北京市丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块R2二类居住用地建设方案

丰台（2026）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（丰）建字0016号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 88669.46平方米，其中住宅建筑面积 58515.54平方米（含商品住宅建筑面积 58515.54平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30153.92平方米，共分 1期开发建设。项目位于 玉泉营街道， 四至范围： 东至规划纪家庙西路，南至规划康平北二路，西至规划张新路，北至规划绿地
  计划建设时间为 2026年 04月 30日 至 2028年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 88669.46平方米，其中住宅建筑面积 58515.54平方米（含商品住宅建筑面积 58515.54平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30153.92平方米。
  本期居住公共服务设施 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 3#住宅楼地上一层; 便利店（小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 12#配套楼地下一层; 项目室外活动场地、 用地面积 380平方米、建设位置: 6#住宅楼南侧和北侧; 智能快件箱、 建设位置: 车库地下一层; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 12#配套楼西侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 12#配套楼地上一层，地下一层; 快递服务站、 30平方米、建设位置: 12#配套楼地下一层; 自行车停车处、 用地面积 255.6平方米、建设位置: 分散布置于地上; 普通地下车库、 5826.5平方米、建设位置: 车库地下一层; 机动车停车场、 用地面积 826.8平方米、建设位置: 分散布置于地上; 其他商业服务设施、 876.46平方米、建设位置: 设置于12#配套楼地上一层、地下一层; 1#大门、 建设位置: 场地内东北侧; 围墙、 建设位置: 沿场地红线设置; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 12#配套楼地下一层; 电动自行车停车处、 用地面积 602平方米、建设位置: 分散布置于地上; 人防地下车库、 6551.14平方米、建设位置: 车库地下一层。
  本期市政公用基础设施 雨水滞蓄绿地、 用地面积 4100平方米、建设位置: 结合场地设置; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 30平方米、建设位置: 分散于场地内; 2#化粪池、 建设位置: 4#住宅楼南侧; 综合通信设备间、 20平方米、建设位置: 7#住宅楼地下一层; 配电室、 300平方米、建设位置: 车库地下一层; 1#雨水调蓄池、 建设位置: 4#住宅楼南侧; 1#化粪池、 建设位置: 4#住宅楼南侧; 透水铺装、 用地面积 1300平方米、建设位置: 结合场地设置; 燃气调压柜(箱)、 用地面积 14.51平方米、建设位置: 8#住宅楼南侧; 可回收物交投点、 用地面积 30平方米、建设位置: 分散于场地内; 热力站、 170平方米、建设位置: 车库地下一层; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 7#住宅楼地下一层; 生活垃圾固定桶站、 48平方米、建设位置: 分散于车库地下一层; 电缆分界室、 35平方米、建设位置: 设置于车库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年04月30日至 2028年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   9#住宅楼、13#地下车库、11#住宅楼、4#住宅楼、8#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、1#住宅楼、6#住宅楼、10#住宅楼、3#人防主要出入口、5#住宅楼、12#配套楼、2#人防主要出入口、7#住宅楼、1#人防主要出入口应与 社区综合服务用房、便利店（小型商业服务设施）、项目室外活动场地、智能快件箱、出入口广场、物业服务用房、快递服务站、自行车停车处、普通地下车库、机动车停车场、其他商业服务设施、1#大门、围墙、便民菜店、电动自行车停车处、人防地下车库等居住公共服务设施、 雨水滞蓄绿地、生活垃圾分类驿站、2#化粪池、综合通信设备间、配电室、1#雨水调蓄池、1#化粪池、透水铺装、燃气调压柜(箱)、可回收物交投点、热力站、有线电视光电转换间、生活垃圾固定桶站、电缆分界室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#人防主要出入口竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至规划纪家庙西路，南至规划康平北二路，西至规划张新路，北至规划绿地。

建设单位：北京丰合嘉汇置业有限公司

2026年04月29日