北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块R2二类居住用地建设方案

丰台（2025）8号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（丰）建字0044号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 85200平方米，其中住宅建筑面积 57334.14平方米（含商品住宅建筑面积 57334.14平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27865.86平方米，共分 1期开发建设。项目位于 六里桥街道， 四至范围： 东至现状靛厂绣园小区，南至规划街坊路，西至规划岳各庄东路，北至现状靛厂路
  计划建设时间为 2025年 12月 26日 至 2028年 04月 21日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 85200平方米，其中住宅建筑面积 57334.14平方米（含商品住宅建筑面积 57334.14平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27865.86平方米。
  本期居住公共服务设施 自行车库、 748.5平方米、建设位置: 1#住宅楼地下一层; 物业服务用房、 114.02平方米、建设位置: 9号楼首层; 小型商服（便利店）、 54.18平方米、建设位置: 9号楼地下一层; 菜市场、 57.59平方米、建设位置: 9号楼地下一层; 其他商业服务、 610.36平方米、建设位置: 9号楼地下一层; 非人防机动车库、 12210.69平方米、建设位置: 1#地下车库; 人防机动车库（人防工程）、 6456平方米、建设位置: 1#地下车库; 游泳配套用房、 466.76平方米、建设位置: 9号楼地下一层; 末端服务网点、 37.59平方米、建设位置: 9号楼地下一层; 交通空间、 8.04平方米、建设位置: 9号楼一层; 围墙1、 建设位置: 沿用地红线布置; 1#大门、 建设位置: 6#住宅楼南侧出入口; 1#景观构筑物（景亭）、 建设位置: 4#住宅楼西侧。
  本期市政公用基础设施 屋顶水箱间、 40平方米、建设位置: 1号住宅楼屋顶; 人防警报器室、 8平方米、建设位置: 1号楼屋顶; 1#雨水调蓄池、 建设位置: 1#住宅楼东侧; 1#化粪池、 建设位置: 1#住宅楼东侧; 开闭站、 300平方米、建设位置: 10号楼; 配电室、分界室、 170平方米、建设位置: 10号楼; 热力站、 200平方米、建设位置: 1#地下车库; 固定通信机房（电信接入机房）、 50.03平方米、建设位置: 1#地下车库; 移动通信基站机房、 20.11平方米、建设位置: 1#地下车库; 有线电视机房、 32.37平方米、建设位置: 1#地下车库; 固定通信设备间、 10.56平方米、建设位置: 1#地下车库; 有线电视光电转换间、 5.92平方米、建设位置: 1#地下车库; 丙二类库房、 558.86平方米、建设位置: 1#地下车库; 设备用房、竖井、交通空间及其他、 4853.31平方米、建设位置: 1#地下车库; 室内覆盖系统机房、 30.73平方米、建设位置: 1#地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年12月26日至 2028年04月21日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、5#住宅楼、1#化粪池、4#住宅楼、1#雨水调蓄池、1#住宅楼、2#人防出入口、9#配套楼、1#地下车库、6#住宅楼、2#住宅楼、围墙1、1#大门、10#配套设施楼(含开闭站、配电室、分界室)、8#住宅楼、1#景观构筑物（景亭）、1#人防出入口、7#住宅楼应与 自行车库、物业服务用房、小型商服（便利店）、菜市场、其他商业服务、非人防机动车库、人防机动车库（人防工程）、游泳配套用房、末端服务网点、交通空间、围墙1、1#大门、1#景观构筑物（景亭）等居住公共服务设施、 屋顶水箱间、人防警报器室、1#雨水调蓄池、1#化粪池、开闭站、配电室、分界室、热力站、固定通信机房（电信接入机房）、移动通信基站机房、有线电视机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、丙二类库房、设备用房、竖井、交通空间及其他、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1个：东至现状靛厂绣园小区，南至规划街坊路，西至规划岳各庄东路，北至现状靛厂路。

建设单位：北京建兴丰汇置业有限公司

2025年12月12日