北京市海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块二类城镇住宅用地建设方案

海淀（2025）12号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 多规合一会商意见函（2025规自（海）综审字0045号）及附图中经济技术指标和居住公共服务设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 80144.58平方米，其中住宅建筑面积 48490.72平方米（含商品住宅建筑面积 48490.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31653.86平方米，共分 1期开发建设。项目位于 海淀区四季青镇， 四至范围： 北至规划宝山中一街、东至规划宝山东一路、南至规划绿地、西至规划宝山中路。
  计划建设时间为 2025年 10月 31日 至 2027年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 80144.58平方米，其中住宅建筑面积 48490.72平方米（含商品住宅建筑面积 48490.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31653.86平方米。
  本期居住公共服务设施 其他商业服务、 548.1平方米、建设位置: 位于S2#配套楼地下一层; 菜市场、 50.75平方米、建设位置: 位于S2#配套楼地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于S1#配套楼东侧; 存自行车处2、 672平方米、建设位置: 地下停车设置于10#住宅楼、11#住宅楼地下一层内; 居民汽车场库、 20033.73平方米、建设位置: 位于地下车库内; 存自行车处1、 用地面积 544.5平方米、建设位置: 地面停车分散设置于场地内; 社区卫生服务站、 550平方米、建设位置: 位于S1#配套楼地上; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于园区西侧大门处; 社区养老服务驿站、 1000平方米、建设位置: 位于S4#配套楼地上; 室外运动场地、 用地面积 400平方米、建设位置: 位于2#住宅楼南侧200平方米室外运动场地，园区内道路旁200米健身步道; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于S2#配套楼地上一层，地下一层; 小型商服（便利店）、 10.15平方米、建设位置: 位于S1#配套楼地上。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 20.13平方米、建设位置: 位于6#住宅楼地下一层; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于地下车库内; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于6#住宅楼南侧; 透水铺装、 用地面积 701.12平方米、建设位置: 分散布置于场地内; 下凹式绿地、 用地面积 6788.75平方米、建设位置: 分散布置于场地内; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 分散布置于场地内，位于1#住宅楼西侧1处，2#住宅楼西侧1处，4#住宅楼东侧1处，S4#配套楼东侧1处，9#住宅楼北侧1处，共5处; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于S3#配套楼地上; 有线电视光电转换间、 7.39平方米、建设位置: 位于6#住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 12.73平方米、建设位置: 位于6#住宅楼地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年10月31日至 2027年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   S3#配套楼、2#人防主要出入口、3#住宅楼、5#住宅楼、1#住宅楼、7#住宅楼、2#住宅楼、地下车库、4#住宅楼、8#住宅楼、11#住宅楼、S2#配套楼、1#人防主要出入口、6#住宅楼、10#住宅楼、S1#配套楼、S4#配套楼、9#住宅楼应与 其他商业服务、菜市场、再生资源回收点、存自行车处2、居民汽车场库、存自行车处1、社区卫生服务站、出租汽车站、社区养老服务驿站、室外运动场地、物业服务用房、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、热力站、燃气调压柜（箱）、透水铺装、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、配电室（箱）、有线电视光电转换间、固定通信设备间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：北至规划宝山中一街、东至规划宝山东一路、南至规划绿地、西至规划宝山中路。。

建设单位：北京京麓雅颂房地产开发有限公司

2025年10月16日