海淀区上庄镇HD00-0205-0023、0026（原B-22-1、B-23-1地块）公共租赁住房项目建设方案

海淀（2026）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（海）建字0008号、2026规自（海）建字0009号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 42207.63平方米，其中住宅建筑面积 27766.97平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 27766.97平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 14440.66平方米，共分 1期开发建设。项目位于 海淀区上庄镇， 四至范围： 东临规划上庄路，南临HD00-0205-0025、HD00-0205-0022地块规划商业服务业用地，西临HD00-0205-0020地块供电用地，北临规划上庄镇南一街
  计划建设时间为 2026年 09月 01日 至 2029年 07月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 42207.63平方米，其中住宅建筑面积 27766.97平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 27766.97平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 14440.66平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 169.88平方米、建设位置: 5#居住公共服务设施首层和地下一层; 室外运动场地、 用地面积 400.17平方米、建设位置: 1#与3#住宅楼之间200.17平方米、4#住宅楼南侧200平方米; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 小区出入口处; 存自行车处、 1371.69平方米、建设位置: 自行车位于地下; 居民汽车场库、 10707.29平方米、建设位置: 地下车库内; 小型商服（便利店）、 23.05平方米、建设位置: 5#居住公共服务设施首层; 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 3#住宅楼山墙侧、4#住宅楼北侧各6平方米; 租赁管理服务用房、 129.06平方米、建设位置: 1#住宅楼首层; 存自行车处、 用地面积 862平方米、建设位置: 电动自行车位于地上。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 建设位置: 1#住宅楼北侧地下，有效容积86.4立方米; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 1#住宅楼山墙侧和楼座前，2#住宅楼座前，3#住宅楼座前25平方米、4#住宅楼座前10平方米; 下凹式绿地、 用地面积 2658平方米、建设位置: 结合景观设置; 透水铺装、 用地面积 1656.61平方米、建设位置: 结合景观设置; 室内覆盖系统机房、 22.04平方米、建设位置: 1#住宅楼地下一层; 固定通讯设备间、 15.29平方米、建设位置: 1#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 7.63平方米、建设位置: 1#住宅楼地下一层; 配电室（箱）、 188.21平方米、建设位置: 5#居住公共服务设施首层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8.6平方米、建设位置: 1#住宅楼北侧、4#住宅楼北侧各4.3平方米; 热力站、 73.16平方米、建设位置: 地下车库内，功能为采暖水泵房。
  本期代征道路用地 代施道路用地、 用地面积 1413.32平方米、建设位置: HD00-0205-0023地块与0026地块之间。
  本期代征绿化用地 代施绿化用地、 用地面积 5451.92平方米、建设位置: HD00-0205-0026地块东侧。
  计划建设时间: 2026年09月01日至 2029年07月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   5#居住公共服务设施、2#住宅楼、4#住宅楼、3#住宅楼、1#住宅楼、6#传达室、1#地下车库、2#地下车库、1#战时人防主要出入口应与 物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收点、租赁管理服务用房、存自行车处等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、室内覆盖系统机房、固定通讯设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、燃气调压柜（箱）、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东临规划上庄路，南临HD00-0205-0025、HD00-0205-0022地块规划商业服务业用地，西临HD00-0205-0020地块供电用地，北临规划上庄镇南一街。

建设单位：北京市安达房地产开发有限公司

2026年07月21日