北京市海淀区清河安宁庄1820-618A等地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、S32公交场站设施用地、U17邮政设施用地建设方案

海淀（2020）7号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据“多规合一”协同平台意见及配套居住公共服务设施经济技术指标表编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积206603.57平方米，其中住宅建筑面积132702.43平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积132702.43平方米），商业建筑面积35.58平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积73865.56平方米，共分一期开发建设。项目位于清河安宁庄，四至范围：东至安宁庄东路，南至安宁华庭小区，西至安宁庄西路，北安宁庄路。

计划建设时间为2020年 10月1日至2023年7月1日。

二、建设内容

一期建筑面积206603.57平方米，其中住宅建筑面积132702.43平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积132702.43平方米），商业建筑面积35.58平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积73865.56平方米。

其中公共服务设施室外运动场地1、用地面积512.78平方米、建设位置：618A地块6#住宅楼南侧；社区管理服务用房1、164.18平方米、建设位置：618A地块S3#楼首层；出租汽车站、用地面积50.59平方米、建设位置：624B地块，易园南路两侧小区入口处；燃气调压柜（箱）、用地面积16.00平方米、建设位置：624B地块4#楼北侧；热力站、205.03平方米、建设位置：624B地块6#楼地下一层；室内覆盖系统机房1、16.24平方米、建设位置：618A地块7#楼地下一层；室内覆盖系统机房2、40.38平方米、建设位置：619A地块5#楼地下一层；室内覆盖系统机房3、15.32平方米、建设位置：624B地块3#楼地下一层；固定通信设备间1、15.34平方米、建设位置：618A地块7#楼；固定通信设备间2、34.21平方米、建设位置：619A地块5#楼地下一层；固定通信设备间3、16.80平方米、建设位置：624B地块3#楼地下一层；有线电视光电转换间1、7.54平方米、建设位置：618A地块7#楼地下一层；有线电视光电转换间2、10.81平方米、建设位置：619A地块5#楼地下一层；有线电视光电转换间3、6.75平方米、建设位置：624B地块3#楼地下一层；配电室1、215.06平方米、建设位置：618AP1#地下车库一层及配电室夹层；配电室2、270.00平方米、建设位置：619A5#楼地下一层及配电室夹层；配电室3、253.74平方米、建设位置：624B地块P2#地下车库南侧地下一层及配电室夹层；固定通信机房、51.17平方米、建设位置：619A地块5#楼地下一层；宏蜂窝基站机房、34.65平方米、建设位置：619A地块5#楼地下一层；有线电视机房、31.06平方米、建设位置：619A地块5#楼地下一层；公共厕所、70.34平方米、建设位置：619A地块S3#楼；开闭所、481.41平方米、建设位置：位于619A地块5#楼地下一层及配电室夹层；密闭式垃圾分类收集站、250.59平方米、用地面积1500.00平方米、建设位置：619A地块S1#楼；小型商服、35.58平方米、建设位置：618A地块S3#楼首层；生活垃圾分类收集点、用地面积115.00平方米、建设位置：618A地块6处、619A地块10处、624B地块7处；618A地块存自行车处1、538.57平方米、建设位置：618A地块4#住宅楼地下；雨水调蓄池1、用地面积60.00平方米、建设位置：618A地块7#楼北侧；雨水调蓄池2、用地面积66.00平方米、建设位置：619A地块8#楼北侧；室外运动场地2、用地面积731.86平方米、建设位置：619A地块5#住宅楼南、北侧共两处；社区管理服务用房2、186.51平方米、建设位置：618A地块7#楼首层；618A地块存自行车处2、274.08平方米、建设位置：618A地块5#住宅楼地下；618A地块存自行车处3、592.84平方米、建设位置：618A地块6#住宅楼地下；619A地块存自行车处1、1445.89平方米、建设位置：619A地块6#住宅楼地下；619A地块存自行车处2、788.50平方米、建设位置：619A地块7#住宅楼地下；624B地块存自行车处1、555.11平方米、建设位置：624B地块3#住宅楼地下；624B地块存自行车处2、545.18平方米、建设位置：624B地块4#住宅楼地下；624B地块存自行车处3、506.77平方米、建设位置：624B地块6#住宅楼地下；雨水调蓄池3、用地面积28.00平方米、建设位置：624B地块6#楼北侧；透水铺装1、用地面积3458.48平方米、建设位置：618A地块透水铺装；透水铺装2、用地面积5306.45平方米、建设位置：619A地块透水铺装；透水铺装3、用地面积2629.92平方米、建设位置：624B地块透水铺装；下凹式绿地1、用地面积3173.58平方米、建设位置：618A地面绿地；下凹式绿地2、用地面积10511.97平方米、建设位置：619A地面绿地；下凹式绿地3、用地面积5269.61平方米、建设位置：624B地面绿地；配电室4、233.92平方米、建设位置：619A地块P1地下车库西北角地下一层及配电室夹层；配电室5、271.28平方米、建设位置：624B地块P2#地下车库东北角地下一层及配电室夹层；1#社区卫生服务设施、4744.58平方米、建设位置：位于1820-625地块；2#养老设施、4856.00平方米、建设位置：位于1820-625地块；邮政设施-627地块、2593.24平方米、用地面积2086.16平方米、建设位置：627地块。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年10月01日至2023年07月01日。

三、建设时序

1.一期项目

4#住宅楼-618A、5#住宅楼-618A、6#住宅楼-618A、7#住宅楼-618A、S3#居服楼-618A、5#住宅楼-619A、6#住宅楼-619A、7#住宅楼-619A、8#住宅楼-619A、S1#居服楼-619A、3#住宅楼-624B、4#住宅楼-624B、5#住宅楼-624B、6#住宅楼-624B、邮政设施-627、社区综合服务设施-625、P1#地下车库-618A、P1#地下车库-619A、P2#地下车库-624B、S3#居服楼-619A、3号战时人防主要出入口-619A应与室外运动场地1、社区管理服务用房1、出租汽车站、小型商服、618A地块存自行车处1、室外运动场地2、社区管理服务用房2、618A地块存自行车处2、618A地块存自行车处3、619A地块存自行车处1、619A地块存自行车处2、624B地块存自行车处1、624B地块存自行车处2、624B地块存自行车处3、1#社区卫生服务设施、2#养老设施等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房1、室内覆盖系统机房2、室内覆盖系统机房3、固定通信设备间1、固定通信设备间2、固定通信设备间3、有线电视光电转换间1、有线电视光电转换间2、有线电视光电转换间3、配电室1、配电室2、配电室3、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、公共厕所、开闭所、密闭式垃圾分类收集站、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池1、雨水调蓄池2、雨水调蓄池3、透水铺装1、透水铺装2、透水铺装3、下凹式绿地1、下凹式绿地2、下凹式绿地3、配电室4、配电室5、邮政设施-627地块等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋6#住宅楼-624B竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至安宁庄东路，南至安宁华庭小区，西至安宁庄西路，北安宁庄路。

建设单位：北京金隅程远房地产开发有限公司

2020 年 09 月 29 日