住公共服务设施 其他商业服务、 840平方米、建设位置: 位于12#配套楼地下一层; 存自行车处、 486平方米、建设位置: 位于1#2#住宅楼地下一层、首层北侧、小区内消防车道两侧; 人防车库、 4959.57平方米、建设位置: 位于14#地下车库; 小型商服（便利店）、 67平方米、建设位置: 位于12#配套楼地下一层; 物业服务用房2、 50平方米、建设位置: 位于5#住宅楼; 1#景观构架、 建设位置: 位于12#配套楼东侧; 菜市场、 93平方米、建设位置: 位于12#配套楼地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2#住宅楼北侧; 物业服务用房1、 100平方米、建设位置: 位于12#配套楼地上一层; 室外运动场地、 用地面积 390.16平方米、建设位置: 位于12#配套楼西南侧、西北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于3#住宅楼东北侧; 非人防车库、 14859.91平方米、建设位置: 位于14#地下车库; 围墙、 建设位置: 位于用地红线边缘内侧，长585米，高1.8米。
  本期市政公用基础设施 开闭站、 300平方米、建设位置: 位于13#配套楼; 透水铺装、 用地面积 6390平方米、建设位置: 结合人行路布置，占总铺装的75%; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4.5平方米、建设位置: 位于3#住宅楼北侧; 有线电视光电转换间、 32平方米、建设位置: 位于14#地下车库一层; 下凹式绿地、 用地面积 4113.98平方米、建设位置: 满足50%绿化面积指标; 1#化粪池、 建设位置: 位于13#配套楼西侧，有效容积率120立方米，覆土厚度3米; 有线电视机房、 32平方米、建设位置: 位于3#住宅楼地下一层; 配电室、 191.49平方米、建设位置: 位于13#配套楼; 新能源站、 200平方米、建设位置: 位于14#地下车库地下一层东北侧; 1#雨水调蓄池、 建设位置: 位于13#配套楼南侧，有效容积率203立方米，覆土厚度3米; 室内覆盖系统机房、 31平方米、建设位置: 位于3#住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 33平方米、建设位置: 位于14#地下车库一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 分散于地上。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年04月12日至 2027年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#人防主要出入口、12#配套楼、3#住宅楼、7#住宅楼、1#住宅楼、6#住宅楼、2#住宅楼、9#住宅楼、11#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼、4#住宅楼、10#住宅楼、13#配套楼、2#人防主要出入口、14#地下车库应与 其他商业服务、存自行车处、人防车库、小型商服（便利店）、物业服务用房2、1#景观构架、菜市场、再生资源回收点、物业服务用房1、室外运动场地、出租汽车站、非人防车库、围墙等居住公共服务设施、 开闭站、透水铺装、燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、下凹式绿地、1#化粪池、有线电视机房、配电室、新能源站、1#雨水调蓄池、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块：东至规划绿地，南至规划绿地，西至规划教育用地，北至规划瑞华南路。

建设单位：北京盈泽房地产开发有限公司

2025年04月11日