海淀区田村路43号二期用地定向安置房项目建设方案

海淀（2023）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（海）建字0003号、2023规自（海）建字0004号、2023规自（海）建字0005号建设工程规划许可证及配套居住公共服务设施经济指标表编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 103073平方米，其中住宅建筑面积 29937平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 29937平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 73136平方米，共分 2期开发建设。项目位于 海淀区田村路43号， 四至范围： 东至北京粮食集团有限责任公司；南至北京粮食集团有限责任公司、北京首农发展有限公司；西至北京首农发展有限公司；北至规划西郊粮库北街。
  计划建设时间为 2023年 03月 31日 至 2026年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 42461平方米，其中住宅建筑面积 29937平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 29937平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 12524平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 6#保障房（高端人才租赁房）东侧二层; 室外运动场地、 用地面积 383平方米、建设位置: 5#、6#保障房（高端人才租赁房）之间东侧; 存自行车处、 240平方米、建设位置: 5#保障房（高端人才租赁房）地下一层; 存自行车处、 180平方米、建设位置: 6#保障房（高端人才租赁房）地下一层; 居民汽车场库、 8101平方米、建设位置: 位于DN-S#地下车库; 存自行车处、 162平方米、建设位置: 7#保障房（高端人才租赁房）地下一层; 小型商服（便利店）、 30平方米、建设位置: 6#保障房（高端人才租赁房）东侧二层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 高端人才租赁用房南侧出入口外; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 高端人才租赁用房北侧出入口处。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 用地面积 840平方米、建设位置: 小区硬化地面，透水铺装率不小于百分之70; 下凹式绿地、 用地面积 2814平方米、建设位置: 项目地表绿化用地，绿地面积百分之50设置; 燃气调压箱、 用地面积 16平方米、建设位置: 室外运动场地西侧; 热力站、 200平方米、建设位置: DK-S#地下车库设备区; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 5#保障房（高端人才租赁房）地下一层; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 5#保障房（高端人才租赁房）地下一层; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 5#保障房（高端人才租赁住房）地下一层; 配电室、 270平方米、建设位置: 6#保障房（高端人才租赁房）首层及地下一层; 锅炉房、 250平方米、建设位置: DK-S#地下车库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年03月30日至 2026年06月30日。
   二期建筑面积 60612平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 60612平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 216平方米、建设位置: 1#消防备勤用房（消防指战员集体宿舍）地下一层; 存自行车处、 360平方米、建设位置: 3#消防备勤用房（消防指战员集体宿舍）地下一层; 存自行车处、 189平方米、建设位置: 4#消防备勤用房（消防指战员集体宿舍）地下一层; 居民汽车场库、 12450平方米、建设位置: 位于DK-N#地下车库; 公交首末站、 385平方米、建设位置: 二类居住用地中部东临市政路; 存自行车处、 528平方米、建设位置: 2#消防备勤用房（消防指战员集体宿舍）地下一层。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄池、 用地面积 276平方米、建设位置: 设两处一处位于公交场站内176m3，一处位于军供站西南角100m3; 热力站、 100平方米、建设位置: DK-N#地下车库设备区; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: DK-N#地下车库设备区; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: DK-N#地下车库设备区; 下凹式绿地、 用地面积 2500平方米、建设位置: 项目地表绿化用地，绿地面积百分之50设置; 透水铺装、 用地面积 700平方米、建设位置: 小区硬化地面，透水铺装率不小于百分之70; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: DK-N#地下车库设备区; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 于每栋楼分设各一处; 配电室、 330平方米、建设位置: 2#、3#消防备勤用房（消防指战员集体宿舍）之间地上。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年04月15日至 2026年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   5#保障房（高端人才租赁房）、7#保障房（高端人才租赁房）、3#车库入口、5#出入口（2、3#人防战时主要出入口）、4#车库出口、DK-S#地下车库、6#保障房（高端人才租赁房）应与 物业服务用房、室外运动场地、存自行车处、存自行车处、居民汽车场库、存自行车处、小型商服（便利店）、再生资源回收点、出租汽车站等居住公共服务设施、 透水铺装、下凹式绿地、燃气调压箱、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、锅炉房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 7#保障房（高端人才租赁房）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   4#消防备勤用房（消防指战员集体宿舍）、1#车库入口、9#公交附属用房、DK-N#地下车库、军供站、3#消防备勤用房（消防指战员集体宿舍）、2#消防备勤用房（消防指战员集体宿舍）、2#车库出口、8#配电室、1#消防备勤用房（消防指战员集体宿舍）应与 存自行车处、存自行车处、存自行车处、居民汽车场库、公交首末站、存自行车处等居住公共服务设施、 雨水调蓄池、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、下凹式绿地、透水铺装、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#消防备勤用房（消防指战员集体宿舍）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 二类居住用地、特殊用地：东至北京粮食集团有限责任公司；南至北京粮食集团有限责任公司、北京首农发展有限公司；西至北京首农发展有限公司；北至规划西郊粮库北街。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京首农发展有限公司

2023年02月28日