四季青镇西郊机场周边及沿线（西山片区）城中村改造西山安置房项目建设方案

海淀（2025）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 北京市规划和自然资源委员会海淀分局多规合一协同平台会商意见（2025规自（海）综审字0014号）四季青镇西郊机场周边及沿线（西山片区）城中村改造西山安置房项目编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 391503.72平方米，其中住宅建筑面积 229973.49平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 229973.49平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 161530.23平方米，共分 4期开发建设。项目位于 海淀区四季青镇中西部地区， 四至范围： 东至规划巨山东路、南至规划南平庄中街、西至规划小府路（现状巨山路）、北至规划西平庄北街
  计划建设时间为 2025年 10月 30日 至 2027年 04月 26日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 132119.01平方米，其中住宅建筑面积 75854.82平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 75854.82平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 56264.19平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 165平方米、建设位置: 各个地块设置一处，总用地面积165平方米，其中HD00-1410-0001地块用地27.5平方米、HD00-1410-0002地块用地55平方米、HD00-1410-0003地块用地27.5、HD00-1410-0004地块用地55平方米; 汽车库、 40511.71平方米、建设位置: HD00-1410-0004地块地下车库地下一层及地下二层; 老年活动场站、 216.48平方米、建设位置: C-14#居住公共服务设施二层; 社区助残服务中心、 255.42平方米、建设位置: C-14#居住公共服务设施三层; 物业服务用房、 325.69平方米、建设位置: C-14#居住公共服务设施二层及地下一层; 社区管理服务用房、 351.92平方米、建设位置: C-14#居住公共服务设施三层; 托老所、 1168.5平方米、建设位置: C-14#居住公共服务设施首层、二层及地下一层; 再生资源回收站、 35.61平方米、建设位置: C-14#居住公共服务设施首层; 存自行车处、 7847.4平方米、建设位置: HD00-1410-0004地块地下车库地下一层; 社区卫生服务站、 383.6平方米、建设位置: C-14#居住公共服务设施首层; 小型商服、 213.5平方米、建设位置: C-14#居住公共服务设施首层; 室外活动场地、 用地面积 960平方米、建设位置: HD00-1410-0004地块2处，一处位于C-01#住宅楼南侧、一处位于C-07#住宅楼南侧。
  本期市政公用基础设施 配电室、 333.42平方米、建设位置: C-14#居住公共服务设施首层及地下一层; C-23#人防出入口、 49.98平方米、建设位置: HD00-1410-0004地块C-06#住宅楼北侧; C-21#人防出入口、 25.5平方米、建设位置: HD00-1410-0004地块C-01#住宅楼南侧; 固定通讯机房、 70平方米、建设位置: HD00-1410-0004地块地下一层; 宏蜂窝基站机房、 36平方米、建设位置: HD00-1410-0004地块地下一层; 有线电视机房、 61平方米、建设位置: HD00-1410-0004地块地下一层; C-22#人防出入口、 25.5平方米、建设位置: HD00-1410-0004地块C-02#住宅楼南侧; 公共厕所、 81.2平方米、建设位置: C-14#居住公共服务设施首层; 开闭所（C-15开闭站）、 405.92平方米、建设位置: HD00-1410-0004地块内C-07#住宅楼北侧; 配电室（C-16#地下车库）、 221.54平方米、建设位置: HD00-1410-0004地块地下一层; 配电室（C-15#开闭站）、 228.97平方米、建设位置: HD00-1410-0004地块内C-07#住宅楼北侧; 雨水调蓄设施、 建设位置: 雨水调蓄设施各个地块设置一处，HD00-1410-0001地块有效容积420立方米；HD00-1410-0002地块有效容积600立方米；HD00-1410-0003地块有效容积420立方米；HD00-1410-0004地块有效容积700立方米；。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年10月30日至 2027年04月26日。
   二期建筑面积 72262.72平方米，其中住宅建筑面积 42438.29平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 42438.29平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 29824.43平方米。
  本期居住公共服务设施 汽车库、 22371.84平方米、建设位置: HD00-1410-0003地块地下车库地下一层及地下二层; 存自行车处、 5311.87平方米、建设位置: HD00-1410-0003地块地下车库地下一层; 室外活动场地、 用地面积 430平方米、建设位置: HD00-1410-0003地块内A-08#住宅楼北侧。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 16.51平方米、建设位置: A-06#住宅楼屋顶; A-10#配电室、 179.84平方米、建设位置: HD00-1410-0003地块内A-09#住宅楼西侧; 配电室（A-11#地下车库）、 135.73平方米、建设位置: HD00-1410-0003地块地下一层; A-14#人防出入口、 49.98平方米、建设位置: HD00-1410-0003地块A-06#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年11月28日至 2027年04月26日。
   三期建筑面积 73962.63平方米，其中住宅建筑面积 43754.05平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 43754.05平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30208.58平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 5602.69平方米、建设位置: HD00-1410-0001地块地下车库地下一层; 汽车库、 22762.6平方米、建设位置: HD00-1410-0001地块地下车库地下一层及地下二层; 室外活动场地、 用地面积 330平方米、建设位置: HD00-1410-0001地块B-07#住宅楼北侧。
  本期市政公用基础设施 B-14#人防出入口、 29.25平方米、建设位置: HD00-1410-0001地块B-04#住宅楼南侧; B-15#人防出入口、 29.25平方米、建设位置: HD00-1410-0001地块B-09#住宅楼北侧; 配电室（B-11#地下车库）、 179.7平方米、建设位置: HD00-1410-0001地块地下一层; B-10#配电室、 192.82平方米、建设位置: HD00-1410-0001地块内B-09#住宅楼西侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年12月29日至 2027年04月26日。
   四期建筑面积 113159.36平方米，其中住宅建筑面积 67926.33平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 67926.33平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 45233.03平方米。
  本期居住公共服务设施 室外活动场地、 用地面积 620平方米、建设位置: HD00-1410-0002地块设置2处，一处位于D-13#配电室东侧、一处位于D-10#住宅楼北侧; 汽车库、 35995.97平方米、建设位置: HD00-1410-0002地块地下车库地下一层及地下二层; 存自行车处、 6863.36平方米、建设位置: HD00-1410-0002地块地下车库地下一层。
  本期市政公用基础设施 配电室（D-15#地下车库）、 119.55平方米、建设位置: HD00-1410-0002地块地下一层; D-14#配电室、 163.23平方米、建设位置: HD00-1410-0002地块内D-10#住宅楼东侧; D-13#配电室、 184.81平方米、建设位置: HD00-1410-0002地块内D-09#住宅楼北侧; D-21#人防出入口、 31.51平方米、建设位置: HD00-1410-0002地块D-03#住宅楼南侧; D-22#人防出入口、 56.73平方米、建设位置: HD00-1410-0002地块D-03#住宅楼南侧; D-20#人防出入口、 25.5平方米、建设位置: HD00-1410-0002地块D-04#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年01月30日至 2027年04月26日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   C-23#人防出入口、C-11#住宅楼、C-12#住宅楼、C-13#住宅楼、C-19#门卫、C-21#人防出入口、C-08#住宅楼、C-18#汽车坡道入口、C-04#住宅楼、C-05#住宅楼、C-01#住宅楼、C-03#住宅楼、C-07#住宅楼、C-09#住宅楼、C-14#居住公共服务设施、C-22#人防出入口、C-06#住宅楼、C-16#地下车库、C-20#门卫、C-10#住宅楼、C-17#汽车坡道出口、C-02#住宅楼、C-15#开闭站及配电室应与 出租汽车站、汽车库、老年活动场站、社区助残服务中心、物业服务用房、社区管理服务用房、托老所、再生资源回收站、存自行车处、社区卫生服务站、小型商服、室外活动场地等居住公共服务设施、 配电室、C-23#人防出入口、C-21#人防出入口、固定通讯机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、C-22#人防出入口、公共厕所、开闭所（C-15开闭站）、配电室（C-16#地下车库）、配电室（C-15#开闭站）、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   A-10#配电室、A-02#住宅楼、A-04#住宅楼、A-08#住宅楼、A-11#地下车库、A-14#人防出入口、A-15#门卫、A-01#住宅楼、A-05#住宅楼、A-06#住宅楼、A-09#住宅楼、A-16#门卫、A-12#汽车坡道出口、A-03#住宅楼、A-07#住宅楼、A-13#汽车坡道入口应与 汽车库、存自行车处、室外活动场地等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、A-10#配电室、配电室（A-11#地下车库）、A-14#人防出入口等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  3.三期项目
   B-01#住宅楼、B-14#人防出入口、B-03#住宅楼、B-05#住宅楼、B-09#住宅楼、B-15#人防出入口、B-04#住宅楼、B-07#住宅楼、B-02#住宅楼、B-08#住宅楼、B-10#配电室、B-06#住宅楼、B-12#汽车坡道出口、B-17#门卫、B-11#地下车库、B-13#汽车坡道入口、B-16#门卫应与 存自行车处、汽车库、室外活动场地等居住公共服务设施、 B-14#人防出入口、B-15#人防出入口、配电室（B-11#地下车库）、B-10#配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  4.四期项目
   D-03#住宅楼、D-05#住宅楼、D-08#住宅楼、D-02#住宅楼、D-01#住宅楼、D-17#汽车坡道入口、D-18#门卫、D-14#配电室、D-16#汽车坡道出口、D-04#住宅楼、D-07#住宅楼、D-13#配电室、D-15#地下车库、D-20#人防出入口、D-09#住宅楼、D-06#住宅楼、D-10#住宅楼、D-11#住宅楼、D-19#门卫、D-21#人防出入口、D-22#人防出入口、D-12#住宅楼应与 室外活动场地、汽车库、存自行车处等居住公共服务设施、 配电室（D-15#地下车库）、D-14#配电室、D-13#配电室、D-21#人防出入口、D-22#人防出入口、D-20#人防出入口等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 D-12#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个：东至规划巨山东路、南至规划南平庄中街、西至规划小府路（现状巨山路）、北至规划西平庄北街。

建设单位：北京四季创开文化发展有限公司

2025年06月06日