北京市怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07、02-08、02-09地块(雁栖小镇B)F1住宅混合公建用地项目建设方案

怀柔（2024）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（怀）建字0005号、2024规自（怀）建字0006号、2024规自（怀）建字0007号、2024规自（怀）建字0008号、2024规自（怀）建字0009号、2024规自（怀）建字0010号、2024规自（怀）建字0011号、2024规自（怀）建字0012号、2024规自（怀）建字0013号、2024规自（怀）建字0014号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 220700.05平方米，其中住宅建筑面积 100579.93平方米（含商品住宅建筑面积 100579.93平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 43630.9平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 76489.22平方米，共分 1期开发建设。项目位于 怀柔区雁栖镇、怀北镇， 四至范围： 东至街坊七路，南至规划二路，西至街坊四路，北至京通铁路南侧防护绿带
  计划建设时间为 2024年 05月 10日 至 2026年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 220700.05平方米，其中住宅建筑面积 100579.93平方米（含商品住宅建筑面积 100579.93平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 43630.9平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 76489.22平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 33263.87平方米、建设位置: "地上停车位于02-04、02-05、02-06地块，共40辆，均为住宅车位； 地下停车位于02-01、02-02、02-03、02-07、02-08地块地下车库，地下车库33263.87㎡（含人防车库13508.87㎡）；共730辆，其中527辆为住宅部分车位，203辆为公建部分车位。"; 存自行车处、 用地面积 2869.5平方米、建设位置: "设于02-01、02-02、02-03、02-04、02-06地块地上； 其中住宅部分非电动自行车874辆x1.5㎡/辆=1311㎡， 公建部分非电动自行车691辆x1.5㎡/辆=1036.5㎡； 住宅电动自行车261辆x2㎡/辆=522㎡； 总计1311+1036.5+522=2869.5㎡"; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于02-06-6#商业楼西侧; 室外运动场地、 用地面积 266平方米、建设位置: 位于02-01-11#酒店南侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于02-01-15#商业楼二层; 小型商服（便利店）、 10.7平方米、建设位置: 位于02-01-15#商业楼一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于02-06-6#商业楼东侧; 菜站、 50平方米、建设位置: 位于02-01-15#商业楼一层。
  本期市政公用基础设施 配电箱、 用地面积 48平方米、建设位置: 共2处，02-04室外箱式变压器位于02-04-10#商业楼北侧，02-06室外箱式变压器位于02-06-6商业楼北侧; 配电室、 2165.82平方米、建设位置: 地上共8处，02-01-16#变电所地上184.27㎡，地下90㎡；02-02-7#变电所地上180.99㎡，地下90㎡；02-03-7#变电所地上180.56㎡，地下90㎡；02-04-11#、02-05-9#、02-06-7#、02-07-6#、02-08-6变电所均为地上180㎡，地下90㎡(计算值：每5万㎡一处，每处最小180㎡，共需要设置180x5=900㎡); 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 共设置5处，分别位于02-01、02-02、02-03、02-07、02-08地块地下一层，各6㎡。(计算值：设置2处，每处最小6㎡，共需要设置6x2=12㎡); 固定通讯设备间、 75平方米、建设位置: 共设置5处，分别位于02-01、02-02、02-03、02-07、02-08地块地下一层，各15㎡。(计算值：设置2处，每处最小15㎡，共需要设置15x2=30㎡); 室内覆盖系统机房、 75平方米、建设位置: 共设置5处，分别位于02-01、02-02、02-03、02-07、02-08地块地下一层，各15㎡。(计算值：每5万㎡一处，每处最小15㎡，共需要设置15x5=75㎡); 热力站、 1275平方米、建设位置: 共7处，分别位于02-01地块地下一层180㎡、190㎡各一处；02-02地块地下一层180㎡；02-03地块地下一层180㎡；02-06地块地下一层180㎡；02-07地块地下一层200㎡；02-08地块地下一层165㎡。; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 20平方米、建设位置: B区整体设置一处，位于02-04地块南侧; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 448.48平方米、建设位置: 化粪池每个地块设置一处，详见总平面图，与城市再生水管网相连（计算值：建筑面积20平方米/万平方米，共需22.07x20=441.40㎡）; 雨水调蓄设施、 用地面积 840平方米、建设位置: 雨水调蓄池共8处，分别位于02-01至02-08地块内，详见总平面图; 透水铺装、 建设位置: 各地块内结合景观，公共停车场、人行道、步行街、自行车道和建设工程的外部庭院的面积为7642.26㎡，其中采用透水铺装面积为5350.00㎡（设计值）＞7642.26㎡x70%=5349.58㎡（计算值）; 下凹式绿地、 建设位置: 绿地详见总平面图，100%设置; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 共5处，设于02-01、02-02、02-03、02-07、02-08地块内，见总平面图（计算值：每100户设置一处，每处一般规模用地面积5平方米，共需5x5=25㎡）。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年05月10日至 2026年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   02-01-9#住宅、02-02-4#住宅、02-05-7#住宅、02-03-5#酒店、02-04-11#变电所、02-08-6#变电所、02-03-4#住宅、02-01-1#住宅、02-01-7#住宅、02-01-12#酒店、02-01-13#酒店、02-03-2#住宅、02-04-2#住宅、02-04-3#住宅、02-05-1#住宅、02-05-2#住宅、02-05-3#住宅、02-05-6#住宅、02-05-8#住宅、02-06-2#住宅、02-07-1#住宅、02-07-4#住宅、02-07-5#住宅、02-08-4#住宅、02-09-2#住宅、02-02-6#酒店、02-06-7#变电所、02-01-10#住宅、02-04-6#住宅、02-08-2#住宅、02-02-5#酒店、02-01-2#住宅、02-01-3#住宅、02-01-11#酒店、02-04-1#住宅、02-07-6#变电所、02-01-8#住宅、02-01-14#酒店、02-03-3#住宅、02-05-4#住宅、02-05-5#住宅、02-06-4#住宅、02-08-3#住宅、02-09-5#住宅、02-03-6#酒店、02-01-15#商业楼、02-02-7#变电所、02-03-7#变电所、02-06-6#商业楼、02-01-16#变电所、02-01-1#地下车库、02-02-3#住宅、02-05-9#变电所、02-03-1#住宅、02-07-2#住宅、02-08-1#住宅、02-08-5#住宅、02-09-3#住宅、02-04-10#商业楼、02-08-5#地下车库、02-07-4#地下车库、02-02-1#住宅、02-02-2#住宅、02-09-1#住宅、02-09-4#住宅、02-02-2#地下车库、02-03-3#地下车库、02-01-6#住宅、02-04-7#住宅、02-04-9#住宅、02-06-1#住宅、02-06-3#住宅、02-06-5#住宅、02-01-4#住宅、02-07-3#住宅、02-01-5#住宅、02-04-4#住宅、02-04-5#住宅、02-04-8#住宅应与 居民汽车场库、存自行车处、出租汽车站、室外运动场地、物业服务用房、小型商服（便利店）、再生资源回收点、菜站等居住公共服务设施、 配电箱、配电室、有线电视光电转换间、固定通讯设备间、室内覆盖系统机房、热力站、燃气调压柜（箱）、污水处置及再生利用装置、雨水调蓄设施、透水铺装、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 02-09-2#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 雁栖小镇：东至街坊七路，南至规划二路，西至街坊四路，北至京通铁路南侧防护绿带。

建设单位：北京怀柔科学城雁栖小镇置业有限公司

2024年05月06日