北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块R2二类居住用地建设方案

丰台（2026）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（丰）建字0035号、2026规自（丰）建变更字0011号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 152787.19平方米，其中住宅建筑面积 98495.66平方米（含商品住宅建筑面积 98495.66平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 54291.53平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区太平桥街道万泉寺村， 四至范围： 东至规划莲花河西路，南至规划金中都南路，西至规划骆驼湾南路，北至规划柳村路
  计划建设时间为 2026年 09月 21日 至 2028年 06月 04日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 152787.19平方米，其中住宅建筑面积 98495.66平方米（含商品住宅建筑面积 98495.66平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 54291.53平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房1、 100平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 1#住宅楼抬板层（地下一层）; 项目室外活动场地、 用地面积 380平方米、建设位置: 5#住宅楼北侧; 自行车停车处、 用地面积 354平方米、建设位置: 位于抬板层建筑周围; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于1#住宅楼东侧; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 位于车库抬板层（地下一层）; 电动自行车停车处、 350平方米、建设位置: 分别位于3#住宅楼抬板层（地下一层）、抬板层（地下一层）建筑周围; 物业服务用房2、 55.25平方米、建设位置: 位于P1#邻里共享公共空间抬板层（地下一层）; 便利店（小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 位于1#住宅楼抬板层（地下一层）; 智能快件箱、 12平方米、建设位置: 位于车库抬板层 （地下一层）; 非人防机动车库、 21022.72平方米、建设位置: 位于地下车库抬板层（地下一层）和地下二层; 人防出入口、 145平方米、建设位置: 位于地下二层; 人防机动车库、 11074平方米、建设位置: 位于地下二层; 其他商业服务设施2、 212.83平方米、建设位置: 位于4#住宅楼抬板层（地下一层）; 其他商业服务设施3、 212.83平方米、建设位置: 位于6#住宅楼抬板层（地下一层）; 其他商业服务设施1、 212.83平方米、建设位置: 位于2#住宅楼抬板层（地下一层）; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 1#住宅楼抬板层（地下一层）。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于抬板层室外场地; 热力站、 400平方米、建设位置: 位于车库抬板层（地下一层）; 综合通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于车库抬板层（地下一层）; 有线电视光电转换间、 7平方米、建设位置: 位于车库抬板层（地下一层）; 配电室、 310平方米、建设位置: 位于车库抬板层（地下一层）西侧; 电缆分界室、 130平方米、建设位置: 位于车库抬板层（地下一层）; 开关站、 310平方米、建设位置: 位于车库抬板层（地下一层）; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 45平方米、建设位置: 分别位于地上各住宅楼附近; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于4#住宅楼北侧抬板层（地下一层）室外场地; 可回收物交投点、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于4住宅#楼北侧抬板层（地下一层）室外场地; 透水铺装、 用地面积 800平方米、建设位置: 透水铺装率不小于70; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 6150.32平方米、建设位置: 大于绿地面积50; 雨水调蓄设施、 用地面积 255平方米、建设位置: 别位于6#住宅楼、9#住宅楼北侧; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 100平方米、建设位置: 污水处置及再生利用装置均接入市政管网; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于车库抬板层（地下一层）; 综合电信接入机房、 50平方米、建设位置: 位于车库抬板层（地下一层）; 集中绿地、 用地面积 1124.11平方米、建设位置: 位于2#住宅楼西侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年09月21日至 2028年06月04日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#住宅楼、10#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼、P3#邻里共享公共空间、P1#邻里共享公共空间、12#地下车库、1#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、11#住宅楼、P2#邻里共享公共空间、8#住宅楼应与 物业服务用房1、社区综合服务用房、项目室外活动场地、自行车停车处、出入口广场、快递服务站、电动自行车停车处、物业服务用房2、便利店（小型商业服务设施）、智能快件箱、非人防机动车库、人防出入口、人防机动车库、其他商业服务设施2、其他商业服务设施3、其他商业服务设施1、便民菜店等居住公共服务设施、 燃气调压柜、热力站、综合通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、电缆分界室、开关站、生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、透水铺装、雨水滞蓄绿地、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、有线电视机房、综合电信接入机房、集中绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1个：东至规划莲花河西路，南至规划金中都南路，西至规划骆驼湾南路，北至规划柳村路。

建设单位：北京澜鑫置业有限公司

2026年09月21日