北京市怀柔区雁栖镇03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地(怀柔雁栖小镇C区土地一级开发项目)建设方案

怀柔（2024）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（怀）建字0021号、2024规自（怀）建字0022号、2024规自（怀）建字0023号、2024规自（怀）建字0024号、2024规自（怀）建字0025号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 228958.05平方米，其中住宅建筑面积 74534.65平方米（含商品住宅建筑面积 74534.65平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 73356.9平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 81066.5平方米，共分 1期开发建设。项目位于 怀柔区雁栖镇， 四至范围： 东至京加路，西至雁栖河及规划绿地，南至规划绿地，北至台上路。
  计划建设时间为 2024年 07月 31日 至 2027年 02月 28日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 228958.05平方米，其中住宅建筑面积 74534.65平方米（含商品住宅建筑面积 74534.65平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 73356.9平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 81066.5平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于03-05地块03-05-14#商业楼地上首层100㎡，地下一层50㎡; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于03-05地块03-05-13#酒店北侧地面50㎡; 室外运动场地、 用地面积 277平方米、建设位置: 位于03-02地块03-02-3#住宅楼南侧地面277㎡; 居民汽车场库、 44056.55平方米、建设位置: 地上停车位于03-01、03-02、03-03、03-05地块，共计96辆，其中80辆为住宅车位，16辆为公建车位。地下停车分别位于03-01地块1-1#地下车库地下一层9918.01㎡，03-02地块1-2#地下车库地下一层8732.65㎡，03-03地块1-3#地下车库地下一层8532.67㎡（含人防车库1812.08㎡），03-04、03-05地块2#地下车库地下一层14538.05㎡（含人防车库12259.95㎡），03-06地块3#地下车库2335.17㎡；共947辆，其中536辆为住宅车位，411辆为公建车位; 小型商服（便利店）、 11.08平方米、建设位置: 位于03-05地块03-05-14#商业楼地上首层11.08㎡; 菜站、 55.4平方米、建设位置: 位于03-05地块03-05-14#商业楼地上首层55.40㎡; 存自行车处、 用地面积 2593平方米、建设位置: 设于03-01、03-02、03-03、03-04、03-05地块地上；其中住宅部分非电动自行车643辆x1.5㎡/辆=964.5㎡,公建部分非电动自行车723辆x1.5㎡/辆=1084.50㎡，住宅电动自行车272辆X2㎡/辆=544㎡；总计964.5+1084.50+544=2593㎡; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于03-02地块03-02-13#开闭站北侧地面6㎡。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 12平方米、建设位置: 共设置3处，分别位于03-01、03-02、03-03地块各1处，见总平面图，每处各4㎡（计算值：4x3=12㎡）; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 共5处,分别位于03-01地块2处、03-02地块2处、03-03地块1处，见总平面图（计算值：每100户设置一处，每处一般规模用地面积5㎡，共需5x5=25㎡）; 有线电视光电转换间、 18平方米、建设位置: 共设置3处，分别位于03-01地块1-1#地下车库地下一层6㎡，03-02地块1-2#地下车库地下一层6㎡，03-03地块1-3#地下车库地下一层6㎡（计算值：地下面积共6+6+6=18㎡）; 室内覆盖系统机房、 45.00平方米、建设位置: 共设置3处，分别位于03-01地块1-1#地下车库地下一层15㎡，03-02地块1-2#地下车库地下一层15㎡，03-03地块1-3#地下车库地下一层15㎡（计算值：地下面积共15+15+15=45㎡）; 透水铺装、 用地面积 4929平方米、建设位置: 各地块内结合景观，停车场、人行道、自行车道等铺装面积为7041.03㎡，其中采用透水铺装面积为4929㎡(设计值)＞7041.03x70%=4928.721㎡（计算值）,透水铺装率70%; 热力站、 550平方米、建设位置: 共设置2处，分别位于03-01地块1-1#地下车库地下一层200㎡，03-03地块1-3#地下车库地下一层350㎡（计算值：地下面积共200+350=550㎡）; 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 共设置3处，分别位于03-01地块1-1#地下车库地下一层10㎡，03-02地块1-2#地下车库地下一层10㎡，03-03地块1-3#地下车库地下一层10㎡（计算值：地下面积共10+10+10=30㎡）; 配电室、 300平方米、建设位置: 共设置2处，分别位于03-02地块03-02-13#开闭站地上首层150㎡、03-05地块03-05-15#配电室地上首层150㎡（计算值：地上面积共150+150=300㎡）; 污水处理及再生利用装置、 用地面积 570平方米、建设位置: 化粪池共设置10处，详见总平面图，与城市再生水管网相连; 开闭站、 440平方米、建设位置: 设1处，应市政综合规划方案要求新建，位于03-02地块03-02-13#开闭站地上首层220㎡、二层220㎡（计算值：地上面积共220+220=440㎡）; 下凹式绿地、 建设位置: 绿地详见总平面图，50%绿地面积设置下凹绿地; 雨水调蓄设施、 用地面积 1820平方米、建设位置: 雨水调蓄池共11处，分别位于03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块，详见总平面图。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年08月01日至 2027年02月28日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   03-01-2#住宅楼、03-03-1#住宅楼、03-03-2#住宅楼、03-03-7#住宅楼、1-3#地下车库、03-04-1#酒店、03-05-5#酒店、03-05-7#酒店、1-1#地下车库、03-02-1#住宅楼、03-02-10#住宅楼、03-03-3#住宅楼、03-03-6#住宅楼、03-05-2#酒店、03-05-11#酒店、03-06-1#酒店、03-01-8#住宅楼、03-01-13#住宅楼、03-01-15#酒店、03-02-7#住宅楼、03-05-8#酒店、03-01-12#住宅楼、03-01-14#住宅楼、03-01-16#酒店、03-01-3#住宅楼、03-01-4#住宅楼、03-01-5#住宅楼、03-01-9#住宅楼、03-02-3#住宅楼、03-02-5#住宅楼、03-02-9#住宅楼、03-02-11#住宅楼、03-02-12#住宅楼、03-03-4#住宅楼、03-03-5#住宅楼、03-02-13#开闭站、2#地下车库、03-03-11#酒店、03-03-12#酒店、03-04-2#酒店、03-04-4#酒店、03-05-1#酒店、03-05-6#酒店、03-05-14#商业楼、03-03-9#酒店、03-04-3#酒店、03-01-6#住宅楼、03-02-2#住宅楼、03-02-4#住宅楼、03-02-6#住宅楼、03-03-8#住宅楼、03-05-3#酒店、03-05-9#酒店、03-05-10#酒店、03-05-13#酒店、03-05-4#酒店、03-01-7#住宅楼、03-01-10#住宅楼、1-2#地下车库、3#地下车库、03-03-10#酒店、03-05-12#酒店、03-05-15#配电室、03-01-11#住宅楼、03-02-8#住宅楼、03-01-1#住宅楼应与 物业服务用房、出租汽车站、室外运动场地、居民汽车场库、小型商服（便利店）、菜站、存自行车处、再生资源回收点等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、透水铺装、热力站、固定通信设备间、配电室、污水处理及再生利用装置、开闭站、下凹式绿地、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 03-02-4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至京加路及规划绿地，西至雁栖河及规划绿地，南至规划绿地，北至台上路。。

建设单位：北京怀柔科学城雁栖小镇置业有限公司

2024年07月17日