北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地建设方案

海淀（2023）6号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（海）建字0043号建设工程规划许可证及配套居住公共服务设施明细表编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 166382.98平方米，其中住宅建筑面积 88876.66平方米（含商品住宅建筑面积 88876.66平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 380平方米，办公建筑面积 285平方米，其他建筑面积 76841.32平方米，共分 1期开发建设。项目位于 海淀区四季青镇， 四至范围： 东至香山南路，南至现状绿地，西至北辛庄西路，北至现状绿地。
  计划建设时间为 2023年 11月 01日 至 2025年 11月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 166382.98平方米，其中住宅建筑面积 88876.66平方米（含商品住宅建筑面积 88876.66平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 380平方米，办公建筑面积 285平方米，其他建筑面积 76841.32平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 用地面积 707.5平方米、建设位置: 6#/17#/21#/24#/26#住宅楼北侧; 其他商业服务、 46平方米、建设位置: 18#居住公共服务设施; 咖啡厅、 56平方米、建设位置: 18#居住公共服务设施; 图书馆、 79平方米、建设位置: 18#居住公共服务设施; 健身房、 164平方米、建设位置: 18#居住公共服务设施; 室外运动场地、 270平方米、建设位置: 位于12#住宅楼与17#住宅楼之间; 出租汽车站、 50平方米、建设位置: 位于25#住宅楼西侧; 自行车库、 756平方米、建设位置: 位于18#居住公共服务设施地下一层，地上位于6#/17#/21#/24#/26#住宅楼北侧; 居民汽车场库、 35138.23平方米、建设位置: 1#地下车库; 物业服务用房、 285平方米、建设位置: 18#居住公共服务设施; 小型商服、 35平方米、建设位置: 18#居住公共服务设施; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于12#住宅楼西南侧。
  本期市政公用基础设施 配电室、 180平方米、建设位置: 位于8#配电室; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 设于24#住宅楼地下二层; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 设于24#住宅楼地下二层; 下凹式绿地、 用地面积 12796平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置; 透水铺装、 用地面积 5105平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置; 配电室、 180平方米、建设位置: 23#配电室; 雨水调蓄设施、 用地面积 1400平方米、建设位置: 位于5#住宅楼与15#住宅楼北侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 25平方米、建设位置: 位于9#住宅楼东侧; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 设于24#住宅楼地下二层; 污水处理及再生利用装置、 140平方米、建设位置: 设于1#地下车库; 热力站、 120平方米、建设位置: 设于1#地下车库; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 结合景观分别设于住宅楼附近，共5处。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年11月01日至 2025年11月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、3#住宅楼、13#住宅楼、16#住宅楼、22#住宅楼、26#住宅楼、10#住宅楼、19#住宅楼、23#配电室、27#住宅楼、1#地下车库、8#配电室、11#住宅楼、5#住宅楼、17#住宅楼、12#住宅楼、7#住宅楼、2#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼、9#住宅楼、14#住宅楼、20#住宅楼、24#住宅楼、15#住宅楼、18#居住公共服务设施、21#住宅楼、25#住宅楼、3#人防出入口应与 存自行车处、其他商业服务、咖啡厅、图书馆、健身房、室外运动场地、出租汽车站、自行车库、居民汽车场库、物业服务用房、小型商服、再生资源回收点等居住公共服务设施、 配电室、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、下凹式绿地、透水铺装、配电室、雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、污水处理及再生利用装置、热力站、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至香山南路，南至现状绿地，西至北辛庄西路，北至现状绿地。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京越华房地产开发有限公司

2023年10月31日