北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地建设方案

海淀（2026）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 北京市规划和自然资源委员会海淀分局多规合一协同平台会商意见（2026规自（海）综审字0012号）编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 339437.03平方米，其中住宅建筑面积 92651.49平方米（含商品住宅建筑面积 92651.49平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 27940平方米，办公建筑面积 111475.09平方米，其他建筑面积 107370.45平方米，共分 2期开发建设。项目位于 上地街道， 四至范围： 北至规划上地五街，东至HD00-0702-17规划防护绿地，南至HD00-0702-26 规划公园绿地，西至规划北大科技园西路
  计划建设时间为 2026年 07月 31日 至 2029年 03月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 188443.09平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 27940平方米，办公建筑面积 111475.09平方米，其他建筑面积 49028平方米。
  本期居住公共服务设施 室内体育（文化）设施、 700平方米、建设位置: 位于23-3#办公楼二层; 机动车库、 28254平方米、建设位置: 位于23-地下室; 社区管理用房、 350平方米、建设位置: 位于23-3#办公楼首层; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于23-3#办公楼首、二层; 老年活动设施、 200平方米、建设位置: 位于23-3#办公楼首层; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 位于23-3#办公楼首层。
  本期市政公用基础设施 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于23-3#办公楼首层; 10千伏开闭站、 600平方米、建设位置: 位于23-地下室地下一层; 通信机房、 100平方米、建设位置: 位于23-地下室地下一层; 10千伏电缆分界室、 35平方米、建设位置: 位于23-地下室地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年07月31日至 2029年03月31日。
   二期建筑面积 150993.94平方米，其中住宅建筑面积 92651.49平方米（含商品住宅建筑面积 92651.49平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 58342.45平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 92平方米、建设位置: 位于18-18#配套楼首层; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 位于24-14#配套楼地下一层; 快递服务站、 17.5平方米、建设位置: 位于18-18#配套楼地下一层; 快递服务站、 15.5平方米、建设位置: 位于24-14#配套楼地下一层; 自行车停车处、 用地面积 385.5平方米、建设位置: 18地块地上共配建130辆，1.5㎡/辆，共195.00㎡，位于18-2#住宅楼东侧、18-14#住宅楼南侧；24地块地上共配建127辆，1.5㎡/辆，共190.50㎡，位于24-7#住宅楼南侧; 电动自行车停车处、 用地面积 794平方米、建设位置: 18地块地上共配建201辆，2.0㎡/辆，共402.00㎡，位于18-2#住宅楼南侧、18-12#住宅楼南侧、18-14#住宅楼南侧；24地块地上共配建196辆，2.0㎡/辆，共392.00㎡，位于24-1#住宅楼南侧、24-6#住宅楼北侧、24-11#住宅楼北侧，均预留了充电设施的布设条件，具体点位结合后续居民实际使用需求确定充电设施的选址布局。; 物业服务用房、 92平方米、建设位置: 位于24-14#配套楼首层; 项目室外活动场地、 用地面积 503平方米、建设位置: 共4处，18地块设置2处，239.79㎡，位于18-4#住宅楼南侧及北侧；24地块设置2处，263.21㎡，位于24-2#住宅楼南侧及24-11#住宅楼北侧; 便利店（小型商业服务设施）、 54.5平方米、建设位置: 位于18-18#配套楼地下一层; 智能快件箱、 建设位置: 18地块设置1处，73格，位于18-6#住宅楼北侧；24地块设置1处，71格，位于24-6#住宅楼北侧; 机动车停车场库、 18204.19平方米、建设位置: 位于18-地下车库; 机动车停车场库、 17013.05平方米、建设位置: 位于24-地下车库; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于24-大门西侧。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 用地面积 917.9平方米、建设位置: 其中18地块516.90m3（其中下凹绿地蓄水量451.90m3，雨水调蓄池65m3），24地块401.00m3（均为下凹绿地蓄水量）; 热力站、 195.00平方米、建设位置: 位于18-地下车库地下一层; 热力站、 160.00平方米、建设位置: 位于24-地下车库地下一层; 综合通信设备间、 11.80平方米、建设位置: 位于24-地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 5.60平方米、建设位置: 位于18-地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 6.60平方米、建设位置: 位于24-地下车库地下一层; 配电室（箱）、 345.00平方米、建设位置: 位于24-地下车库地下一层; 电缆分界室、 54.00平方米、建设位置: 位于18-地下车库地下一层; 电缆分界室、 46.00平方米、建设位置: 位于24-地下车库地下一层; 可回收物交投点、 用地面积 40平方米、建设位置: 18地块设1处，位于18-16#住宅楼北侧；24地块设1处，位于24-11#住宅楼北侧；每处20㎡; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 10531.42平方米、建设位置: 结合景观分散均匀布置; 综合通信设备间、 17.70平方米、建设位置: 位于18-地下车库地下一层; 燃气调压箱、 用地面积 8平方米、建设位置: 18地块设置1处，位于18-2#住宅楼西侧；24地块设置1处，位于24-2#住宅楼西南侧；每处4㎡; 配电室（箱）、 325.00平方米、建设位置: 位于18-地下车库地下一层; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 40平方米、建设位置: 18地块设2处，位于位于18-1#住宅楼西南侧、18-16#住宅楼北侧；24地块设2处，位于24-1#住宅楼南侧、24-11#住宅楼北侧；每处10㎡; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 40平方米、建设位置: 18地块设1处，位于位于18-1#住宅楼西南侧；24地块设1处，位于24-1#住宅楼南侧；每处20㎡; 透水铺装、 用地面积 1232.76平方米、建设位置: 结合景观分散均匀布置; 集中绿地、 用地面积 1081.53平方米、建设位置: 位于24-8#住宅楼南侧及24-5#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年08月31日至 2029年03月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   23-4#办公楼、23-1#办公楼、23-3#办公楼、23-地下室、23-2#办公楼、23-6#办公楼、23-5#办公楼、8#人防出入口应与 室内体育（文化）设施、机动车库、社区管理用房、托老所、老年活动设施、社区助残服务中心等居住公共服务设施、 公共厕所、10千伏开闭站、通信机房、10千伏电缆分界室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 23-6#办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   1#人防出入口、18-2#电梯、4#人防出入口、18-4#住宅楼、18-6#住宅楼、18-9#住宅楼、18-15#住宅楼、24-1#住宅楼、18-地下车库、24-地下车库、18-12#住宅楼、18-16#住宅楼、24-2#住宅楼、24-7#住宅楼、24-11#住宅楼、24-3#住宅楼、24-14#配套楼、24-1#风雨连廊、24-6#住宅楼、24-12#住宅楼、18-5#住宅楼、18-7#住宅楼、18-10#住宅楼、24-5#住宅楼、18-14#住宅楼、24-4#住宅楼、24-8#住宅楼、24-13#住宅楼、18-1#风雨连廊、18-1#住宅楼、2#人防出入口、3#人防出入口、18-11#住宅楼、18-8#住宅楼、18-13#住宅楼、18-17#住宅楼、24-9#住宅楼、24-10#住宅楼、18-18#配套楼、18-1#电梯、5#人防出入口、18-2#住宅楼、18-3#住宅楼应与 物业服务用房、便民菜店、快递服务站、快递服务站、自行车停车处、电动自行车停车处、物业服务用房、项目室外活动场地、便利店（小型商业服务设施）、智能快件箱、机动车停车场库、机动车停车场库、出入口广场等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、热力站、热力站、综合通信设备间、有线电视光电转换间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、电缆分界室、电缆分界室、可回收物交投点、雨水滞蓄绿地、综合通信设备间、燃气调压箱、配电室（箱）、生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、透水铺装、集中绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 24-9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1：HD00-0702-18、24地块R2二类居住用地为一个物业管理区域，其中HD00-0702-18地块北至规划上地五街，东至HD00-0702-17规划防护绿地，南至规划上地四街，西至规划北大科技园东路，HD00-0702-24地块北至规划上地四街，东至HD00-0702-23规划建设用地，南至HD00-0702-26规划公园绿地，西至规划北大科技园西路;2：HD00-0702-23地块F3其他类多功能用地为另一个物业管理区域，北至规划北大科技园南街，东至规划北大科技园东路，南至HD00-0702-26规划公园绿地，西至HD00-0702-24规划建设用地，该地块目前无对外销售计划，由我单位自行负责后期管理。

建设单位：北京上宸房地产开发有限责任公司

2026年07月10日