北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地建设方案

海淀（2022）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（海）建字0029号、2022规自（海）建字0030号建设工程规划许可证及配套居住公共服务设施经济指标表编制编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 197994.13平方米，其中住宅建筑面积 96206.64平方米（含商品住宅建筑面积 96206.64平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 7441.11平方米，办公建筑面积 16359.98平方米，其他建筑面积 77986.4平方米，共分 2期开发建设。项目位于 海淀区西北旺镇， 四至范围： 东至永丰东环路北延，南至皇后店中街，西至皇后店西一路，北至皇后店北二街
  计划建设时间为 2023年 02月 01日 至 2025年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 105621.76平方米，其中住宅建筑面积 42411平方米（含商品住宅建筑面积 42411平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 7419.37平方米，办公建筑面积 16359.98平方米，其他建筑面积 39431.41平方米。
  本期居住公共服务设施 末端配送网点、 25平方米、建设位置: 设置于S4#商业、办公用房地下一层; 再生资源回收站、 100平方米、建设位置: 设置于S4#商业、办公用房地下一层; 早餐店、 25平方米、建设位置: 设置于S4#商业、办公用房地下一层; 社区居家养老服务设施（托老所）、 1300平方米、建设位置: 设置于S2#商业、办公用房六层; 社区助残服务中心、 300平方米、建设位置: 设置于S2#商业、办公用房三层; 社区卫生服务站、 350平方米、建设位置: 设置于S2#商业、办公用房首层; 社区管理服务用房、 700平方米、建设位置: 设置于S2#商业、办公用房二层; 老年活动场站、 300平方米、建设位置: 设置于S2#商业、办公用房三层; 便利店、 100平方米、建设位置: 设置于S4#商业、办公用房地下一层; 菜市场、 250平方米、建设位置: 设置于S4#商业、办公用房地下一层; 存自行车处、 用地面积 1063.36平方米、建设位置: 设置于地面; 居民汽车场库、 14446.83平方米、建设位置: 设置于19-1#地下车库; 社区文化设施、 700平方米、建设位置: 设置于S2#商业、办公用房四层; 社区体育设施（室内社区综合建设中心）、 700平方米、建设位置: 设置于S2#商业、办公用房五层; 药店、 100平方米、建设位置: 设置于S4#商业、办公用房地下一层。
  本期市政公用基础设施 配电室、 150平方米、建设位置: 设置于16#居住公共服务设施; 室内覆盖系统机房、 46平方米、建设位置: 设置于19-1#地下车库; 固定通信设备间、 19平方米、建设位置: 设置于19-1#地下车库; 有线电视光电转换间、 23平方米、建设位置: 设置于19-1#地下车库; 公厕、 70平方米、建设位置: 设置于S2#商业、办公用房首层; 开闭站、 300平方米、建设位置: 设置于S3#商业、办公用房首层; 热力站、 300平方米、建设位置: 设置于19-1#地下车库; 分界室、 30平方米、建设位置: 设置于S3#商业、办公用房首层; 雨水调蓄设施、 用地面积 36平方米、建设位置: 分散设置在0019地块用地范围内; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 分散设置在0019地块用地范围内; 分界室、 30平方米、建设位置: 设置于16#居住公共服务设施。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年02月01日至 2025年06月15日。
   二期建筑面积 92372.37平方米，其中住宅建筑面积 53795.64平方米（含商品住宅建筑面积 53795.64平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 21.74平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 38554.99平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服、 21.74平方米、建设位置: 设置于15#居住公共服务设施; 居民汽车场库、 26870.86平方米、建设位置: 设置于19-2#地下车库; 出租汽车站、 用地面积 43.48平方米、建设位置: 沿市政道路布置; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于3#社区大门南侧; 物业服务用房、 150.9平方米、建设位置: 设置于8#住宅楼首层及地下一层; 室外运动场地、 用地面积 434.8平方米、建设位置: 结合景观组团设置; 存自行车处、 用地面积 1073.24平方米、建设位置: 设置于地面。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 分散设置在0019地块用地范围内; 透水铺装、 用地面积 2257.2平方米、建设位置: 设置在各处扑救场地、人行道、自行车处; 雨水调蓄设施、 用地面积 70平方米、建设位置: 分散设置在0019地块用地范围内; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 16平方米、建设位置: 设置于用地西南角; 配电室、 150平方米、建设位置: 位于10#住宅楼南侧; 下凹式绿地、 用地面积 10252.7平方米、建设位置: 分散设置在0019地块用地范围内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年02月15日至 2025年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   18-1#地下车库、3#住宅楼、16#居住公共服务设施、6#住宅楼、1#人防出入口、S4#商业、办公用房、2#住宅楼、S1#商业、办公用房、S2#商业、办公用房、S3#商业、办公用房、4#住宅楼、19-1#地下车库、1#住宅楼应与 末端配送网点、再生资源回收站、早餐店、社区居家养老服务设施（托老所）、社区助残服务中心、社区卫生服务站、社区管理服务用房、老年活动场站、便利店、菜市场、存自行车处、居民汽车场库、社区文化设施、社区体育设施（室内社区综合建设中心）、药店等居住公共服务设施、 配电室、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、公厕、开闭站、热力站、分界室、雨水调蓄设施、生活垃圾分类收集点、分界室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   5#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、13#住宅楼、3#人防出入口、4#人防出入口、7#住宅楼、11#住宅楼、15#居住公共服务设施、19-2#地下车库、14#住宅楼、5#人防出入口、12#住宅楼、17#居住公共服务设施、2#人防出入口应与 小型商服、居民汽车场库、出租汽车站、再生资源回收点、物业服务用房、室外运动场地、存自行车处等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、透水铺装、雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）、配电室、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至永丰东环路北延，南至皇后店中街，西至皇后店西一路，北至皇后店北二街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京壹品海开房地产开发有限公司

2022年12月29日