丰台区城中村改造张仪村路西侧安置房项目建设方案

丰台（2025）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（丰）建字0039号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 42525.1平方米，其中住宅建筑面积 27377.33平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 27377.33平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 15147.77平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区卢沟桥街道张仪村， 四至范围： 东至规划居住用地，南至规划居住用地，西至规划重型机械厂西路，北至规划衙门口十一号路
  计划建设时间为 2025年 06月 23日 至 2028年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 42525.1平方米，其中住宅建筑面积 27377.33平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 27377.33平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 15147.77平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于北侧人行出入口外; 存自行车处、 591.89平方米、建设位置: 地下位于4#住宅楼地下一层；地上位于3#住宅楼北侧、5#配电室楼西侧; 围墙、 建设位置: 环绕建设用地四周; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于5#配电室楼东侧; 物业服务用房、 154.57平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层西侧、1#住宅楼地下一层西侧; 室外运动场地、 用地面积 201.63平方米、建设位置: 位于5#配电室楼西侧; 小型商服（便利店）、 42平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层西北侧; 居民汽车场库（非人防车库）、 2252.09平方米、建设位置: 位于6#地下车库地下一层及地下二层; 居民汽车场库（人防车库）、 8422.68平方米、建设位置: 位于6#地下车库地下一层及地下二层。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 2912.01平方米、建设位置: 下凹绿地不小于绿化面积的50%; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于建设用地内西南角位置; 有线电视光电转换间、 15.04平方米、建设位置: 位于3#住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 17.05平方米、建设位置: 位于3#住宅楼地下一层; 透水铺装、 用地面积 1159.7平方米、建设位置: 本工程的室外运动场地、人行道、自行车道、自行车停车场和建设工程的外部庭院均采用透水铺装，透水铺装率不小于70%; 雨水调蓄设施、 56平方米、建设位置: 位于3#住宅楼南侧; 热力站（能源站）、 203.82平方米、建设位置: 位于地下车库地下二层西侧; 室内覆盖系统机房、 17.46平方米、建设位置: 位于3#住宅楼地下一层; 生活垃圾收集点、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于5#配电室楼北侧; 污水处置及再生利用装置、 61.83平方米、建设位置: 位于用地西侧，1#住宅楼与3#住宅楼之间西侧; 配电室（箱）、 217.19平方米、建设位置: 位于5#配电室楼。
  本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 1826.42平方米、建设位置: 位于建设用地外北侧。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年06月23日至 2028年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   6#地下车库、1#人防出入口、5#配电室楼、4#住宅楼、1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、2#人防出入口应与 出租汽车站、存自行车处、围墙、再生资源回收点、物业服务用房、室外运动场地、小型商服（便利店）、居民汽车场库（非人防车库）、居民汽车场库（人防车库）等居住公共服务设施、 下凹式绿地、燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、固定通信设备间、透水铺装、雨水调蓄设施、热力站（能源站）、室内覆盖系统机房、生活垃圾收集点、污水处置及再生利用装置、配电室（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个：东至规划居住用地，南至规划居住用地，西至规划重型机械厂西路，北至规划衙门口十一号路。

建设单位：北京惠泰房地产开发有限公司

2025年11月04日