北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块R2二类居住用地建设方案

海淀（2025）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（海）建字0010号及公共服务设施配套指标表编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 140846.56平方米，其中住宅建筑面积 88386.36平方米（含商品住宅建筑面积 88386.36平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 52460.2平方米，共分 1期开发建设。项目位于 北京市海淀区上地街道， 四至范围： 东至规划树村路，南至规划树村北一街，西至规划树村西一路，北至规划绿地。
  计划建设时间为 2025年 02月 10日 至 2027年 02月 28日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 140846.56平方米，其中住宅建筑面积 88386.36平方米（含商品住宅建筑面积 88386.36平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 52460.2平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 660.97平方米、建设位置: 位于14#住宅楼地下一层; 存自行车处、 用地面积 1669平方米、建设位置: 位于2#住宅楼南侧、3#9#住宅楼西侧、4#7#10#住宅楼北侧及东侧、5#8#9#13#14#住宅楼北侧；; 小型商服（便利店）、 16.98平方米、建设位置: 位于11#住宅楼首层; 室外运动场地、 用地面积 424.79平方米、建设位置: 位于17#居住公共服务设施（综合楼）东侧和11#住宅楼北侧; 社区管理服务用房、 127.32平方米、建设位置: 位于13#住宅楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于15#居住公共服务设施（配电室）西侧; 其他居住配套商业服务设施、 78.49平方米、建设位置: 位于11#住宅楼首层; 物业服务用房、 155平方米、建设位置: 地上位于17#居住公共服务设施（综合楼）；地下位于17#居住公共服务设施（综合楼）地下一层; 居民汽车场库、 32011.28平方米、建设位置: 位于地下室; 其他居住配套商业服务设施、 982.76平方米、建设位置: 位于17#居住公共服务设施（综合楼）地下一层; 菜市场、 84.9平方米、建设位置: 位于17#居住公共服务设施（综合楼）地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于15#居住公共服务设施（配电室）东侧。
  本期市政公用基础设施 有线电视机房、 41.4平方米、建设位置: 位于11#住宅楼地下一层; 固定通信机房（电信机房）、 64.85平方米、建设位置: 位于11#住宅楼地下一层; 雨水调蓄设施、 建设位置: 共两处，位于2#住宅楼南侧，调蓄容积不小于330立方米；位于14#住宅楼西侧，调蓄容积不小于330立方米; 热力站、 207.44平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 30.41平方米、建设位置: 位于11#住宅楼地下一层; 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于12#住宅楼南侧; 透水铺装、 用地面积 2102.04平方米、建设位置: 结合景观设置; 下凹式绿地、 用地面积 8420.84平方米、建设位置: 结合景观设置; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 位于住宅楼栋附近结合景观设置; 固定通信设备间、 28.77平方米、建设位置: 位于11#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 7.82平方米、建设位置: 位于11#住宅楼地下一层; 配电室（箱）、 150平方米、建设位置: 位于16#居住公共服务设施（配电室）; 配电室（箱）、 235平方米、建设位置: 位于15#居住公共服务设施（配电室）。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年02月10日至 2027年02月28日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、2#人防室外出入口、1#人防室外出入口、8#住宅楼、16#居住公共服务设施（配电室）、17#居住公共服务设施（综合楼）、3#人防室外出入口、4#人防室外出入口、7#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、14#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、1#住宅楼、15#居住公共服务设施（配电室）、地下车库、6#住宅楼、2#住宅楼、4#住宅楼、11#住宅楼、5#住宅楼应与 存自行车处、存自行车处、小型商服（便利店）、室外运动场地、社区管理服务用房、出租汽车站、其他居住配套商业服务设施、物业服务用房、居民汽车场库、其他居住配套商业服务设施、菜市场、再生资源回收点等居住公共服务设施、 有线电视机房、固定通信机房（电信机房）、雨水调蓄设施、热力站、室内覆盖系统机房、燃气调压柜、透水铺装、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、配电室（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 14#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1个：东至规划树村路，南至规划树村北一街，西至规划树村西一路，北至规划绿地。。

建设单位：北京海臻置业有限公司

2025年02月27日