中关村东区改造项目B组团建设方案

海淀（2026）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（海）综审字0014号及附图中的经济技术指标表和居住公共服务设施配置指标表编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 28872.76平方米，其中住宅建筑面积 15363.69平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 15363.69平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 13509.07平方米，共分 1期开发建设。项目位于 海淀区中关村街道科源社区， 四至范围： 东至现状中关村北一街，南至规划用地边界，西至现状规划三路，北至规划用地边界
  计划建设时间为 2026年 08月 31日 至 2028年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 28872.76平方米，其中住宅建筑面积 15363.69平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 15363.69平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 13509.07平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 8105.59平方米、建设位置: 位于地下汽车库; 社区管理服务用房、 255平方米、建设位置: 位于1-3#住宅楼西侧首二层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1-4#居住公共服务设施南侧; 存自行车处、 用地面积 1027平方米、建设位置: 分散布置于小区内; 透水铺装、 用地面积 1227平方米、建设位置: 结合景观设置; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于1-2#住宅楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于1-3#住宅楼西侧。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 用地面积 52.5平方米、建设位置: 有效容积350m3，位于1-1#住宅楼北侧; 下凹绿地、 用地面积 1500平方米、建设位置: 结合景观设置; 配电室（箱）、 138.8平方米、建设位置: 位于1-4#居住公共服务设施，含分界室; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于1-1#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 16.6平方米、建设位置: 位于地下一层汽车库; 固定通讯设备间、 12.13平方米、建设位置: 位于地下一层汽车库; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 16平方米、建设位置: 位于住宅楼附近结合景观设置; 有线电视光电转换间、 5.51平方米、建设位置: 位于地下一层汽车库; 开闭所、 259平方米、建设位置: 位于1-4#居住公共服务设施。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年08月31日至 2028年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1-2#住宅楼、1-4#居住公共服务设施、1-1#住宅楼、地下汽车库、1-3#住宅楼应与 居民汽车场库、社区管理服务用房、再生资源回收点、存自行车处、透水铺装、室外运动场地、出租汽车站等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、下凹绿地、配电室（箱）、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通讯设备间、生活垃圾分类收集点、有线电视光电转换间、开闭所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：A组团（东至中关村北一街，南至中关村北一条，西至中关村纵一路，北至3号楼（部分）、甲7号楼、1号楼）；B组团（东至现状中关村北一街，南至规划用地边界，西至现状规划三路，北至规划用地边界）。

建设单位：北京城建兴海城市更新建设发展有限公司

2026年08月04日