北京市怀柔区雁栖镇01-01、01-02、01-03、01-04地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地（怀柔雁栖小镇土地一级开发项目）建设方案

怀柔（2024）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建字第110116202300011号 2023规自（怀）建字0004号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 188915.21平方米，其中住宅建筑面积 29760平方米（含商品住宅建筑面积 29760平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 73382.18平方米，办公建筑面积 21777.56平方米，其他建筑面积 63995.47平方米，共分 1期开发建设。项目位于 怀柔区北京市怀柔区雁栖镇北台上村， 四至范围： 北至规划一路南红线，东至规划一路西红线，南至街坊一路北红线，西至街坊一路东红线
  计划建设时间为 2023年 05月 15日 至 2025年 02月 22日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 188915.21平方米，其中住宅建筑面积 29760平方米（含商品住宅建筑面积 29760平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 73382.18平方米，办公建筑面积 21777.56平方米，其他建筑面积 63995.47平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于01-R1西侧; 存自行车处、 用地面积 390平方米、建设位置: 位于01-R1西侧; 物业服务用房、 153平方米、建设位置: 位于04-1三层; 室外运动场地、 用地面积 300平方米、建设位置: 位于02-R1西侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于02-R1西侧; 小型商服（便利店）、 20平方米、建设位置: 位于02-4一层; 菜站、 50平方米、建设位置: 位于02-4一层; 居民汽车场库、 39431.85平方米、建设位置: 位于地下车库。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于01-02地块地下一层; 生活垃圾收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 结合景观设于每个地块住宅楼出入口附近; 开闭站、 440平方米、建设位置: 位于01-1一层; 热力站、 646平方米、建设位置: 共3处，01-01地块地下一层245㎡、01-02地块地下一层125㎡，01-04地块地下一层276㎡; 燃气调压柜、 用地面积 4平方米、建设位置: 03-1东南侧埋地设置; 变配电室、 16.5平方米、建设位置: 02-R1地下一层; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 位于01-02地块地下一层; 透水铺装率、 建设位置: 详见总平面图; 变配电室、 153平方米、建设位置: 04-1一层; 下凹式绿地、 建设位置: 位于01-04地块东南角; 雨水调蓄设施、 建设位置: 住宅公建合用详见总平面图; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 住宅化粪池详见总平面图; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于01-02地块地下一层; 变配电室、 16.5平方米、建设位置: 01-R1地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年05月24日至 2025年02月22日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   地下车库及设备用房、04-3酒店、02-4商业办公楼、04-1商业楼、04-R5号住宅楼、02-R2号住宅楼、01-3商业楼、02-R4号住宅楼、01-R1号住宅楼、02-R3号住宅楼、04-R1号住宅楼、01-R2号住宅楼、02-R1号住宅楼、04-R2号住宅楼、04-R3号住宅楼、02-1商业办公楼、04-2办公楼、02-2商业办公楼、04-R6号住宅楼、03-1商业楼、02-3商业楼、04-R4号住宅楼、01-1商业办公楼、01-2商业楼、04-4酒店应与 出租汽车站、存自行车处、物业服务用房、室外运动场地、再生资源回收点、小型商服（便利店）、菜站、居民汽车场库等居住公共服务设施、 固定通信设备间、生活垃圾收集点、开闭站、热力站、燃气调压柜、变配电室、有线电视光电转换间、透水铺装率、变配电室、下凹式绿地、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、室内覆盖系统机房、变配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 04-R4号住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 所有区域：北至规划一路南红线，东至规划一路西红线，南至街坊一路北红线，西至街坊一路东红线。

建设单位：北京怀柔科学城城开五部开发建设有限公司

2024年08月14日