北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块R2二类居住用地建设方案

丰台（2025）6号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（丰）建字0034号、2025规自（丰）建字0035号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 81099.5平方米，其中住宅建筑面积 51458.48平方米（含商品住宅建筑面积 51458.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 29641.02平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区南苑街道， 四至范围： 东至北京首建建设有限责任公司用地，南至规划范家庄北路，西至NY-030（南区）-01地块，北至NY-030（北区）地块
  计划建设时间为 2025年 09月 15日 至 2027年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 81099.5平方米，其中住宅建筑面积 51458.48平方米（含商品住宅建筑面积 51458.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 29641.02平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 用地面积 915平方米、建设位置: 院内地上; 其他商业服务、 548平方米、建设位置: 位于15#配套楼地下一层; 机动车库、 14644平方米、建设位置: 位于16#地下车库; 室外运动场地、 用地面积 290.4平方米、建设位置: 位于6#住宅楼北侧; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于15#配套楼地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于13#配电室南侧; 活动室、 1075平方米、建设位置: 位于15#配套楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于6#住宅楼西侧; 菜市场、 50平方米、建设位置: 位于15#配套楼地下一层; 存电动自行车处、 440平方米、建设位置: 地下车库地下一层北侧; 人防车库、 3650.48平方米、建设位置: 位于16#地下车库地下二层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 14#配套楼首层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 15#配套楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于9#住宅楼南侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 位于13#配电室南侧、10#住宅楼东北侧; 透水铺装、 用地面积 879平方米、建设位置: 园区内结合人行道及室外活动场地设置; 雨水调蓄池、 用地面积 179.08平方米、建设位置: 1#雨水调蓄池位于9#住宅楼南侧，2#雨水调蓄池位于6#住宅楼西侧; 下凹式绿地、 用地面积 5697.13平方米、建设位置: 结合小区实土绿地设置; 热力站（能源站）、 210平方米、建设位置: 位于7#住宅楼地下二层; 室内覆盖系统机房、 24平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层北侧; 配电室、 370平方米、建设位置: 位于13#配电室，含分界室; 景墙、 建设位置: 位于小区西侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 1#化粪池位于9#住宅楼南侧，2#化粪池位于6#住宅楼西侧; 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层北侧; 有线电视光电转换间、 20平方米、建设位置: 地下车库地下一层北侧; 风雨连廊、 用地面积 170平方米、建设位置: 1#风雨连廊、2#风雨连廊均位于6#住宅楼南侧; 景观亭、 用地面积 294平方米、建设位置: 1#景观亭、2#景观亭位于6#住宅楼南侧；3#景观亭位于9#住宅楼北侧；4#景观亭位于14#配套楼东侧; 围墙、 建设位置: 小区用地红线四周。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年09月15日至 2027年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#住宅楼、1#住宅楼、13#配电室、3#住宅楼、16#地下车库、2#战时人防主要出入口、12#住宅楼、9#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼、11#住宅楼、5#住宅楼、10#住宅楼、15#配套楼、3#人防管理用房、14#配套楼、1#战时人防主要出入口应与 存自行车处、其他商业服务、机动车库、室外运动场地、小型商服（便利店）、再生资源回收点、活动室、出租汽车站、菜市场、存电动自行车处、人防车库、物业服务用房、物业服务用房等居住公共服务设施、 燃气调压柜、生活垃圾分类收集点、透水铺装、雨水调蓄池、下凹式绿地、热力站（能源站）、室内覆盖系统机房、配电室、景墙、污水处置及再生利用装置、固定通信设备间、有线电视光电转换间、风雨连廊、景观亭、围墙等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 12#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 NY-030（南区）-02地块：东至北京首建建设有限责任公司用地，南至规划范家庄北路，西至NY-030（南区）-01地块，北至NY-030（北区）地块。

建设单位：北京兆兴房地产开发有限公司

2025年09月09日