北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目二期建设方案（变更）

怀柔（2018）3-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（怀）建字0023号2022规自（怀）建字0024号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 650260.9平方米，其中住宅建筑面积 412529.05平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 7946.92平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 229784.93平方米，共分 2期开发建设。项目位于 雁栖湖镇陈各庄村西， 四至范围： 东至雁栖镇七路，南至雁栖镇八路，西至雁栖镇支二十路，北至中高路
  计划建设时间为 2018年 11月 20日 至 2023年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 291665.87平方米，其中住宅建筑面积 192272.11平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 4303.53平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 95090.23平方米。
  本期居住公共服务设施 其他商业服务（10C-10-8#）、 785.7平方米、建设位置: 10C-10-8#地下一层、一层、二层; 居民汽车场库（一期）、 60244.34平方米、建设位置: 设置在各地块地下车库，少量位于地面; 幼儿园（一期）、 3452.25平方米、建设位置: 10A-12地块; 存自行车库（一期）、 建设位置: 设置在住宅地下一层; 社区卫生监督所、 65.29平方米、建设位置: 10C-10-12#地上三层; 社区管理服务用房（一期）、 489.12平方米、建设位置: 10C-10-12#地上一层三层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 10C-10-12#室外地面; 物业服务用房（一期）、 419.81平方米、建设位置: 10C-10-12#地上二层; 再生资源回收站、 70.32平方米、建设位置: 10C-10-12#地上一层; 小型商服（一期）、 146.35平方米、建设位置: 10C-10-12#地下一层; 其他商业服务（10C-10-9#）、 863.54平方米、建设位置: 10C-10-9#地下一层、一层、二层; 其他商业服务（10C-10-11#）、 847.62平方米、建设位置: 10C-10-11#地下一层、一层、二层; 其他商业服务（10C-10-10#）、 802.01平方米、建设位置: 10C-10-10#地下一层 一层、二层; 出租汽车站（一期）、 用地面积 60平方米、建设位置: 10A-10地块; 社区卫生服务中心、 877.85平方米、建设位置: 10C-10-12#地上一层、二层、三层; 其他商业服务（10C-10-7#）、 858.31平方米、建设位置: 10C-10-7#地下一层、一层、二层。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点（一期）、 用地面积 101.5平方米、建设位置: 各地块结合景观设置; 配电箱（一期）、 建设位置: 10A-12地上设置; 固定通信设备间（一期）、 30.69平方米、建设位置: 10A-15-8#、10C-10-5#地下一层设置; 公共厕所（一期）、 41.33平方米、建设位置: 10C-10-12#地下一层; 换热站（一期）、 843.9平方米、建设位置: 各地块车库地下一层设置; 室内覆盖系统机房（一期）、 102.07平方米、建设位置: 各地块分别地下设置; 透水铺装（一期）、 用地面积 4091.08平方米、建设位置: 各地块结合景观设置; 下凹式绿地（一期）、 用地面积 21585平方米、建设位置: 各地块结合景观设置; 配电室（一期）、 1442.78平方米、建设位置: 各地块车库地下一层设置 10C-10-12#、10C-14-13#地下一层设置; 有线电视光电转换间（一期）、 22.37平方米、建设位置: 10A-15-8#、10C-10-5#地下设置; 燃气调压箱（一期）、 用地面积 16平方米、建设位置: 各地块分别设置，10A-12地块除外; 雨水调蓄设施（一期）、 建设位置: 各地块结合景观设置; 污水处理及再生利用装置（一期）、 460.18平方米、建设位置: 各地块地下分别设置。
  本期代征道路用地 代征道路用地（一期）、 用地面积 38781.4平方米、建设位置: 在10A-15、10A-10、10C-10、10C-21地块旁。。
  本期代征绿化用地 代征绿化用地（一期）、 用地面积 15085.28平方米、建设位置: 在10A-10、10A-15、10C-10、10C-21地块旁。。
  计划建设时间: 2018年11月20日至 2023年12月31日。
   二期建筑面积 358595.03平方米，其中住宅建筑面积 220256.94平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 3643.39平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 134694.7平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理服务用房（二期）、 260.93平方米、建设位置: 10C-14-13#地上一层; 邮政所、 404.26平方米、建设位置: 10C-14-11#地上一层; 物业服务用房（二期）、 114.74平方米、建设位置: 10C-14-13#地上一层; 室外运动场地、 用地面积 3265.5平方米、建设位置: 10C-16、10C-24、10C-25地块结合景观设置; 老年活动站、 272.94平方米、建设位置: 10C-14-10#地上二层; 社区助残服务中心、 294.71平方米、建设位置: 10C-14-10#地上二层; 社区服务中心 、 1061.74平方米、建设位置: 10C-14-10#、11#地上二层、13#地上一层; 菜市场、 584.13平方米、建设位置: 10C-14-10#地上一层; 社区文化设施、 1189.12平方米、建设位置: 10C-14地块13#地上一层、二层; 小型商服（二期）、 605.7平方米、建设位置: 10C-14-13#地下一层; 公交首末站、 435.4平方米、建设位置: 10C-23地块设置; 其他商业服务（10C-14-12#）、 1653.18平方米、建设位置: 10C-14-12#地下一层 一层 二层; 其他商业服务（10C-14-10#）、 1384.51平方米、建设位置: 10C-14地块10#地下一层; 小学、 20759平方米、建设位置: 10C-07地块; 居民汽车场库（二期）、 71665.85平方米、建设位置: 在各地块地下车库设置，少量位于地面; 出租汽车站（二期）、 用地面积 157.1平方米、建设位置: 10C-21地块; 存自行车库（二期）、 建设位置: 在住宅地下一层设置; 托老所、 1041.08平方米、建设位置: 10C-14-9#地上一层、二层。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点（二期）、 用地面积 120.65平方米、建设位置: 各地块结合景观设置; 配电箱（二期）、 建设位置: 10C-18地块设置; 有线电视光电转换间（二期）、 15.54平方米、建设位置: 10C-14、16、07 地下设置; 透水铺装（二期）、 用地面积 6165.63平方米、建设位置: 各地块结合景观设置; 下凹式绿地（二期）、 用地面积 28085平方米、建设位置: 各地块结合景观设置; 室内覆盖系统机房（二期）、 99.98平方米、建设位置: 各地块分别地下设置; 换热站（二期）、 907.35平方米、建设位置: 各地块车库地下一层设置; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 60平方米、建设位置: 10C-23地块地面设置; 公共厕所（二期）、 57.61平方米、建设位置: 10C-14-10#地下一层; 配电室（二期）、 1705.52平方米、建设位置: 各地块分别地下设置; 燃气调压箱（二期）、 用地面积 16平方米、建设位置: 各地块分别设置; 密闭式垃圾分类收集站、 280.73平方米、建设位置: 10C-25地块地面设置; 雨水调蓄设施（二期）、 建设位置: 各地块结合景观设置; 固定通信设备间（二期）、 54.72平方米、建设位置: 10C-14、10C-16、10C-07地下设置; 污水处理及再生利用装置（二期）、 455.02平方米、建设位置: 各地块地下分别设置。
  本期代征道路用地 代征道路用地（二期）、 用地面积 102579.29平方米、建设位置: 在10C-21、10C-10、10C-24、10C-25、10C-14、10C-16、10C-07地块旁。。
  本期代征绿化用地 代征绿化用地（二期）、 用地面积 79017.48平方米、建设位置: 在10C-10、10C-21、10C-14、10C-16、10C-07、10C-25地块旁。。
  计划建设时间: 2018年11月20日至 2023年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   10C-10-10#配套公建、10C-10-9#配套公建、10C-10-11#配套公建、10C-10-12#配套公建、10A-10-1#住宅楼、10A-10-地下车库及地面配套设施、10A-15-4#住宅楼、10C-10-7#配套公建、10A-15-8#住宅楼、10C-21-1#住宅楼、10A-10-3#住宅楼、10C-10-2#住宅楼、10A-15-地下车库及地面配套设施、10C-21-地下车库及地面配套设施、10C-21-6#住宅楼、10C-10-6#住宅楼、10A-12-1#幼儿园、10C-10-5#住宅楼、10C-10-地下车库及地面配套设施、10C-21-5#住宅楼、10A-15-3#住宅楼、10A-15-1#住宅楼、10A-10-2#住宅楼、10C-21-4#住宅楼、10A-15-5#住宅楼、10C-21-3#住宅楼、10A-15-2#住宅楼、10C-10-4#住宅楼、10A-15-7#住宅楼、10C-21-2#住宅楼、10C-21-7#住宅楼、10A-10-4#住宅楼、10C-10-3#住宅楼、10A-15-6#住宅楼、10C-10-1#住宅楼、10C-10-8#配套公建应与 其他商业服务（10C-10-8#）、居民汽车场库（一期）、幼儿园（一期）、存自行车库（一期）、社区卫生监督所、社区管理服务用房（一期）、再生资源回收点、物业服务用房（一期）、再生资源回收站、小型商服（一期）、其他商业服务（10C-10-9#）、其他商业服务（10C-10-11#）、其他商业服务（10C-10-10#）、出租汽车站（一期）、社区卫生服务中心、其他商业服务（10C-10-7#）等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点（一期）、配电箱（一期）、固定通信设备间（一期）、公共厕所（一期）、换热站（一期）、室内覆盖系统机房（一期）、透水铺装（一期）、下凹式绿地（一期）、配电室（一期）、有线电视光电转换间（一期）、燃气调压箱（一期）、雨水调蓄设施（一期）、污水处理及再生利用装置（一期）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 10C-10-6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   10C-14-11#配套公建、10C-14-地下车库及地面配套设施、10C-14-10#配套公建、10C-14-13#配套公建、10C-14-12#配套公建、10C-14-4#住宅、10C-16-2#住宅、10C-24-8#住宅、10C-25-1#住宅、10C-24-2#住宅、10C-14-1#住宅、10C-16-5#住宅、10C-25-3#住宅、10C-24-5#住宅、10C-14-6#住宅、10C-18-幼儿园、10C-16-3#住宅、10C-25-4#住宅、10C-14-2#住宅、10C-25-2#住宅、10C-24-6#住宅、10C-16-1#住宅、10C-24-7#住宅、10C-25-地下车库及地面配套设施、10C-24-4#住宅、10C-25-5#配套公建、10C-14-9#配套公建、10C-14-8#住宅、10C-16-地下车库及地面配套设施、10C-07-学校、10C-14-5#住宅、10C-14-3#住宅、10C-24-地下车库及地面配套设施、10C-16-4#住宅、10C-24-3#住宅、10C-14-7#住宅、10C-24-1#住宅应与 社区管理服务用房（二期）、邮政所、物业服务用房（二期）、室外运动场地、老年活动站、社区助残服务中心、社区服务中心 、菜市场、社区文化设施、小型商服（二期）、公交首末站、其他商业服务（10C-14-12#）、其他商业服务（10C-14-10#）、小学、居民汽车场库（二期）、出租汽车站（二期）、存自行车库（二期）、托老所等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点（二期）、配电箱（二期）、有线电视光电转换间（二期）、透水铺装（二期）、下凹式绿地（二期）、室内覆盖系统机房（二期）、换热站（二期）、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、公共厕所（二期）、配电室（二期）、燃气调压箱（二期）、密闭式垃圾分类收集站、雨水调蓄设施（二期）、固定通信设备间（二期）、污水处理及再生利用装置（二期）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 10C-14-3#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个区域：东至雁栖镇七路，南至雁栖镇八路，西至雁栖镇支二十路，北至中高路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京北控城市开发有限公司

2022年12月13日