海淀区两园之间村庄安置房四期项目建设方案

海淀（2024）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 北京市规划和自然资源委员会海淀分局多规合一协同平台会商意见（2024规自（海）综审字0042号）海淀区两园之间村庄安置房四期项目二类居住用地居住公共服务设施配置指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 335771.13平方米，其中住宅建筑面积 208910.49平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 208910.49平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 126860.64平方米，共分 2期开发建设。项目位于 海淀区西北旺镇， 四至范围： 东至规划上地西路，南至现状唐家岭南路，西至现状唐家岭路，北至现状邓庄南路
  计划建设时间为 2025年 03月 01日 至 2027年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 122492.82平方米，其中住宅建筑面积 72756.13平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 72756.13平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 49736.69平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 49.25平方米、建设位置: 12-3号住宅楼首层局部; 社区管理服务用房、 350.87平方米、建设位置: 12-7号居住公共服务设施二层局部; 社区养老服务驿站、 1000平方米、建设位置: 12-8号居住公共服务设施一层、二层、三层; 存自行车处、 2798.6平方米、建设位置: 各住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 30876.2平方米、建设位置: 12-11号地下车库; 室外运动场地、 用地面积 122.86平方米、建设位置: 12-5号住宅楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 123.5平方米、建设位置: 12-8号居住公共服务设施北侧; 幼儿园、 4216.44平方米、建设位置: HD00-0417-0008地块独立配置; 社区卫生服务站、 350.99平方米、建设位置: 12-7号居住公共服务设施首、二层局部; 小型商服（便利店）、 64.68平方米、建设位置: 12-7号居住公共服务设施二层局部; 再生资源回收站、 51平方米、建设位置: 12-7号居住公共服务设施首层局部; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 12-9号开闭站西侧; 末端营业网点、 30.9平方米、建设位置: 12-7号居住公共服务设施首层局部; 残疾人托养所、 1520平方米、建设位置: 12-8号居住公共服务设施一层、三层、四层、五层。
  本期市政公用基础设施 配电室（低基）、 357.52平方米、建设位置: 12-10号居住公共服务设施（配电室）; 配电室（低基）、 350.91平方米、建设位置: 12-9号居住公共服务设施（开闭站/配电室）局部; 开闭站、 804.11平方米、建设位置: 12-9号居住公共服务设施（开闭站/配电室）局部; 配电室（高基）、 250平方米、建设位置: 12-11号地下车库地下一层局部; 下凹式绿地、 用地面积 15892.76平方米、建设位置: 绿地内; 透水铺装、 用地面积 2785.34平方米、建设位置: 单元门入口、地上停车位、非机动车位、消防登高操作场地; 雨水调蓄设施、 用地面积 200平方米、建设位置: 12-1号住宅楼东侧，12-2号住宅楼西侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 60平方米、建设位置: 各住宅楼前沿路边布置; 热力站、 268平方米、建设位置: 12-11号地下车库地下一层东北端; 室内覆盖系统机房、 21.53平方米、建设位置: 12-1号住宅楼地下一层; 宏峰窝基站机房（室外一体化基站）、 11.05平方米、建设位置: 12-6号住宅楼地下一层; 有线电视机房、 40.83平方米、建设位置: 12-6号住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 12.15平方米、建设位置: 12-5号住宅楼地下一层; 锅炉房、 115.30平方米、建设位置: 12-11号地下车库地下一层东北端; 固定通信机房、 44.73平方米、建设位置: 12-6号住宅楼地下一层; 公共厕所、 72.56平方米、建设位置: 12-7号居住公共服务设施首层局部; 室内覆盖系统机房、 14.6平方米、建设位置: 12-5号居服公共服务设施; 有线电视光电转换间、 6.22平方米、建设位置: 12-5号住宅楼地下一层。
  本期代征道路用地 枫叶泉北街、唐家岭东巷、枫叶泉街、上地西路、 用地面积 38151.1平方米、建设位置: 代征道路1、代征道路2、代征道路3、代征道路4。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年03月01日至 2027年12月31日。
   二期建筑面积 213278.31平方米，其中住宅建筑面积 136154.36平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 136154.36平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 77123.95平方米。
  本期居住公共服务设施 透水铺装、 用地面积 6863.04平方米、建设位置: 单元门入口、地上停车位、非机动车位、消防登高操作场地; 室外运动场地、 用地面积 1420.89平方米、建设位置: 北地块南入口西侧,北地块05-3号楼南侧; 存自行车处、 6461.55平方米、建设位置: 各住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 55372.21平方米、建设位置: 05-15号地下车库; 物业服务用房、 81.44平方米、建设位置: 05-1号住宅楼首层局部; 社区管理服务用房、 122.16平方米、建设位置: 05-2号住宅楼首层局部; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 05-9号住宅楼北侧; 物业服务用房、 81.44平方米、建设位置: 05-3号住宅楼首层局部。
  本期市政公用基础设施 配电室（低基）、 372.52平方米、建设位置: 05-12号居住公共服务设施（配电室）; 配电室（高基）、 175.15平方米、建设位置: 05-15号地下车库地下一层局部; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 110平方米、建设位置: 各住宅楼前沿路边布置; 下凹式绿地、 用地面积 27502.65平方米、建设位置: 绿地内; 雨水调蓄设施、 用地面积 560平方米、建设位置: 05-1号住宅楼西侧，05-8号住宅楼南侧; 燃气调压柜（箱）、 建设位置: 05-2号与05-3号楼间空地; 室内覆盖系统机房、 17.46平方米、建设位置: 05-10号住宅楼地下一层; 宏峰窝基站机房（室外一体化基站）、 22.58平方米、建设位置: 05-9号住宅楼地下一层; 有线电视机房、 17.1平方米、建设位置: 05-9号住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 9.88平方米、建设位置: 05-3号住宅楼地下一层; 固定通信机房、 48.55平方米、建设位置: 05-9号住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 7.57平方米、建设位置: 05-3号住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 7.7平方米、建设位置: 05-10号住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 9.85平方米、建设位置: 05-10号住宅楼地下一层; 室内覆盖系统机房、 18.20平方米、建设位置: 05-3号住宅楼地下一层; 室内覆盖系统机房、 17.1平方米、建设位置: 05-9号住宅楼地下一层; 配电室(低基)、 372.52平方米、建设位置: 05-13号居住公共服务设施（配电室）; 配电室(低基)、 436.82平方米、建设位置: 05-14号居住公共服务设施（配电室）。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化用地 代征绿地、 用地面积 20159.72平方米、建设位置: HD00-0417-0002、HD00-0417-0003、HD00-0417-0004、HD00-0417-0006、HD00-0417-0007地块。
  计划建设时间: 2025年03月15日至 2027年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   08-1号幼儿园、12-11号地下车库、12-3号住宅楼、12-6号住宅楼、12-8号居住公共服务设施、12-13号传达室、12-7号居住公共服务设施、12-10号居住公共服务设施（配电室）、8号人防出入口、12-12号传达室、12-2号住宅楼、12-4号住宅楼、12-5号住宅楼、12-9号居住公共服务设施（开闭站/配电室）、7号人防出入口、08-2号门卫、12-1号住宅楼应与 物业服务用房、社区管理服务用房、社区养老服务驿站、存自行车处、居民汽车场库、室外运动场地、出租汽车站、幼儿园、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、再生资源回收站、再生资源回收点、末端营业网点、残疾人托养所等居住公共服务设施、 配电室（低基）、配电室（低基）、开闭站、配电室（高基）、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、生活垃圾分类收集点、热力站、室内覆盖系统机房、宏峰窝基站机房（室外一体化基站）、有线电视机房、固定通信设备间、锅炉房、固定通信机房、公共厕所、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 12-6号住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   05-7号住宅楼、2号人防出入口、6号人防出入口、05-17号传达室、05-18号传达室、05-2号住宅楼、05-8号住宅楼、05-10号住宅楼、05-11号住宅楼、05-12号居住公共服务设施（配电室）、05-14号居住公共服务设施（配电室）、05-4号住宅楼、05-5号住宅楼、05-6号住宅楼、05-9号住宅楼、4号人防出入口、05-13号居住公共服务设施（配电室）、05-15号地下车库、3号人防出入口、05-16号车库出入口、05-1号住宅楼、05-3号住宅楼、1号人防出入口、5号人防出入口应与 透水铺装、室外运动场地、存自行车处、居民汽车场库、物业服务用房、社区管理服务用房、再生资源回收点、物业服务用房等居住公共服务设施、 配电室（低基）、配电室（高基）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、宏峰窝基站机房（室外一体化基站）、有线电视机房、固定通信设备间、固定通信机房、有线电视光电转换间、有线电视光电转换间、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、室内覆盖系统机房、配电室(低基)、配电室(低基)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 05-11号住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至规划上地西路，南至现状唐家岭南路，西至现状唐家岭路，北至现状邓庄南路。

建设单位：北京海开嘉业房地产开发有限责任公司

2024年11月26日