丰台区石榴庄南里棚户区安置房项目建设方案

丰台（2025）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自(丰)建字0022号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 174289.09平方米，其中住宅建筑面积 102337.35平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 102337.35平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 71951.74平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区石榴庄街道， 四至范围： 东至双欣路，南至石榴庄六号路，西至榴乡路，北至石榴庄南里8号院
  计划建设时间为 2025年 05月 20日 至 2027年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 174289.09平方米，其中住宅建筑面积 102337.35平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 102337.35平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 71951.74平方米。
  本期居住公共服务设施 社区文化设施、 2176.49平方米、建设位置: 02-4#楼; 自行车库1、 349.33平方米、建设位置: 01-6#楼地下一层; 自行车库3、 769.84平方米、建设位置: 02-2#住宅楼地下一层; 自行车库4、 734.97平方米、建设位置: 02-3#楼地下一层; 社区管理服务用房1、 395.49平方米、建设位置: 01-7#住宅楼首层、局部二层; 门卫室2、 7.68平方米、建设位置: 02-6#变电室西侧; 自行车库4、 349.91平方米、建设位置: 01-2#楼地下一层; 非人防机动车库、 30397.08平方米、建设位置: 01-12#地下车库内; 地库出入口、 451.66平方米、建设位置: 02-4#文化设施及配套商业服务楼西侧；01-1#住宅楼东侧；01-5#住宅楼东侧。; 围墙、 建设位置: 围墙采用铁艺围墙，选用通透性材质，围墙内皮退红线0.3米，保证围墙基础、柱、面; 1#大门、 建设位置: 位于01-7#楼东侧; 4#大门、 建设位置: 位于02-3#楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 60平方米、建设位置: 小区出入口; 物业服务用房、 168.44平方米、建设位置: 02-3#住宅楼首、二层; 社区管理服务用房2、 154.71平方米、建设位置: 01-4#住宅楼局部首层; 托老所及老年活动场站、 2144.87平方米、建设位置: 01-9#楼; 社区助残服务中心、 358.35平方米、建设位置: 01-9#楼首层; 室外运动场地、 用地面积 880平方米、建设位置: 01-1#楼南侧、01-8#楼北侧、02-1#楼北侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 2-4#楼西侧; 3#大门、 建设位置: 位于01-7#楼北侧; 社区卫生服务站、 350.92平方米、建设位置: 01-9#楼首层; 2#大门、 建设位置: 位于02-4#楼西侧; 地下设备用房、 1191.47平方米、建设位置: 地下设备用房:含生活泵房129.18平方米，中水泵房60.18平方米，消防泵房及消防水池367.75平方米，地库高基变配电所503.43平方米；能源站高基变配电所130.93平方米。; 设备井道、 43平方米、建设位置: 人防设备吊装孔、排风井位于01-4#住宅楼东侧、02-6#变电室北侧，其余井道均位于01-1#、02-3#住宅楼，01-9#托老所及老年活动场站，社区助残中心及社区卫生服务站，02-4#文化设施及配套商业服务首层外墙处。; 菜市场、 150.09平方米、建设位置: 02-4#楼首层; 再生资源回收站、 18.93平方米、建设位置: 02-4#楼首层; 5#大门、 建设位置: 位于01-3#楼北侧; 门卫室、 6.76平方米、建设位置: 01-5#住宅楼东侧; 商业服务、 1839.73平方米、建设位置: 02-4#楼; 小型商服（便利店）、 61.25平方米、建设位置: 02-4#楼首层。
  本期市政公用基础设施 01-1#化粪池、 建设位置: 位于01-9#楼北侧地下，覆土1.6米，有效容积20立方米; 02-1#雨水调蓄池、 建设位置: 位于02-6#楼北侧地下，覆土1.8米，有效容积296立方米; 热力站、 204.35平方米、建设位置: 02-4#楼地下一层; 固定通讯设备间2、 17.63平方米、建设位置: 01-5#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间1、 6.30平方米、建设位置: 01-5#住宅楼地下一层; 室内覆盖系统机房2、 17.63平方米、建设位置: 01-5#住宅楼地下一层; 变电室1、 188.99平方米、建设位置: 02-5#楼; 固定通讯设备间3、 17.86平方米、建设位置: 02-1#住宅楼地下一层; 室内覆盖系统机房1、 19.04平方米、建设位置: 01-1#地下一层; 室内覆盖系统机房3、 17.86平方米、建设位置: 02-1#地下一层; 变电室2、 188.99平方米、建设位置: 02-6#楼; 室外出入口（含人防）1、 42.05平方米、建设位置: 01-4#住宅楼西侧; 人防管理用房、 16.42平方米、建设位置: 01-4#住宅楼西侧; 有线电视光电转换间2、 6.65平方米、建设位置: 02-1#住宅楼地下一层; 公共卫生间、 100.94平方米、建设位置: 02-4#楼地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 7635平方米、建设位置: 项目范围内，下凹式绿地不低于绿化面积的50%。; 透水铺装、 用地面积 3455平方米、建设位置: 项目范围内，透水铺装不低于铺装面积的70%; 02-1#化粪池、 建设位置: 位于02-6#楼北侧地下，覆土1.6米，有效容积100立方米; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 60平方米、建设位置: 住宅楼前; 有线电视机房、 37.35平方米、建设位置: 01-8#住宅楼地下一层; 室外出入口（含人防）2、 163.91平方米、建设位置: 人防出入口含1#2#战时人防主要出入口55.18平方米，4#5#战时人防主要出入口52.80平方米，6#战时人防主要出入口26.73平方米;非人防出入口含地库高基变电所出入口17.35平方米，能源站高基变电所出入口11.85平方米。; 配电室夹层1、 184.8平方米、建设位置: 02-5#楼; 配电室夹层2、 184.8平方米、建设位置: 02-6#楼; 开闭站、 618.80平方米、建设位置: 01-1#住宅楼北侧; 固定通信机房、 76.32平方米、建设位置: 01-8#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 01-7#住宅楼西侧; 01-2#化粪池、 建设位置: 位于01-8#楼东侧地下，覆土1.6米，有效容积100立方米; 消防控制室、 52.49平方米、建设位置: 02-4#楼; 宏蜂窝基站机房、 37.35平方米、建设位置: 01-8#住宅楼地下一层; 02-2#化粪池、 建设位置: 位于02-3#楼北侧地下，覆土1.6米，有效容积100立方米; 人防工程、 12097.83平方米、建设位置: 地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年05月26日至 2027年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   02-7#门卫室、01-2#住宅楼、02-1#住宅楼、02-2#住宅楼、02-6#变电室、02-5#变电室、01-9#托老所及老年活动场站、社区助残中心及社区卫生服务站、01-11#人防管理用房、01-13#门卫室、01-5#住宅楼、01-6#住宅楼、02-4#文化设施及配套商业服务、01-12#地下车库、01-8#住宅楼、01-3#住宅楼、01-4#住宅楼、01-7#住宅楼、01-1#住宅楼、02-3#住宅楼、01-10#开闭站应与 社区文化设施、自行车库1、自行车库3、自行车库4、社区管理服务用房1、门卫室2、自行车库4、非人防机动车库、地库出入口、围墙、1#大门、4#大门、出租汽车站、物业服务用房、社区管理服务用房2、托老所及老年活动场站、社区助残服务中心、室外运动场地、再生资源回收点、3#大门、社区卫生服务站、2#大门、地下设备用房、设备井道、菜市场、再生资源回收站、5#大门、门卫室、商业服务、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 01-1#化粪池、02-1#雨水调蓄池、热力站、固定通讯设备间2、有线电视光电转换间1、室内覆盖系统机房2、变电室1、固定通讯设备间3、室内覆盖系统机房1、室内覆盖系统机房3、变电室2、室外出入口（含人防）1、人防管理用房、有线电视光电转换间2、公共卫生间、下凹式绿地、透水铺装、02-1#化粪池、生活垃圾分类收集点、有线电视机房、室外出入口（含人防）2、配电室夹层1、配电室夹层2、开闭站、固定通信机房、燃气调压柜（箱）、01-2#化粪池、消防控制室、宏蜂窝基站机房、02-2#化粪池、人防工程等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 01-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至双欣路，南至石榴庄六号路，西至榴乡路，北至石榴庄南里8号院。

建设单位：北京市丰台区鸿华房地产开发经营有限公司

2025年05月22日