海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块R2二类居住用地建设方案

海淀（2025）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自(海)建字0025号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 155894平方米，其中住宅建筑面积 101761.85平方米（含商品住宅建筑面积 101761.85平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 54132.15平方米，共分 1期开发建设。项目位于 海淀区东升镇， 四至范围： 北至规划清河镇南一路道路南红线，东至规划规划清河镇西路道路西红线 ，南至清河北岸绿化控制线，西至规划朱房南三街道路东红线。
  计划建设时间为 2025年 05月 10日 至 2026年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 155894平方米，其中住宅建筑面积 101761.85平方米（含商品住宅建筑面积 101761.85平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 54132.15平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2#住宅楼西北侧; 菜市场、 71平方米、建设位置: 位于17#居住公共服务设施地下一层; 小型商服（便利店）、 25平方米、建设位置: 位于19#居住公共服务设施; 其他居住配套商业服务设施、 750平方米、建设位置: 位于17#居住公共服务设施地下一层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于18#居住公共服务设施; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于17#居住公共服务设施地下一层; 室外运动场地、 用地面积 340平方米、建设位置: 位于6#住宅楼北侧; 社区管理服务用房、 188平方米、建设位置: 位于地下车库，于3#住宅楼北侧; 存自行车处、 用地面积 610.12平方米、建设位置: 放置在1#住宅楼南侧，2#住宅楼西侧，3#住宅楼东侧，4#及5#住宅楼北侧，6#住宅楼北侧，8#及9#住宅楼南侧，10#及11#住宅楼南侧，13#住宅楼北侧，14#及15#住宅楼北侧; 存自行车处、 970平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 居民汽车库、 35680.16平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层及地下二层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于16#居住公共服务设施（配电室）西侧。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库，1#住宅楼南侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于地下车库，1#住宅楼南侧; 配电室（箱）、 351.1平方米、建设位置: 位于16#居住公共服务设施（配电室）; 配电室（箱）、 196.1平方米、建设位置: 位于20#居住公共服务设施（配电室）; 生活垃圾收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 位于住宅楼附近结合景观设置; 下凹式绿地、 用地面积 11445.54平方米、建设位置: 结合景观设置; 透水铺装、 用地面积 766.5平方米、建设位置: 结合景观设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 628.91平方米、建设位置: 位于11#住宅楼北侧，12#住宅楼南侧，共两处; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于3#住宅楼北侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于地下车库，4#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 45平方米、建设位置: 位于地下车库，4#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年05月10日至 2026年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   19#居住公共服务设施、4#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、15#住宅楼、16#居住公共服务设施（配电室）、4#人防出入口、7#住宅楼、9#住宅楼、11#住宅楼、1#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼、12#住宅楼、20#居住公共服务设施（配电室）、地下车库、17#居住公共服务设施、3#人防出入口、10#住宅楼、13#住宅楼、2#人防出入口、1#人防出入口、6#住宅楼、18#居住公共服务设施、14#住宅楼应与 再生资源回收点、菜市场、小型商服（便利店）、其他居住配套商业服务设施、物业服务用房、物业服务用房、室外运动场地、社区管理服务用房、存自行车处、存自行车处、居民汽车库、出租汽车站等居住公共服务设施、 固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、配电室（箱）、生活垃圾收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 15#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：北至规划清河镇南一路道路南红线，东至规划规划清河镇西路道路西红线 ，南至清河北岸绿化控制线，西至规划朱房南三街道路东红线。

建设单位：北京华润招铁海泽置业有限公司

2025年05月15日