四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造西冉田村安置房项目建设方案

海淀（2025）6号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（海）建字0028号、2025规自（海）建字0030号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 352733.27平方米，其中住宅建筑面积 209490.33平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 209490.33平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 143242.94平方米，共分 2期开发建设。项目位于 海淀区四季青镇西冉片区， 四至范围： 东至红叶中路，南至杏石口路，西至南旱河路，北至规划红叶南路
  计划建设时间为 2025年 06月 02日 至 2027年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 149044.34平方米，其中住宅建筑面积 87020.88平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 87020.88平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 62023.46平方米。
  本期居住公共服务设施 室外活动场地、 用地面积 700平方米、建设位置: 位于HD00-1408-0048地块共计4处；; 托老所、 1287.74平方米、建设位置: C-06#托老所首层、二层及地下一层; 再生资源回收站、 36.66平方米、建设位置: C-06#托老所首层; 汽车库、 50133.33平方米、建设位置: HD00-1408-0048地块地下车库地下一层及地下二层; 出租汽车站、 用地面积 150平方米、建设位置: HD00-1408-0048地块主要出入口; 社区助残服务中心、 246.8平方米、建设位置: C-01#住宅楼首层; 社区卫生服务站、 378平方米、建设位置: C-01#住宅楼首层及二层; 社区服务管理用房、 400平方米、建设位置: C-02#住宅楼首层; 小型商服（便利店）、 220.05平方米、建设位置: C-02#住宅楼首层; 物业服务用房、 32.97平方米、建设位置: C-02#住宅楼首层; 物业服务用房、 187.84平方米、建设位置: HD00-1408-0048地块地下一层; 物业服务用房、 85平方米、建设位置: C-01#住宅楼首层; 老年活动场站、 240.89平方米、建设位置: C-01#住宅楼首层; 存自行车处、 4376.37平方米、建设位置: HD00-1408-0048地块地下车库地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: HD00-1408-0048地块设置一处，实建用地面积6平方米；。
  本期市政公用基础设施 蜂窝基站、 43平方米、建设位置: HD00-1408-0048地块地下车库地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 30平方米、建设位置: HD00-1408-0048地块设置2处，实建用地面积30平方米；; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 70平方米、建设位置: HD00-1408地块设置14处，实建用地面积70平方米；; 公共厕所、 84平方米、建设位置: C-01#住宅楼首层; C-08#配电室、 157.5平方米、建设位置: C-05#住宅楼北侧; 开闭所（D-12#开闭站）、 480平方米、建设位置: D-06#住宅楼北侧; 热力站、 190平方米、建设位置: HD00-1408-0048地块地下设置一处；; 蜂窝机房、 12.7平方米、建设位置: C-03#住宅楼屋顶; 高基配电室、 318平方米、建设位置: HD00-1408-0048地块地下车库地下一层; 综合接入局房、 97平方米、建设位置: HD00-1408-0048地块地下车库地下一层; 有线电视机房、 83平方米、建设位置: HD00-1408-0048地块地下车库地下一层; C-09#人防出入口、 27.01平方米、建设位置: 位于C-01#住宅楼南侧; C-10#人防出入口、 27.01平方米、建设位置: 位于C-05#住宅楼北侧; C-11#人防出入口、 27.01平方米、建设位置: 位于C-03#住宅楼南侧; C-12#人防出入口、 27.01平方米、建设位置: 位于C-05#住宅楼北侧; C-13#人防出入口、 18.42平方米、建设位置: 位于C-04#住宅楼北侧; 配电室（D-12#开闭站）、 190平方米、建设位置: D-12#开闭站首层; D-13#配电室、 157.5平方米、建设位置: D-05#住宅楼北侧; 雨水调蓄设施、 建设位置: HD00-1408-0048地块内设置一处雨水调蓄设施，容积为750m3；。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年06月02日至 2027年12月31日。
   二期建筑面积 203688.93平方米，其中住宅建筑面积 122469.45平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 122469.45平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 81219.48平方米。
  本期居住公共服务设施 室外活动场地、 用地面积 1000平方米、建设位置: 位于HD00-1408-0033地块设置5处；; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: HD00-1408-0033地块设置一处，实建用地面积6平方米；; 存自行车处、 6129.4平方米、建设位置: HD00-1408-0033地块地下车库地下一层; 汽车库、 71572.01平方米、建设位置: HD00-1408-0033地块地下车库地下一层及地下二层; 出租汽车站、 用地面积 150平方米、建设位置: HD00-1408-0033地块主要出入口。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 建设位置: HD00-1408-0033地块内设置两处雨水调蓄设施，一处容积为480m3，另一处于容积480m3，共计960m3；; A-11#配电室、 157.5平方米、建设位置: A-04#住宅楼北侧; A-12#配电室、 180平方米、建设位置: A-10#住宅楼北侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 105平方米、建设位置: HD00-1408-0033地块设置21处，实建用地面积105平方米；; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 30平方米、建设位置: HD00-1408-0033地块设置2处，实建用地面积30平方米；; A-16#人防出入口、 18.42平方米、建设位置: 位于A-06#住宅楼东北侧; A-17#人防出入口、 27.01平方米、建设位置: 位于A-06#住宅楼南侧; A-18#人防出入口、 27.01平方米、建设位置: 位于A-09#住宅楼东北侧; A-19#人防出入口、 43.8平方米、建设位置: 位于A-07#住宅楼南侧; A-20#人防出入口、 27.01平方米、建设位置: 位于A-08#住宅楼南侧; A-21#人防出入口、 27.01平方米、建设位置: 位于A-10#住宅楼北侧; 热力站、 175平方米、建设位置: HD00-1408-0033地块地下设置一处；; B-08#配电室、 157.5平方米、建设位置: B-05#住宅楼北侧; 高基配电室、 195平方米、建设位置: HD00-1408-0033地块地下车库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年07月02日至 2027年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   C-09#人防出入口、D-04#住宅楼、D-06#住宅楼、D-05#住宅楼、D-02#住宅楼、C-01#住宅楼、D-01#住宅楼、D-03#住宅楼、D-12#开闭站、D-13#配电室、D-15#汽车库入口、C-04#住宅楼、D-07#住宅楼、C-08#配电室、D-14#汽车库出口、C-02#住宅楼、C-03#住宅楼、C-11#人防出入口、C-13#人防出入口、C-14#汽车库出口、C-06#托老所、D-11#门卫、C-12#人防出入口、D-10#门卫、C-10#人防出入口、HD00-1408-0048地块地下车库、C-07#门卫、D-09#住宅楼、C-05#住宅楼、D-08#住宅楼应与 室外活动场地、托老所、再生资源回收站、汽车库、出租汽车站、社区助残服务中心、社区卫生服务站、社区服务管理用房、小型商服（便利店）、物业服务用房、物业服务用房、物业服务用房、老年活动场站、存自行车处、再生资源回收点等居住公共服务设施、 蜂窝基站、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、公共厕所、C-08#配电室、开闭所（D-12#开闭站）、热力站、蜂窝机房、高基配电室、综合接入局房、有线电视机房、C-09#人防出入口、C-10#人防出入口、C-11#人防出入口、C-12#人防出入口、C-13#人防出入口、配电室（D-12#开闭站）、D-13#配电室、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   A-04#住宅楼、A-11#配电室、A-07#住宅楼、A-10#住宅楼、A-19#人防出入口、A-22#汽车库出入口、B-06#住宅楼、B-05#住宅楼、B-09#汽车库出入口、HD00-1408-0033地块地下车库、A-12#配电室、A-14#门卫、B-04#住宅楼、B-07#门卫、A-17#人防出入口、A-02#住宅楼、A-06#住宅楼、A-09#住宅楼、A-13#门卫、A-15#门卫、A-21#人防出入口、B-02#住宅楼、A-01#住宅楼、A-16#人防出入口、A-18#人防出入口、B-08#配电室、B-01#住宅楼、B-03#住宅楼、A-03#住宅楼、A-05#住宅楼、A-08#住宅楼、A-20#人防出入口、A-23#汽车库出入口应与 室外活动场地、再生资源回收点、存自行车处、汽车库、出租汽车站等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、A-11#配电室、A-12#配电室、生活垃圾分类收集点、燃气调压柜（箱）、A-16#人防出入口、A-17#人防出入口、A-18#人防出入口、A-19#人防出入口、A-20#人防出入口、A-21#人防出入口、热力站、B-08#配电室、高基配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 B-05#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个：东至红叶中路，南至杏石口路，西至南旱河路，北至规划红叶南路。

建设单位：北京四季创开文化发展有限公司

2025年06月06日