北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地建设方案（变更）

海淀（2024）4-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（海）建字0047号、2024规自（海）建字0048号、2024规自（海）建字0049号建设工程规划许可证编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 362473.51平方米，其中住宅建筑面积 97856.92平方米（含商品住宅建筑面积 97861.92平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 107042.51平方米，办公建筑面积 13346.17平方米，其他建筑面积 144227.91平方米，共分 3期开发建设。项目位于 海淀区西北旺镇， 四至范围： 北至HD00-0411-0053、0056地块，东至HD00-0411-0054、0063地块，南至西六里屯西街（规划丰硕西路）、西至西六里屯西一路（规划永盛南路）。
  计划建设时间为 2024年 12月 15日 至 2027年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 204078.61平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 107042.51平方米，办公建筑面积 13346.17平方米，其他建筑面积 83689.93平方米。
  本期居住公共服务设施 社区助残服务中心、 300平方米、建设位置: 64-1号商业用房（酒店）首层西侧，有独立出入口; 社区公共文化设施、 1400平方米、建设位置: 64-1号商业用房（酒店）二层南侧; 公交中心站、 18813.93平方米、建设位置: 55-1号办公、商业用房（酒店）地下一层、首层及四层等; 社区管理服务用房、 700平方米、建设位置: 64-1号商业用房（酒店）三层南侧; 社区养老服务设施、 1000平方米、建设位置: 64-1号商业用房（酒店）首层南侧，有独立的出入口; 社区卫生服务站、 450平方米、建设位置: 64-1号商业用房（酒店）首层西侧，有独立的出入口; 党群服务中心、 1000平方米、建设位置: 64-1号商业用房（酒店）三层西南侧; 社区商业服务网点、 525平方米、建设位置: 64-1号商业用房（酒店）地下一层; 末端营业网点、 50平方米、建设位置: 64-1号商业用房（酒店）地下一层; 再生资源回收站、 70平方米、建设位置: 64-1号商业用房（酒店）地下一层。
  本期市政公用基础设施 公厕、 70平方米、建设位置: 位于64-1号商业用房（酒店）首层; 下凹式绿地、 用地面积 10252.23平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置; 雨水调蓄设施、 用地面积 440.64平方米、建设位置: 55-1#雨水调蓄池位于0055地块东侧，55-2#雨水调蓄池位于0055地块西侧，64-1#雨水调蓄池位于0064地块西北角，64-2#雨水调蓄池位于0064地块西南角。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年12月15日至 2027年10月30日。
   二期建筑面积 77918.55平方米，其中住宅建筑面积 47623.45平方米（含商品住宅建筑面积 47623.45平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30295.1平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150.87平方米、建设位置: 58-S1号配套居住公共服务设施首层及地下一层; 小型商服（便利店）、 15.69平方米、建设位置: 58-S1号配套居住公共服务设施地下一层; 居住配套商业服务设施、 316.95平方米、建设位置: 位于58-S1号配套居住公共服务设施; 居民汽车场库、 20769.24平方米、建设位置: 58-地下车库; 室外运动场地、 用地面积 102.49平方米、建设位置: 0058地块; 存自行车处、 用地面积 1081.47平方米、建设位置: 0058地块地上设置，位于消防车道两侧。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 17.93平方米、建设位置: 58-2号住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 58-6号住宅楼南侧; 下凹式绿地、 用地面积 4400平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置; 室内覆盖系统机房、 25.24平方米、建设位置: 58-2号住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 20.55平方米、建设位置: 58-2号住宅楼地下一层; 透水铺装、 用地面积 5888.79平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置; 配电室、 191.652平方米、建设位置: 58-S2号配电室; 热力站、 223.10平方米、建设位置: 58-地下车库; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置; 雨水调蓄设施、 用地面积 55.68平方米、建设位置: 58-1#雨水调蓄池位于58-4号住宅楼北侧，58-2#雨水调蓄池位于58-5号住宅楼北侧，58-3#雨水调蓄池位于58-5号住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年12月30日至 2027年12月31日。
   三期建筑面积 80476.35平方米，其中住宅建筑面积 50233.47平方米（含商品住宅建筑面积 50238.47平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30242.88平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 22541.06平方米、建设位置: 72-地下车库; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 4#人防出入口北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 72-2号住宅楼北侧; 居住配套商业服务设施、 128.4平方米、建设位置: 72-S1号配套居住公共服务设施; 小型商服（便利店）、 21.32平方米、建设位置: 72-S1号配套居住公共服务设施地下一层; 室外运动场地、 用地面积 427.87平方米、建设位置: 0072地块; 物业服务用房、 150.38平方米、建设位置: 72-S1号配套居住公共服务设施首层及地下一层; 存自行车处、 用地面积 1436.36平方米、建设位置: 0072地块地上设置，位于消防车道两侧。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 用地面积 46.08平方米、建设位置: 72-1#雨水调蓄池位于72-3号住宅楼北侧，72-2#雨水调蓄池位于72-7号住宅楼北侧; 透水铺装、 用地面积 6772.23平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置; 热力站、 262.08平方米、建设位置: 72-地下车库; 固定通信设备间、 17.28平方米、建设位置: 72-3号住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 8.78平方米、建设位置: 72-3号住宅楼地下一层; 室内覆盖系统机房、 17.59平方米、建设位置: 72-3号住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 72-7号住宅楼南侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 结合景观分别设于住宅楼附近; 下凹式绿地、 用地面积 4678平方米、建设位置: 结合景观均匀分散布置; 配电室、 193.79平方米、建设位置: 72-S2号配电室。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年01月15日至 2027年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   64-1号商业用房（酒店）、6#人防出入口、55-1号办公、商业用房（酒店）、7#人防出入口、5#人防出入口应与 社区助残服务中心、社区公共文化设施、公交中心站、社区管理服务用房、社区养老服务设施、社区卫生服务站、党群服务中心、社区商业服务网点、末端营业网点、再生资源回收站等居住公共服务设施、 公厕、下凹式绿地、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 64-1号商业用房（酒店）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   1#人防出入口、58-1号住宅楼、58-4号住宅楼、58-6号住宅楼、58-3号住宅楼、58-5号住宅楼、58-S2号配电室、2#人防出入口、58-S1号配套居住公共服务设施、58-2号住宅楼、58-地下车库应与 物业服务用房、小型商服（便利店）、居住配套商业服务设施、居民汽车场库、室外运动场地、存自行车处等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、下凹式绿地、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、透水铺装、配电室、热力站、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 58-6号住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   3#人防出入口、72-4号住宅楼、72-8号住宅楼、72-2号住宅楼、4#人防出入口、72-S2号配电室、72-6号住宅楼、72-5号住宅楼、72-9号住宅楼、72-S1号配套居住公共服务设施、72-地下车库、72-1号住宅楼、72-3号住宅楼、72-7号住宅楼应与 居民汽车场库、再生资源回收点、出租汽车站、居住配套商业服务设施、小型商服（便利店）、室外运动场地、物业服务用房、存自行车处等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、透水铺装、热力站、固定通信设备间、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 72-9号住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：北至HD00-0411-0053、0056地块，东至HD00-0411-0054、0063地块，南至西六里屯西街（规划丰硕西路）、西至西六里屯西一路（规划永盛南路）。。

建设单位：北京海开颐和房地产开发有限责任公司

2025年01月06日