北京市海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0017地块二类城镇住宅用地建设方案

海淀（2025）11号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（海）综审字0043号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 93544.82平方米，其中住宅建筑面积 58419.79平方米（含商品住宅建筑面积 58419.79平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 35125.03平方米，共分 1期开发建设。项目位于 海淀区四季青镇， 四至范围： 东至规划宝山东路的西红线，南至规划HD00-1412-0036林地，西至规划宝山东一路东红线，北至规划宝山中一街的南红线
  计划建设时间为 2025年 10月 25日 至 2027年 11月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 93544.82平方米，其中住宅建筑面积 58419.79平方米（含商品住宅建筑面积 58419.79平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 35125.03平方米。
  本期居住公共服务设施 室外活动场地、 用地面积 285平方米、建设位置: 位于10#住宅楼北侧; 物业管理用房、 155.97平方米、建设位置: 位于18#居住公共服务设施地上一层、地下一层; 社区综合文化室、 800平方米、建设位置: 位于15#居住公共服务设施; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于20#居住公共服务设施开闭站西侧; 存自行车库、 1386.07平方米、建设位置: 位于1#、2#、12#、13#住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 23870.89平方米、建设位置: 位于1#地下车库; 小型商服（便利店）、 11.9平方米、建设位置: 位于17#居住公共服务设施; 菜市场、 57平方米、建设位置: 位于18#居住公共服务设施地下一层; 再生资源回收站、 50平方米、建设位置: 位于14#居住公共服务设施; 末端营业网点、 50平方米、建设位置: 位于16#居住公共服务设施; 其他商业服务设施、 601平方米、建设位置: 位于18#居住公共服务设施地下一层。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于4#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 30.00平方米、建设位置: 位于1#地下车库; 固定通信设备间、 15.00平方米、建设位置: 位于1#地下车库; 有线电视光电转换间、 10.00平方米、建设位置: 位于1#地下车库; 配电室（箱）、 150.00平方米、建设位置: 位于19#配套居住公共服务设施; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 24平方米、建设位置: 位于住宅楼附近，结合景观设置; 下凹式绿地、 用地面积 5279.9平方米、建设位置: 结合景观设置; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: /; 通信接入机房、 80.00平方米、建设位置: 位于1#地下车库; 有线电视三级机房、 50.00平方米、建设位置: 位于1#地下车库; 热力站、 200.00平方米、建设位置: 1#地下车库; 雨水调蓄设施、 用地面积 255平方米、建设位置: 1#雨水调蓄池位于1#住宅楼西侧，有效容积85m3，2#雨水调蓄池位于8#、9#住宅楼南侧，有效容积170m3; 开闭站、 365.00平方米、建设位置: 位于20#居住公共服务设施（含低基及分界室）; 透水铺装、 用地面积 1300平方米、建设位置: 结合景观设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年10月25日至 2027年11月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、2#住宅楼、11#住宅楼、16#居住公共服务设施（末端营业网点）、2#人防主要出入口、13#住宅楼、9#住宅楼、14#居住公共服务设施（再生资源回收站）、1#住宅楼、7#住宅楼、6#住宅楼、8#住宅楼、12#住宅楼、17#居住公共服务设施（小型商服）、19#居住公共服务设施（配电室）、3#人防主要出入口、5#住宅楼、10#住宅楼、15#居住公共服务设施（社区综合文化室）、18#居住公共服务设施、1#人防主要出入口、4#住宅楼、1#地下车库、20#居住公共服务设施（开闭站）应与 室外活动场地、物业管理用房、社区综合文化室、出租汽车站、存自行车库、居民汽车场库、小型商服（便利店）、菜市场、再生资源回收站、末端营业网点、其他商业服务设施等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、污水处置及再生利用装置、通信接入机房、有线电视三级机房、热力站、雨水调蓄设施、开闭站、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 13#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个物业管理区域：东至规划宝山东路的西红线，南至规划HD00-1412-0036林地，西至规划宝山东一路东红线，北至规划宝山中一街的南红线。

建设单位：北京海隅建业房地产开发有限公司

2025年09月30日