北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地项目建设方案（变更）

海淀（2024）2-2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（海）建字0063号、2024规自（海）建字0051号、2024规自（海）建字0052号及居住公共服务设施明细表、京规自（海）供审函[2024]0004号（其中0162地块最终以规划许可为准）编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 242979.59平方米，其中住宅建筑面积 146584.67平方米（含商品住宅建筑面积 146584.67平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 13649.35平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 82745.57平方米，共分 3期开发建设。项目位于 海淀区西北旺镇， 四至范围： 北至大牛坊六街，东至大牛坊二路，南至大牛坊一街，西至大牛坊三路。
  计划建设时间为 2024年 12月 15日 至 2029年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 155441.12平方米，其中住宅建筑面积 99924.86平方米（含商品住宅建筑面积 99924.86平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 55516.26平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 556平方米、建设位置: 位于1-15#住宅楼地下一层; 存自行车处、 430平方米、建设位置: 位于1-13#住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 35475.71平方米、建设位置: 位于1#地下车库; 室外运动场地、 用地面积 525平方米、建设位置: 位于0120地块1-1#住宅楼南侧和1-8#住宅楼西侧，以及1-12#住宅楼南侧和1-13#住宅楼北侧; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 位于1-22#配套居住公共服务设施首层; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 位于1-17#配套居住公共服务设施首层; 社区卫生服务站、 350平方米、建设位置: 位于1-19#配套居住公共服务设施首层和二层; 托老所、 900平方米、建设位置: 位于1-22#配套居住公共服务设施地下一层、二层、三层及四层; 小型商服（便利店）、 32平方米、建设位置: 位于1-20#配套居住公共服务设施地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1-21#配电室西侧; 再生资源回收站、 16平方米、建设位置: 位于1-17#配套居住公共服务设施地下一层; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 位于1-17#配套居住公共服务设施地下一层、首层、二层及三层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于1-20#配套居住公共服务设施; 出租汽车站、 用地面积 64平方米、建设位置: 位于0120地块大门附近; 存自行车处、 用地面积 2054.1平方米、建设位置: 位于0120地块，1-3#住宅楼南侧及东侧，1-8#住宅楼西北侧，1-6#住宅楼东侧，1-9#住宅楼西侧，1-13#、14#、15#住宅楼北侧，1-16#住宅楼西侧及北侧，1-17#配套居住公共服务设施东侧，1-22#配套居住公共服务设施西侧; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-4#住宅楼南侧，地下二层1-8#楼北侧; 居住配套商业服务设施、 1830平方米、建设位置: 位于1-20#配套居住公共服务设施地下一层。
  本期市政公用基础设施 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于1-21#配电室; 配电室（箱）、 390平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-16#住宅楼西侧; 固定通信机房、 33平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-15#住宅楼东侧; 配电室（箱）、 150平方米、建设位置: 位于1-18#配电室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 位于0120地块，住宅楼栋附近结合景观设置; 下凹式绿地、 用地面积 11895平方米、建设位置: 位于0120地块，结合景观设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 360平方米、建设位置: 位于1-1#住宅楼北侧，1-5#住宅楼南侧; 透水铺装、 用地面积 1877.61平方米、建设位置: 位于0120地块，结合景观设置; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于1-20#配套居住公共服务设施地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1-2住宅楼北侧; 宏蜂窝基站机房 （室外一体化基站）、 17平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-9#住宅楼南侧; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-11#住宅楼北侧; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-2#住宅楼南侧; 有线电视机房、 20平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-9#住宅楼南侧; 热力站、 190.00平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层1-16#住宅楼南侧、1-15#住宅楼东侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年12月15日至 2027年06月30日。
   二期建筑面积 73889.12平方米，其中住宅建筑面积 46659.81平方米（含商品住宅建筑面积 46659.81平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27229.31平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收站、 1平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 室外运动场地、 用地面积 296平方米、建设位置: 位于2-7#住宅楼南侧，2-11#住宅楼北侧; 存自行车处、 522.61平方米、建设位置: 位于2-14#住宅楼、2-15#住宅楼地下一层; 存自行车处、 用地面积 848.5平方米、建设位置: 0132地块地上面积为848.50平方米，地上自行车位于2-1#~2-15#住宅楼北侧；2-7#、2-11#住宅楼东侧；2-2#、2-13#住宅楼西侧；2-3#、2-5#、2-13#住宅楼南侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2-1#住宅楼东侧; 居民汽车场库、 20554.27平方米、建设位置: 位于2#地下车库; 小型商服（便利店）、 1平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层。
  本期市政公用基础设施 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层; 有线电视机房、 15平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层2-3#住宅楼南侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 位于0132地块住宅楼栋附近结合景观设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 140平方米、建设位置: 位于0132地块2-8#住宅楼南侧; 热力站、 155平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层2-15#住宅楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 5863平方米、建设位置: 位于0132地块，结合园林景观设置; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于2-15#住宅楼南侧; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于2-16#配电室; 宏蜂窝基站机房 （室外一体化基站）、 13平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层2-15#住宅楼北侧; 透水铺装、 用地面积 1036.33平方米、建设位置: 位于0132地块，结合景观设置; 固定通信机房、 22平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层2-3#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年11月30日至 2028年04月30日。
   三期建筑面积 13649.35平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 13649.35平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2027年03月30日至 2029年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1-6#住宅楼、1-10#住宅楼、1-15#住宅楼、1-20#配套居住公共服务设施、3#人防出入口、1-1#住宅楼、1-4#住宅楼、1-8#住宅楼、1-13#住宅楼、1-17#配套居住公共服务设施、1-21#配电室、1-2#住宅楼、4#人防出入口、1-22#配套居住公共服务设施、1-18#配电室、1-5#住宅楼、1-9#住宅楼、1-14#住宅楼、1-19#配套居住公共服务设施、1#地下车库、1-3#住宅楼、1-7#住宅楼、1-11#住宅楼、1-12#住宅楼、1-16#住宅楼、2#人防出入口应与 存自行车处、存自行车处、居民汽车场库、室外运动场地、老年活动场站、社区助残服务中心、社区卫生服务站、托老所、小型商服（便利店）、再生资源回收点、再生资源回收站、社区管理服务用房、物业服务用房、出租汽车站、存自行车处、物业服务用房、居住配套商业服务设施等居住公共服务设施、 配电室（箱）、配电室（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信机房、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、透水铺装、公共厕所、燃气调压柜（箱）、宏蜂窝基站机房 （室外一体化基站）、有线电视光电转换间、固定通信设备间、有线电视机房、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1-16#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   2-3#住宅楼、2-7#住宅楼、2-1#住宅楼、2-5#住宅楼、2-13#住宅楼、2-11#住宅楼、2-2#住宅楼、2-6#住宅楼、2-10#住宅楼、1#人防出入口、2#地下车库、2-9#住宅楼、2-4#住宅楼、2-8#住宅楼、2-16#配电室、2-14#住宅楼、2-15#住宅楼、2-12#住宅楼应与 再生资源回收站、室外运动场地、存自行车处、存自行车处、再生资源回收点、居民汽车场库、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 配电室（箱）、有线电视机房、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、热力站、下凹式绿地、燃气调压柜（箱）、配电室（箱）、宏蜂窝基站机房 （室外一体化基站）、透水铺装、固定通信机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2-10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   3-1#商业楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3-1#商业楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个管理区域：0120、0132地块东至大牛坊中路，南至大牛坊一街，西至大牛坊三路，北至大牛坊六街及大牛坊二街。0162地块北至0061地块相应边界，东至0146地块相应边界，南至0141地块相应边界，西至大牛坊二路。。

建设单位：北京建保丰筑置业有限公司

2025年11月20日