北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地项目建设方案

海淀（2024）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自(海)供审函〔2024〕0004号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 255190.86平方米，其中住宅建筑面积 146451.66平方米（含商品住宅建筑面积 146451.66平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 14661.34平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 94077.86平方米，共分 3期开发建设。项目位于 海淀区西北旺镇， 四至范围： HD00-0401-0120地块，北至大牛坊二街，东至大牛坊中路，南至大牛坊一街。HD00-0401-0132地块，北至大牛坊六街，东至大牛坊二路，南至大牛坊一街，西至大牛坊三路。HD00-0401-0162地块，北至HD00-0401-0061地块相应边界，东至HD00-0401-0146地块相应边界，南至HD00-0401-0141地块相应边界，西至大牛坊二路
  计划建设时间为 2024年 11月 30日 至 2027年 08月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 160211.17平方米，其中住宅建筑面积 99816.89平方米（含商品住宅建筑面积 99816.89平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1032平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 59362.28平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 41550平方米、建设位置: 位于1#地下车库; 室外运动场地、 用地面积 526平方米、建设位置: 位于1-1#住宅楼南侧288平方米，1-20#配套楼东侧238平方米; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 位于1-20#配套楼地上二层; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 位于1-16#配套楼首层; 社区卫生服务站、 350平方米、建设位置: 位于1-20#配套楼; 托老所、 975平方米、建设位置: 位于1-20#配套楼地下一层至地上四层; 小型商服（便利店）、 32平方米、建设位置: 位于1-18#配套楼地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0120地块位于1-20#配电室西侧; 再生资源回收站、 16平方米、建设位置: 位于1-16#配套楼地下一层; 其他商业服务、 1000平方米、建设位置: 位于1-18#配套楼地下一层及地下二层; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 位于1-16#配套楼地下一层至地上三层; 物业服务用房、 450平方米、建设位置: 位于1-18#配套楼地下一层及首层; 出租汽车站、 用地面积 64平方米、建设位置: 位于0120地块大门附近; 存自行车处、 690平方米、建设位置: 位于0120地块地上位于1-2#8#住宅楼南侧，1-2#5#13#14#住宅楼北侧， 1-18#配套楼西侧，面积为1874平方米，地下位于1-12#14#楼地下，面积为690平方米；。
  本期市政公用基础设施 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 位于1#地下车库; 配电室（箱）、 150平方米、建设位置: 位于1-17#配电室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 位于0120地块住宅楼栋附近结合景观设置; 下凹式绿地、 用地面积 9212平方米、建设位置: 位于0120地块结合园林景观设置; 雨水调蓄设施、 300平方米、建设位置: 位于0120地块位于1-1#住宅楼北侧，1-5#住宅楼南侧; 透水铺装、 用地面积 2500平方米、建设位置: 位于0120地块结合园林景观设置; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于1-18#配套楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1-2#住宅楼北侧6㎡; 宏蜂窝基站机房 （室外一体化基站）、 50平方米、建设位置: 位于1#地下车库; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于1-19#配电室; 有线电视机房、 50平方米、建设位置: 位于1#地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年11月30日至 2027年05月30日。
   二期建筑面积 72530.35平方米，其中住宅建筑面积 46634.77平方米（含商品住宅建筑面积 46634.77平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25895.58平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0132地块2-1#住宅楼东侧; 居民汽车场库、 18500平方米、建设位置: 位于2#地下车库; 室外运动场地、 用地面积 274平方米、建设位置: 位于2-1#住宅楼东侧274平方米; 存自行车处、 360平方米、建设位置: 位于0132地块地上2-7#住宅楼西侧，2-8#楼北侧，面积为670.5平方米，地下位于2-8#住宅楼地下，面积为360平方米。。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 位于0132地块住宅楼栋附近结合景观设置; 雨水调蓄设施、 180平方米、建设位置: 位于0132地块位于2-4#住宅楼南侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于2#地下车库; 下凹式绿地、 用地面积 4965平方米、建设位置: 位于0132地块结合园林景观设置; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2-7#住宅楼西南侧6㎡; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于2-10#配电室; 透水铺装、 用地面积 1200平方米、建设位置: 位于0132地块结合园林景观设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年03月30日至 2027年07月30日。
   三期建筑面积 22449.34平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 13629.34平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 8820平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年04月30日至 2027年08月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1-18#配套楼、1-5#住宅楼、1-9#住宅楼、1-14#住宅楼、1-19#配电室、1#地下车库、1-3#住宅楼、1-7#住宅楼、1-11#住宅楼、1-12#住宅楼、1-16#配套楼、1#人防出入口、2#人防出入口、1-2#住宅楼、1-6#住宅楼、1-10#住宅楼、1-15#住宅楼、1-20#配套楼、3#人防出入口、1-1#住宅楼、1-4#住宅楼、1-8#住宅楼、1-13#住宅楼、1-17#配电室应与 居民汽车场库、室外运动场地、老年活动场站、社区助残服务中心、社区卫生服务站、托老所、小型商服（便利店）、再生资源回收点、再生资源回收站、其他商业服务、社区管理服务用房、物业服务用房、出租汽车站、存自行车处等居住公共服务设施、 固定通信机房、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、透水铺装、公共厕所、燃气调压柜（箱）、宏蜂窝基站机房 （室外一体化基站）、配电室（箱）、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1-10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   2-2#住宅楼、2-6#住宅楼、2-10#配电室、1#人防出入口、2#地下车库、2-9#住宅楼、2-4#住宅楼、2-8#住宅楼、2-3#住宅楼、2-7#住宅楼、2-1#住宅楼、2-5#住宅楼应与 再生资源回收点、居民汽车场库、室外运动场地、存自行车处等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、热力站、下凹式绿地、燃气调压柜（箱）、配电室（箱）、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   1#人防出入口、地下车库、3-2#商业楼、3-1#商业楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3-2#商业楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个管理区域：HD00-0401-0120地块，北至大牛坊二街，东至大牛坊中路，南至大牛坊一街。HD00-0401-0132地块，北至大牛坊六街，东至大牛坊二路，南至大牛坊一街，西至大牛坊三路。HD00-0401-0162地块，北至HD00-0401-0061地块相应边界，东至HD00-0401-0146地块相应边界，南至HD00-0401-0141地块相应边界，西至大牛坊二路。

建设单位：北京建保丰筑置业有限公司

2024年09月14日