北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块R2二类居住用地建设方案

海淀（2025）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（海）建字0008号及公共服务设施配套指标表编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 112156.1平方米，其中住宅建筑面积 71789.72平方米（含商品住宅建筑面积 71789.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40366.38平方米，共分 1期开发建设。项目位于 海淀区上地街道， 四至范围： 东至规划树村西一路，南至规划树村北一街，西至东北旺中路，北至规划绿地
  计划建设时间为 2025年 02月 10日 至 2027年 02月 28日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 112156.1平方米，其中住宅建筑面积 71789.72平方米（含商品住宅建筑面积 71789.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40366.38平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 用地面积 1069.22平方米、建设位置: 地上674辆自行车分布于小区地面; 存自行车处、 490.18平方米、建设位置: 地下245辆电动自行车位于地下车库地下一层4#住宅楼北侧; 再生资源回收点、 用地面积 6.42平方米、建设位置: 位于14#居住公共服务设施（开闭站）西南侧; 社区管理服务用房、 102平方米、建设位置: 15#居住公共服务设施地下一层; 居住配套商业服务设施、 761平方米、建设位置: 位于15#居住公共服务设施地下一层，包含菜市场54.4㎡，居住配套商业服务设施706.6㎡。; 居民汽车库、 23775.3平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层、二层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于地块东侧人行出入口处; 室外运动场地、 用地面积 275平方米、建设位置: 1#住宅楼南侧、14#居住公共服务设施（开闭站）西侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 地上100㎡位于15#居住公共服务设施地上一层；地下50.00㎡位于15#居住公共服务设施地下一层。; 小型商服（便利店）、 13平方米、建设位置: 位于15#居住公共服务设施地上一层。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 19.42平方米、建设位置: 位于9#住宅楼南侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层1#住宅楼南侧; 透水铺装、 用地面积 1140平方米、建设位置: 位置结合景观设置; 雨水调蓄池、 用地面积 320平方米、建设位置: 位于11#住宅楼东侧; 开闭站、 606.69平方米、建设位置: 位于14#居住公共服务设施（开闭站）; 固定通信设备间、 13平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层10#住宅楼西侧; 配电室、 187平方米、建设位置: 位于16#居住公共服务设施（配电室）一层; 室内覆盖系统机房、 38平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层1#住宅楼南侧、10#住宅楼西侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 34.23平方米、建设位置: 分布于各楼前; 下凹式绿地、 用地面积 5515.47平方米、建设位置: 结合景观设置; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层10#住宅楼西侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年02月10日至 2027年02月28日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、1#人防战时主要出入口、4#住宅楼、5#住宅楼、7#住宅楼、13#住宅楼、15#居住公共服务设施、2#人防战时主要出入口、地下车库 、11#住宅楼、2#住宅楼、12#住宅楼、14#居住公共服务设施（开闭站）、8#住宅楼、10#住宅楼、16#居住公共服务设施（配电室）、3#住宅楼、3#人防战时主要出入口、9#住宅楼、6#住宅楼应与 存自行车处、存自行车处、再生资源回收点、社区管理服务用房、居住配套商业服务设施、居民汽车库、出租汽车站、室外运动场地、物业服务用房、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、透水铺装、雨水调蓄池、开闭站、固定通信设备间、配电室、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 13#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至规划树村西一路，南至规划树村北一街，西至规划绿地，北至规划绿地。

建设单位：北京功意房地产开发有限公司

2025年02月27日