北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块R2二类居住用地建设方案

海淀（2023）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 依据北京市规划和自然资源委员会海淀分局建设工程规划许可证及其附件（2023规自（海）建字0047号）（建字第110108202300254号）及其二类居住用地居住公共服务设施配置指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 36228.65平方米，其中住宅建筑面积 21519.73平方米（含商品住宅建筑面积 21519.73平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 14708.92平方米，共分 1期开发建设。项目位于 海淀区四季青镇， 四至范围： 东至北辛庄西路，南至部队干休所，西至西山，北至现状保留公共绿地
  计划建设时间为 2023年 11月 30日 至 2025年 03月 28日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 36228.65平方米，其中住宅建筑面积 21519.73平方米（含商品住宅建筑面积 21519.73平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 14708.92平方米。
  本期居住公共服务设施 室外活动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 12#配套楼周边; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 北辛庄西路东2门东侧; 物业服务用房、 30.04平方米、建设位置: 12#配套楼; 物业服务用房、 122.4平方米、建设位置: 11#配套楼二层、地下一层及12#配套楼一层; 小型商服、 10平方米、建设位置: 12#配套楼一层; 存自行车处、 用地面积 329平方米、建设位置: 7#、8#住宅楼之间，9#、10#住宅楼之间，5#、6#住宅楼北侧，11#配套楼、1#、2#、4#住宅楼西侧及用地东南角; 居民汽车场库、 7834.39平方米、建设位置: 位于地下汽车库; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 11#配套楼西侧。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 9.67平方米、建设位置: 位于地下汽车库; 固定通信设备间、 18.15平方米、建设位置: 位于地下汽车库; 配电室、 147.52平方米、建设位置: 11#配套楼一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于2#、5#、9#住宅楼北侧; 下凹绿地、 用地面积 2899.5平方米、建设位置: 分散布置; 透水铺装、 用地面积 347.2平方米、建设位置: 室外运动场及存自行车处及人行; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 门卫室东侧; 热力站、 90.53平方米、建设位置: 位于地下汽车库; 室内覆盖系统机房、 38.61平方米、建设位置: 位于地下汽车库; 雨水调蓄设施、 用地面积 48.4平方米、建设位置: 6#住宅楼南侧地下，240立方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年11月30日至 2025年03月28日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼、10#住宅楼、12#配套楼、地下汽车库、4#住宅楼、6#住宅楼、11#配套楼、8#住宅楼、9#住宅楼、门卫室、1#住宅楼、7#住宅楼应与 室外活动场地、出租汽车站、物业服务用房、物业服务用房、小型商服、存自行车处、居民汽车场库、再生资源回收点等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、固定通信设备间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹绿地、透水铺装、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至北辛庄西路，南至部队干休所，西至西山，北至现状保留公共绿地。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京恒海瑞诚房地产开发有限公司

2023年10月26日