海淀区苏州街站一体化棚户区改造项目建设方案

海淀（2023）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（海）建字0034号建设工程规划许可证及配套居住公共服务设施明细表编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 46242.76平方米，其中住宅建筑面积 27693.11平方米（含商品住宅建筑面积 27693.11平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 3305平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 15244.65平方米，共分 1期开发建设。项目位于 海淀区海淀南路12号院， 四至范围： 东至海淀区供电局宿舍 ，南至市工商总局，西至苏州街，北至海淀南路
  计划建设时间为 2020年 04月 24日 至 2024年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 46242.76平方米，其中住宅建筑面积 27693.11平方米（含商品住宅建筑面积 27693.11平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 3305平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 15244.65平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服、 13平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层南侧; 室外活动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于基地南侧绿地内，与景观结合; 居民汽车库、 13227.49平方米、建设位置: 位于地下一层至地下四层; 物业服务用房、 95.34平方米、建设位置: 位于2#住宅楼首层; 自行车库、 243.51平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下一层南侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层南侧室外; 物业服务用房、 27.87平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于项目用地东侧; 物业服务用房、 32.45平方米、建设位置: 位于地下一层。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 31.8平方米、建设位置: 位于地下一层，与弱电机房合设; 生活垃圾分类点、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于1#住宅楼首层南侧室外; 热力站、 161.52平方米、建设位置: 位于地下一层; 固定通信设备间、 18.94平方米、建设位置: 位于地下一层，与弱电机房合设; 有线电视光电转换间、 27.96平方米、建设位置: 位于地下一层，与弱电机房合设; 配电室、 220.96平方米、建设位置: 位于地下一层; 透水铺装、 用地面积 578.67平方米、建设位置: 基地内，设置不少于70%的铺装; 下凹式绿地、 用地面积 1310.7平方米、建设位置: 位于基地南侧绿地内，设置不少于71%%下凹绿地; 配电箱、 用地面积 8平方米、建设位置: 位于基地南侧绿地内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2020年04月24日至 2024年09月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、1#人防出入口、2#人防出入口、2#居住服务配套楼、地下车库应与 小型商服、室外活动场地、居民汽车库、物业服务用房、自行车库、再生资源回收点、物业服务用房、出租汽车站、物业服务用房等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、生活垃圾分类点、热力站、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、透水铺装、下凹式绿地、配电箱等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一：东至海淀区供电局宿舍 ，南至市工商总局，西至苏州街，北至海淀南路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京城投地下空间开发建设有限公司

2023年12月19日