北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地建设方案

丰台（2026）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（丰）建字0009号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 73498.58平方米，其中住宅建筑面积 47425.27平方米（含商品住宅建筑面积 47425.27平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26073.31平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区北宫镇， 四至范围： 东至规划郭庄路，南至FT00-0204-6029地块，西、北至规划张郭庄一号路
  计划建设时间为 2026年 03月 13日 至 2028年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 73498.58平方米，其中住宅建筑面积 47425.27平方米（含商品住宅建筑面积 47425.27平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26073.31平方米。
  本期居住公共服务设施 围墙1、 建设位置: 沿场地红线设置; 围墙2、 建设位置: 沿场地红线设置; 物业服务用房1、 100平方米、建设位置: 地上物业服务用房位于15#配套楼地上一层；; 物业服务用房2、 50平方米、建设位置: 地下物业服务用房位于1#住宅楼地下一层; 普通地下车库、 11965.86平方米、建设位置: 设置于地下一层车库内; 机动车停车场库（地上）、 用地面积 1176.96平方米、建设位置: 地上; 社区级其他商业服务设施、 600平方米、建设位置: 设置于地下一层车库，商业电梯设置在地上一层; 电动自行车停车处、 用地面积 560平方米、建设位置: 分散布置于地上; 自行车停车处、 用地面积 266.4平方米、建设位置: 分散布置于地上; 1#大门、 建设位置: 位于14#住宅楼南侧; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 社区综合服务用房位于15#配套楼地上一层；; 人防地下车库、 4447平方米、建设位置: 设置于地下一层车库内; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于7#住宅楼南侧; 项目室外活动场地、 用地面积 353平方米、建设位置: 位于是13#住宅楼北侧; 快递服务站、 30平方米、建设位置: 位于9#住宅楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 1#化粪池、 建设位置: 位于3#住宅楼东侧; 2#化粪池、 建设位置: 位于8#住宅楼北侧; 综合通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于9#住宅楼地下一层; 配电室、 305平方米、建设位置: 设置于地下一层车库; 电缆分界室、 48平方米、建设位置: 设置于地下一层车库; 生活垃圾固定桶站、 40平方米、建设位置: 分散于地下一层车库层; 人防警报室、 8平方米、建设位置: 6#住宅楼屋顶; 综合通信机房、 70平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 9.5平方米、建设位置: 位于10#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 27平方米、建设位置: 位于11#住宅楼东侧; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 30平方米、建设位置: 分散于场地内; 可回收物交投点、 用地面积 30平方米、建设位置: 分散于场地内; 透水铺装、 用地面积 2450平方米、建设位置: 结合场地设置; 1#雨水调蓄池、 建设位置: 位于13#住宅楼南侧; 2#雨水调蓄池、 建设位置: 位于1#住宅楼东侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年03月13日至 2028年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、8#住宅楼、2#住宅楼、9#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、5#住宅楼、3#住宅楼、14#住宅楼、10#住宅楼、13#住宅楼、7#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼、15#配套楼、地下车库应与 围墙1、围墙2、物业服务用房1、物业服务用房2、普通地下车库、机动车停车场库（地上）、社区级其他商业服务设施、电动自行车停车处、自行车停车处、1#大门、社区综合服务用房、人防地下车库、出入口广场、项目室外活动场地、快递服务站等居住公共服务设施、 1#化粪池、2#化粪池、综合通信设备间、配电室、电缆分界室、生活垃圾固定桶站、人防警报室、综合通信机房、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、透水铺装、1#雨水调蓄池、2#雨水调蓄池等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至规划郭庄路，南至FT00-0204-6029地块，西、北至规划张郭庄一号路。。

建设单位：北京丰程置业有限公司

2026年03月13日