海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地建设方案

海淀（2025）13号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（海）建字0052号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 130591.96平方米，其中住宅建筑面积 72749.74平方米（含商品住宅建筑面积 72749.74平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 57842.22平方米，共分 1期开发建设。项目位于 海淀区上地街道， 四至范围： 东至农大南路2号小区，南至HD00-0705-0036地块，西至树村东二路，北至规划绿地
  计划建设时间为 2025年 09月 10日 至 2026年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 130591.96平方米，其中住宅建筑面积 72749.74平方米（含商品住宅建筑面积 72749.74平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 57842.22平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于14#住宅楼西北角; 体育设施、 722.24平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层; 存自行车处1、 437.14平方米、建设位置: 16#楼地下一层设置153辆电动非机动车以及85辆非电动非机动车; 社区管理服务用房、 100平方米、建设位置: 计入1#地下车库，位于8#住宅楼地下二层; 其他商业服务、 396.18平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层; 菜市场、 34.63平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层; 物业服务用房、 601.79平方米、建设位置: 位于P1#居住公共服务设施地上一层，1#地下车库地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位P1#居住公共服务设施西侧，结合出入口设置; 室外运动场地、 用地面积 205平方米、建设位置: 位于12#住宅楼南侧; 居民汽车场库、 24921.9平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层和2#地下车库地下一层和地下二层; 小型商服、 9.18平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层; 存自行车处2、 用地面积 518.94平方米、建设位置: 地上结合消防车道两侧及楼栋出入口附近设置346辆非电动非机动车。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于14#住宅楼西北角; 室内覆盖系统机房、 26.31平方米、建设位置: 位于14住宅楼地下二层；; 固定通信设备间、 33.70平方米、建设位置: 位于14住宅楼地下二层；; 雨水调蓄设施、 用地面积 775平方米、建设位置: 位于14#住宅楼南侧；; 配电室（箱）、 建设位置: 按配电箱配置，位于15#住宅楼北侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6.76平方米、建设位置: 位于16#住宅楼西北侧地下；; 有线电视光电转换间、 29.85平方米、建设位置: 位于14住宅楼地下二层；; 下凹式绿地、 用地面积 6560.69平方米、建设位置: 分散布置于小区内; 透水铺装、 用地面积 2985平方米、建设位置: 透水铺装率不低于70%；; 开闭所、 328.04平方米、建设位置: 位于P2#居住公共服务设施地上一层; 市政规划有线电视机房、 31.91平方米、建设位置: 位于14住宅楼地下二层；。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年09月10日至 2026年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#住宅楼、5#住宅楼、7#住宅楼、10#住宅楼、1#地下车库、3#住宅楼、11#住宅楼、2#人防主要出入口、3#电梯、4#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、15#住宅楼、P1#居住公共服务设施、1#住宅楼、14#住宅楼、16#住宅楼、9#住宅楼、1#人防主要出入口、2#电梯、2#地下车库、6#住宅楼、8#住宅楼、1#电梯、P2#居住公共服务设施应与 再生资源回收点、体育设施、存自行车处1、社区管理服务用房、其他商业服务、菜市场、物业服务用房、出租汽车站、室外运动场地、居民汽车场库、小型商服、存自行车处2等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、雨水调蓄设施、配电室（箱）、燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、下凹式绿地、透水铺装、开闭所、市政规划有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 16#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 HD00-0705-0035-1 地块：东至农大南路2号小区，南至HD00-0705-0036地块，西至树村东二路，北至规划绿地。

建设单位：北京盈臻房地产开发有限公司

2025年10月21日