北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地建设方案

海淀（2025）14号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自(海)综审字0053号、2025规自(海)建字0072号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 101419.6平方米，其中住宅建筑面积 57652.8平方米（含商品住宅建筑面积 57652.8平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43766.8平方米，共分 2期开发建设。项目位于 田村路街道， 四至范围： 东至规划街坊路二，西至幸福时光小区，南至核工仪器厂61号院、雪花冰箱厂29号院、规划街坊路一，北至规划支路一、规划永定路。
  计划建设时间为 2025年 12月 30日 至 2027年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 45088.26平方米，其中住宅建筑面积 24500.2平方米（含商品住宅建筑面积 24500.2平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 20588.06平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 0004地块2-5#住宅楼北侧200㎡; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 0004地块2#地下车库出入口附近; 居住配套商业服务设置、 425平方米、建设位置: 2-7#居住公共服务设施一层、地下一层; 存自行车处、 用地面积 481平方米、建设位置: 0004地块住宅楼附近，481㎡; 居民汽车场库、 11070平方米、建设位置: 0004地块2#地下车库：非人防车库9088㎡，人防车库1982㎡; 物业服务用房、 86平方米、建设位置: 0004地块2-7#居住公共服务设施内86㎡; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 0004地块2#地下车库出入口附近; 菜市场、 50平方米、建设位置: 2-7#居住公共服务设施地下一层。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 4245平方米、建设位置: 用地内绿地分散设置，0004地块4245㎡; 雨水调蓄设施、 建设位置: 0004地块2-6#住宅楼南侧，有效容积105m3; 热力站（能源站）、 220平方米、建设位置: 0004地块2#地下车库内; 生活垃圾收集点、 用地面积 10平方米、建设位置: 0004地块2-5住宅楼北侧10㎡; 配电室（箱）、 530平方米、建设位置: 0004地块2#地下车库内，530㎡; 透水铺装、 用地面积 509.12平方米、建设位置: 用地内分散设置，0004地块509.12㎡。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年12月30日至 2027年10月30日。
   二期建筑面积 56331.34平方米，其中住宅建筑面积 33152.6平方米（含商品住宅建筑面积 33152.6平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23178.74平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服（便利店）、 8平方米、建设位置: 0003地块1-10#居住公共服务设施内; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 0003地块1-7#、1-8#住宅楼北侧200㎡; 存自行车处、 用地面积 603平方米、建设位置: 0003地块住宅楼、1-9#消防水箱间附近，603㎡; 物业服务用房、 42平方米、建设位置: 0003地块1#地下车库内42㎡; 物业服务用房、 22平方米、建设位置: 0003地块1-10#居住公共服务设施内22㎡; 居民汽车场库、 13642.72平方米、建设位置: 0003地块1#地下车库：非人防车库11660㎡，人防车库1982.72㎡。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 0003地块1-7#住宅楼南侧; 宏蜂窝基站机房 (室外一体化基站）、 30平方米、建设位置: 位于0003地块1#地下车库内; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 0003地块1#地下车库内; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 0003地块1#地下车库内; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 0003地块1#地下车库内; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 0003地块1#地下车库内; 下凹式绿地、 用地面积 6520平方米、建设位置: 用地内绿地分散设置，0003地块6520㎡; 生活垃圾收集点、 用地面积 10平方米、建设位置: 0003地块1-7住宅楼北侧10㎡; 配电室（箱）、 275平方米、建设位置: 0003地块1#地下车库，275㎡; 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 0003地块1#地下车库内; 透水铺装、 用地面积 655.78平方米、建设位置: 用地内分散设置，0003地块655.78㎡; 雨水调蓄设施、 建设位置: 0003地块1-5#住宅楼南侧，有效容积150m3。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年01月30日至 2027年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#电梯、2-7#居住公共服务设施、2-2#住宅楼、2-5#住宅楼、2-1#住宅楼、2-4#住宅楼、2#人防出入口、2-6#住宅楼、2-3#住宅楼、2#地下车库应与 室外运动场地、再生资源回收点、居住配套商业服务设置、存自行车处、居民汽车场库、物业服务用房、出租汽车站、菜市场等居住公共服务设施、 下凹式绿地、雨水调蓄设施、热力站（能源站）、生活垃圾收集点、配电室（箱）、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   1-8#住宅楼、1#地下车库、1#人防出入口、1-7#住宅楼、1-1#住宅楼、1-9#消防水箱间、1#电梯、1-4#住宅楼、1-2#住宅楼、1-3#住宅楼、1-5#住宅楼、1-6#住宅楼、1-10#居住公共服务设施应与 小型商服（便利店）、室外运动场地、存自行车处、物业服务用房、物业服务用房、居民汽车场库等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、宏蜂窝基站机房 (室外一体化基站）、有线电视机房、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、下凹式绿地、生活垃圾收集点、配电室（箱）、固定通信机房、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个：东至规划街坊路二，西至幸福时光小区，南至核工仪器厂61号院、雪花冰箱厂29号院、规划街坊路一，北至规划支路一、规划永定路。

建设单位：北京慧海常筑置业有限公司

2025年12月02日