海淀区西北旺镇永丰K地块定向安置房建设方案

海淀（2025）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自(海）综审字0009号及公共服务设施配套指标表编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 280594.87平方米，其中住宅建筑面积 160801.88平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 160801.88平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 119792.99平方米，共分 2期开发建设。项目位于 海淀区西北旺镇六里屯村， 四至范围： 东至永盛南路，西至永翔南路，南至丰硕西路，北至丰滢西路
  计划建设时间为 2025年 03月 20日 至 2027年 06月 01日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 134003.19平方米，其中住宅建筑面积 78022.28平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 78022.28平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 55980.91平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 171.8平方米、建设位置: 位于0077地块2-15#楼首层; 室外运动场地、 用地面积 654.81平方米、建设位置: 位于0077地块; 社区管理服务用房、 373.55平方米、建设位置: 位于0077地块2-15#楼二层; 出租汽车站、 用地面积 57.76平方米、建设位置: 位于0077地块出入口附近; 存自行车处、 7068.14平方米、建设位置: 位于0077地块各住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 33215.59平方米、建设位置: 位于0077地块地下车库; 小型商服（便利店）、 52.57平方米、建设位置: 位于0077地块2-15#楼首层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0077地块出入口附近; 居民汽车场库、 128.75平方米、建设位置: 位于0077地块6#人防出入口; 居民汽车场库、 102.63平方米、建设位置: 位于0077地块5#人防出入口。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 0077地块设一处; 热力站、 170.72平方米、建设位置: 位于0077地块车库地下二层; 室内覆盖系统机房、 48.50平方米、建设位置: 位于0077地块，地下车库地下一层; 有限电视光电转换间、 152.65平方米、建设位置: 位于0077地块各住宅楼地下二层。每栋住宅楼合并为一间; 配电室、 179.06平方米、建设位置: 位于0077地块2-12#配电室; 配电室、 166.14平方米、建设位置: 位于0077地块2-13#配电室; 配电室、 162.46平方米、建设位置: 位于0077地块2-14#配电室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 50平方米、建设位置: 0077地块共10处，均位于各住宅楼前; 下凹式绿地、 用地面积 10992.47平方米、建设位置: 位于0077地块; 透水铺装、 用地面积 812.81平方米、建设位置: 位于0077地块; 雨水调蓄设施、 用地面积 270平方米、建设位置: 0077地块设270m3; 固定通信机房、 49.4平方米、建设位置: 位于0077地块，地下车库地下一层; 有线电视机房、 32.5平方米、建设位置: 位于0077地块地下车库地下二层; 公共厕所、 72.76平方米、建设位置: 位于0077地块2-15#楼首层; 固定通信设备间、 162.26平方米、建设位置: 位于0077地块各住宅楼地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年03月20日至 2027年05月31日。
   二期建筑面积 146591.68平方米，其中住宅建筑面积 82779.6平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 82779.6平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 63812.08平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 118.26平方米、建设位置: 位于0061地块1#人防出入口; 室外运动场地、 用地面积 630.68平方米、建设位置: 位于0061地块; 居民汽车场库、 103.92平方米、建设位置: 位于0061地块4#人防出入口; 居民汽车场库、 103.91平方米、建设位置: 位于0061地块3#人防出入口; 居民汽车场库、 108.86平方米、建设位置: 位于0061地块2#人防出入口; 出租汽车站、 用地面积 45.08平方米、建设位置: 位于0061地块出入口附近; 存自行车处、 7428.92平方米、建设位置: 位于0061各住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 39464.39平方米、建设位置: 位于0061地块地下车库; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0061地块出入口附近。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 0061地块设一处; 热力站、 214.95平方米、建设位置: 位于0061地块，车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 39.88平方米、建设位置: 位于0061地块，地下车库地下一层; 有限电视光电转换间、 147.96平方米、建设位置: 位于0061地块各住宅楼地下二层。每栋住宅楼合并为一间; 透水铺装、 用地面积 794.16平方米、建设位置: 位于0061地块; 配电室、 151.88平方米、建设位置: 位于0061地块1-13#配电室; 配电室、 154.16平方米、建设位置: 位于0061地块1-14#配电室; 配电室、 196.20平方米、建设位置: 位于0061地块1-15#开闭所; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 55平方米、建设位置: 0061地块共11处，均位于各住宅楼前; 下凹式绿地、 用地面积 10607.87平方米、建设位置: 位于0061地块; 雨水调蓄设施、 用地面积 270平方米、建设位置: 0061地块设270m3; 固定通信机房、 49.15平方米、建设位置: 位于0061地块，地下车库地下一层; 有线电视机房、 31.16平方米、建设位置: 位于0061地块地下车库地下二层; 固定通信设备间、 163.04平方米、建设位置: 位于0061地块各住宅楼地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年04月20日至 2027年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2-9#住宅楼、2-3#住宅楼、0077地块地下车库、2-1#住宅楼、2-2#住宅楼、2-8#住宅楼、2-10#住宅楼、5#人防出入口、2-7#住宅楼、2-5#住宅楼、2-12#配电室、2-15#公共服务设施、2-4#住宅楼、6#人防出入口、2-11#住宅楼、2-13#配电室、2-14#配电室、2-6#住宅楼应与 物业服务用房、室外运动场地、社区管理服务用房、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收点、居民汽车场库、居民汽车场库等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、有限电视光电转换间、配电室、配电室、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、固定通信机房、有线电视机房、公共厕所、固定通信设备间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2-6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   1-5#住宅楼、1-13#配电室、1-1#住宅楼、1-4#住宅楼、1-3#住宅楼、1-10#住宅楼、1-7#住宅楼、1-12#住宅楼、0061地块地下车库、3#人防出入口、2#人防出入口、1-11#住宅楼、1#人防出入口、1-6#住宅楼、1-8#住宅楼、1-14#配电室、1-15#开闭所、1-2#住宅楼、1-9#住宅楼、4#人防出入口应与 居民汽车场库、室外运动场地、居民汽车场库、居民汽车场库、居民汽车场库、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、再生资源回收点等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、有限电视光电转换间、透水铺装、配电室、配电室、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、固定通信机房、有线电视机房、固定通信设备间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1-9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：：东至永盛南路，西至永翔南路，南至丰硕西路，北至丰滢西路。

建设单位：永创兴业(北京)置业有限公司

2025年03月18日