北京市海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块二类城镇住宅用地建设方案

海淀（2024）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（海）建字0027号建设工程规划许可证及公共服务设施配套指标表编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 68882.71平方米，其中住宅建筑面积 44791.03平方米（含商品住宅建筑面积 44791.03平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24091.68平方米，共分 1期开发建设。项目位于 海淀区温泉镇， 四至范围： 北至规划翠湖科技园九街，东至规划翠湖科技园五路，南、西至HD00-0305-0025公园绿地。
  计划建设时间为 2024年 05月 30日 至 2026年 05月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 68882.71平方米，其中住宅建筑面积 44791.03平方米（含商品住宅建筑面积 44791.03平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24091.68平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 13141.73平方米、建设位置: 位于地下车库内。; 物业服务用房、 57平方米、建设位置: 地下车库地下一层1#住宅楼东侧; 小型商服（便利店）、 8平方米、建设位置: 位于8#居住公共服务设施内。; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于6#住宅楼东北侧、8#居住公共服务设施南侧。; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于8#居住公共服务设施内; 室外运动场地、 用地面积 250平方米、建设位置: 位于3#住宅楼南侧、4#住宅楼北侧。; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于3#住宅楼北侧。; 存自行车处、 用地面积 1078平方米、建设位置: 位于7#居住公共服务设施东侧、北侧地面及园区内分散布置。。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 用地面积 175平方米、建设位置: 位于3#住宅楼北侧，有效容积175立方米。; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于8#居住公共服务设施南侧、6#住宅楼北侧。; 开闭所、 774平方米、建设位置: 位于地下设备夹层。; 固定通信设备间、 21平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层1#住宅楼东北侧。; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层1#住宅楼东北侧。; 下凹式绿地、 用地面积 4057.84平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标。; 有线电视光电转换间、 23平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层1#住宅楼东侧。; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 位于地上2#住宅楼北侧及6#住宅楼东北侧。; 透水铺装、 用地面积 1148.7平方米、建设位置: 结合人行路布置，占总铺装的70%。; 热力站、 240平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层6#住宅楼北侧。。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年05月30日至 2026年05月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   4#住宅楼、地下车库、5#住宅楼、8#居住公共服务设施、1#人防战时主要出入口、1#住宅楼、6#住宅楼、2#人防战时主要出入口、2#住宅楼、3#住宅楼、7#居住公共服务设施应与 居民汽车场库、物业服务用房、小型商服（便利店）、再生资源回收点、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）、开闭所、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、下凹式绿地、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、透水铺装、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 HD00-0305-0024地块：北至规划翠湖科技园九街，东至规划翠湖科技园五路，南、西至HD00-0305-0025公园绿地。。

建设单位：星旅（北京）房地产开发有限公司

2024年06月04日