北京市丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块R2二类居住用地建设方案

丰台（2026）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自(丰)建字0034号、2026规自（丰）建变更字0012号、2026规自(丰)简建字6006号、2026规自(丰)简建字6007号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 118580平方米，其中住宅建筑面积 62126.02平方米（含商品住宅建筑面积 62126.02平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 56453.98平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区太平桥街道， 四至范围： 东至现状北京西站南路， 南至规划规划太平桥北街，西至太平桥路，北至现状马连道南街
  计划建设时间为 2026年 09月 05日 至 2028年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 118580平方米，其中住宅建筑面积 62126.02平方米（含商品住宅建筑面积 62126.02平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 56453.98平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理设施、 800平方米、建设位置: 位于11#社区管理设施内; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于2#风雨连廊东侧; 智能快件箱、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 物业服务用房-2、 50平方米、建设位置: 位于10#邻里共享公共空间; 物业服务用房-1、 100平方米、建设位置: 位于2#住宅楼首层; 机构养老设施、 9000平方米、建设位置: 位于12#养老设施内; 居民汽车场库（非人防）、 20900.71平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 项目室外活动场地、 用地面积 315平方米、建设位置: 位于5#住宅楼南侧、北侧; 电动自行车停车处、 用地面积 500平方米、建设位置: 位于12#养老设施东南侧、11#社区管理设施东侧; 便利店(小型商业服务设施)、 50平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 自行车停车处、 用地面积 492平方米、建设位置: 位于12#养老设施东南侧、11#社区管理设施东侧; 其他商业服务设施、 635平方米、建设位置: 位于10#邻里共享公共空间内、1#地下车库内; 居民汽车场库 （人防车库）、 6723.4平方米、建设位置: 位于1#地下车库内。
  本期市政公用基础设施 能源站、 525平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 5436平方米、建设位置: 雨水滞蓄绿地率≥50%; 燃气调压柜(箱)、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1#住宅楼东北侧; 综合通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 透水铺装、 用地面积 1417平方米、建设位置: 透水铺装率≥70%; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 配电室、 300平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 生活垃圾固定桶站、 30平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 雨水调蓄设施、 用地面积 38.5平方米、建设位置: 1#雨水调蓄池位于4#住宅楼北侧，有效容积50m3;2#雨水调蓄池位于5#住宅楼北侧，有效容积50m3; 生活垃圾分类驿站、 15平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 可回收物交投点、 15平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 开关站、 300平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 电缆分界室、 30平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与城市再生水管网相连; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 综合通信机房、 70平方米、建设位置: 位于1#地下车库内; 集中绿地、 用地面积 524平方米、建设位置: 位于6#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年09月05日至 2028年09月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#风雨连廊、1#住宅楼、5#住宅楼、1#地下车库、2#住宅楼、6#住宅楼、8#住宅楼、10#邻里共享公共空间、1#人防出入口、风雨连廊、1#风雨连廊、4#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼、11#社区管理设施、12#养老设施、3#住宅楼应与 社区管理设施、出入口广场、智能快件箱、物业服务用房-2、物业服务用房-1、机构养老设施、居民汽车场库（非人防）、项目室外活动场地、电动自行车停车处、便利店(小型商业服务设施)、便民菜店、快递服务站、自行车停车处、其他商业服务设施、居民汽车场库 （人防车库）等居住公共服务设施、 能源站、雨水滞蓄绿地、燃气调压柜(箱)、综合通信设备间、透水铺装、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾固定桶站、雨水调蓄设施、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、开关站、电缆分界室、污水处置及再生利用装置、有线电视机房、综合通信机房、集中绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一：东至现状北京西站南路， 南至规划规划太平桥北街，西至太平桥路，北至现状马连道南街。

建设单位：保利（北京）房地产开发有限公司

2026年09月04日