海淀区两园之间村庄棚改安置房三期项目建设方案（变更）

海淀（2023）2-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 北京市规划和自然资源委员会海淀分局建设工程规划许可证（2022规自（海）建字0024号、2022规自（海）建字0025号）三期二类居住用地居住公共服务设施配置指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 245248.8平方米，其中住宅建筑面积 140332.36平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 140332.36平方米）， 商业建筑面积 10241平方米，办公建筑面积 584.74平方米，其他建筑面积 94090.7平方米，共分 2期开发建设。项目位于 海淀区西北旺镇， 四至范围： 北至现状邓庄南路，东至规划唐家岭东二路，南至规划唐家岭南街，西至规划唐家岭东一路
  计划建设时间为 2023年 06月 01日 至 2025年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 120502.93平方米，其中住宅建筑面积 70631.65平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 70631.65平方米），商业建筑面积 2618.58平方米，办公建筑面积 297.32平方米，其他建筑面积 46955.38平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 297.32平方米、建设位置: 位于01-7#楼内F1层; 存自行车处、 用地面积 90平方米、建设位置: 位于01-11#楼西侧60㎡，01-8#楼南侧30㎡; 存自行车处、 2275.04平方米、建设位置: 位于01-13#地下车库B1层; 居民汽车场库、 29699.82平方米、建设位置: 位于01-13#地下车库B1、B2层; 其他商业服务、 1077.38平方米、建设位置: 位于01-7#楼F1层; 社区卫生服务中心、 5351.44平方米、建设位置: 位于01-11#楼内B2、B1、1F、2F、3F层; 其他商业服务、 1541.2平方米、建设位置: 位于01-8#F1层。
  本期市政公用基础设施 配电室（低基配电）、 776.27平方米、建设位置: 位于01-13#地下车库B1层; 雨水调蓄池、 用地面积 180平方米、建设位置: 位于01-8#楼南侧绿地内; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 15平方米、建设位置: 位于01-5#楼屋顶层。
  本期代征道路用地 唐家岭北街、唐家岭东一路、 用地面积 10081.98平方米、建设位置: 唐家岭北街：西起唐家岭东一路，东至唐家岭东二路；唐家岭东一路：南起唐家岭南街，北至邓庄南路。
  本期代征绿化用地 2-3代征绿地、 用地面积 8477.15平方米、建设位置: 东至唐家岭路，南至规划唐家岭北街，西至规划唐家岭东一路，北至邓庄南路。
  计划建设时间: 2023年06月01日至 2025年12月31日。
   二期建筑面积 124745.87平方米，其中住宅建筑面积 69700.71平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 69700.71平方米），商业建筑面积 7622.42平方米，办公建筑面积 287.42平方米，其他建筑面积 47135.32平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 1308.89平方米、建设位置: 位于01-10#楼东侧一处; 物业服务用房、 287.42平方米、建设位置: 位于1-9#楼内F2层; 出租汽车站、 用地面积 84平方米、建设位置: 位于东侧出入口; 居民汽车场库、 33963.42平方米、建设位置: 位于01-12#地下车库B1、B2层; 存自行车处、 3257.38平方米、建设位置: 位于01-12#地下车库B1层; 再生资源回收站、 21平方米、建设位置: 位于01-9#楼内F1层; 菜市场、 1000平方米、建设位置: 位于01-9#楼内F1、F2层; 其他商业服务、 6601.42平方米、建设位置: 位于01-10#楼F1~F5层; 存自行车处、 用地面积 234平方米、建设位置: 位于01-3#楼北侧60㎡，01-10#楼北侧114㎡，01-10#楼东侧60㎡; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于01-9#楼再生资源回收站门口。
  本期市政公用基础设施 配电室（高基变配电）、 252.4平方米、建设位置: 位于01-12#地下车库B1层; 公共厕所、 70.31平方米、建设位置: 位于01-9#楼内1F层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 5平方米、建设位置: 尚未确定; 雨水调蓄池、 用地面积 180平方米、建设位置: 位于01-3#楼南侧绿地内; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 15平方米、建设位置: 位于01-3#楼屋顶层; 配电室（低基配电）、 726.26平方米、建设位置: 位于01-12#地下车库B1层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年06月16日至 2025年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   01-11#居住公共服务设施、01-13-3#人防出入口、01-13-1#人防出入口、01-7#住宅楼、01-11-1#人防出入口、01-13--4#人防出入口、01-13#地下车库、01-6#住宅楼、01-8#住宅楼、01-5#住宅楼、01-13-2#人防出入口应与 物业服务用房、存自行车处、存自行车处、居民汽车场库、其他商业服务、社区卫生服务中心、其他商业服务等居住公共服务设施、 配电室（低基配电）、雨水调蓄池、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 01-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   01-3#住宅楼、01-4#住宅楼、01-10#居住公共服务设施、01-1#住宅楼、01-9#居住公共服务设施、01-2#住宅楼、01-12#地下车库、01-14#传达室应与 室外运动场地、物业服务用房、出租汽车站、居民汽车场库、存自行车处、再生资源回收站、菜市场、其他商业服务、存自行车处、再生资源回收点等居住公共服务设施、 配电室（高基变配电）、公共厕所、燃气调压柜（箱）、雨水调蓄池、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、配电室（低基配电）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 01-4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：北至邓庄南路，东至规划唐家岭东二路，南至规划唐家岭南街，西至规划唐家岭东一路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京海开基业置地有限责任公司

2023年07月07日