丰台区东河沿村公共租赁住房项目建设方案

丰台（2026）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自(丰)建字0013号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 103875.33平方米，其中住宅建筑面积 49378.13平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 49378.13平方米）， 商业建筑面积 6131.83平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 48365.37平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区北宫镇， 四至范围： 东至东河沿村五号路，南至现状长辛店中心小学，西至长辛店北十五路，北至东河沿村三号路。
  计划建设时间为 2026年 04月 30日 至 2028年 04月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 103875.33平方米，其中住宅建筑面积 49378.13平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 49378.13平方米），商业建筑面积 6131.83平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 48365.37平方米。
  本期居住公共服务设施 非人防机动车库、 25727.84平方米、建设位置: 位于15#地下车库; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 位于03#住宅楼首层; 社区卫生服务站、 350平方米、建设位置: 位于12#配套楼; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于14#配套楼入口处; 自行车库1、 1730.53平方米、建设位置: 位于04#住宅楼地下一层; 自行车库2、 488.36平方米、建设位置: 位于05#住宅楼地下一层; 自行车库3、 285.39平方米、建设位置: 位于07#住宅楼地下一层; 自行车库4、 858.31平方米、建设位置: 位于11#住宅楼地下一层; 其他商业服务2、 63.67平方米、建设位置: 位于03#住宅楼首层; 物业服务用房、 190平方米、建设位置: 位于11#住宅楼首层; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于12#配套楼; 老年活动场站、 215平方米、建设位置: 位于12#配套楼; 再生资源回收站、 15平方米、建设位置: 位于14#配套楼; 其他商业服务1、 1338平方米、建设位置: 位于01#商业楼; 1#门、 建设位置: 场地北侧; 2#门、 建设位置: 场地东侧; 3#门、 建设位置: 场地南侧; 围墙、 建设位置: 项目四周; 室外运动场地、 用地面积 794平方米、建设位置: 02#住宅楼与05#住宅楼中间; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于01#商业楼首层; 社区助残服务中心、 305平方米、建设位置: 位于02#住宅楼首层; 菜市场、 134.11平方米、建设位置: 位于02#住宅楼首层; 自行车库5、 354.52平方米、建设位置: 位于13#住宅楼地下一层; 1#景观廊架、 建设位置: 园区内。
  本期市政公用基础设施 固定通讯设备间2、 14平方米、建设位置: 位于10#住宅楼地下一层; 有线电视机房、 33.00平方米、建设位置: 位于15#地下车库地下二层; 室内覆盖系统机房2、 15平方米、建设位置: 位于10#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间2、 6平方米、建设位置: 位于10#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 建设位置: 园区内; 室内覆盖系统机房1、 15平方米、建设位置: 位于02#住宅楼首层; 有线电视光电转换间1、 6平方米、建设位置: 位于02#住宅楼首层; 生活垃圾分类收集点、 12.00平方米、建设位置: 地上各个楼前; 固定通信机房、 56.00平方米、建设位置: 位于15#地下车库地下二层; 公共厕所、 71.24平方米、建设位置: 位于14#配套楼; 人防机动车库、 3629.78平方米、建设位置: 位于15#地下车库; 人防其他工程、 2121.77平方米、建设位置: 位于15#地下车库; 固定通信设备间1、 20平方米、建设位置: 位于02#住宅楼首层; 1#雨水调蓄池、 建设位置: 场地西北角; 2#雨水调蓄池、 建设位置: 场地东侧; 1#化粪池、 建设位置: 项目东侧; 2#化粪池、 建设位置: 项目东侧; 3#化粪池、 建设位置: 项目东侧; 4#化粪池、 建设位置: 项目东侧; 5#化粪池、 建设位置: 场地西北角; 锅炉房、 195.00平方米、建设位置: 位于15#地下车库地下二层; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 33.00平方米、建设位置: 位于15#地下车库地下二层; 高基配电室、 202.44平方米、建设位置: 位于15#地下车库地下一层; 配电室2、 150.00平方米、建设位置: 位于09#配电室; 配电室1、 180.40平方米、建设位置: 位于06#配电室。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年04月30日至 2028年04月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   03#住宅楼、11#住宅楼、3#人防战时主要出入口、4#进风竖井、吊装口、08#住宅楼、1#2#人防战时主要出入口、09#配电室、14#配套楼、15#地下车库、05#住宅楼、07#住宅楼、10#住宅楼、13#住宅楼、06#配电室、1#进风竖井、01#商业楼、02#住宅楼、04#住宅楼、12#配套楼、5#排风竖井、6#排风竖井应与 非人防机动车库、社区管理服务用房、社区卫生服务站、再生资源回收点、自行车库1、自行车库2、自行车库3、自行车库4、其他商业服务2、物业服务用房、托老所、老年活动场站、再生资源回收站、其他商业服务1、1#门、2#门、3#门、围墙、室外运动场地、小型商服（便利店）、社区助残服务中心、菜市场、自行车库5、1#景观廊架等居住公共服务设施、 固定通讯设备间2、有线电视机房、室内覆盖系统机房2、有线电视光电转换间2、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房1、有线电视光电转换间1、生活垃圾分类收集点、固定通信机房、公共厕所、人防机动车库、人防其他工程、固定通信设备间1、1#雨水调蓄池、2#雨水调蓄池、1#化粪池、2#化粪池、3#化粪池、4#化粪池、5#化粪池、锅炉房、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、高基配电室、配电室2、配电室1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 08#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至东河沿村五号路，南至现状长辛店中心小学，西至长辛店北十五路，北至东河沿村三号路。。

建设单位：北京保障房中心有限公司

2026年04月13日