北京市怀柔区HR00-0103-6012地块二类城镇住宅用地建设方案

怀柔（2025）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（怀）建字0017号建设工程规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 36923.69平方米，其中住宅建筑面积 21326.48平方米（含商品住宅建筑面积 21326.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 15597.21平方米，共分 1期开发建设。项目位于 怀柔区龙山街道， 四至范围： 东至府前龙樾1地块，南至下园街，西至迎宾中路，北至迎宾中路42号楼。
  计划建设时间为 2025年 08月 08日 至 2027年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 36923.69平方米，其中住宅建筑面积 21326.48平方米（含商品住宅建筑面积 21326.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 15597.21平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服（便利店）、 9.74平方米、建设位置: 6#住宅楼首层; 菜站、 28.13平方米、建设位置: 7#住宅楼首层; 存自行车处（地下）、 599.75平方米、建设位置: 地下位于2#住宅楼地下夹层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 5#住宅楼北侧; 物业服务用房、 264.7平方米、建设位置: 8#配套楼首层，6#住宅楼首层、地下一层; 居民汽车场库、 11595.26平方米、建设位置: 10#地下车库; 存自行车处（地上）、 用地面积 270平方米、建设位置: 地上位于1#住宅楼北侧、2#住宅楼北侧和南侧、6#住宅楼北侧; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 3#住宅楼东北角; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 5#住宅楼楼北侧。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 6#住宅楼北侧; 固定通讯设备间、 16.32平方米、建设位置: 5#住宅楼地下一层; 热力站（换热站）、 200平方米、建设位置: 10#地下车库地下一层、7#住宅楼地下一层; 配电室、 287.6平方米、建设位置: 9#配电室; 下凹式绿地、 用地面积 2750.81平方米、建设位置: 实土绿地; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 1#住宅楼西南角、2#住宅楼南侧、3#住宅楼北侧、6#住宅楼北侧、7#住宅南侧; 透水铺装、 建设位置: 各地块内部人行道、步行道、自行车道、休息广场和室外庭院; 雨水调蓄池、 用地面积 160平方米、建设位置: 设置雨水调蓄池一处，160立方，位于4#住宅楼西侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 设化粪池一处，容积49立方，位于4#住宅楼西南角; 室内覆盖系统机房、 17.54平方米、建设位置: 5#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 22.74平方米、建设位置: 5#住宅楼地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年08月08日至 2027年09月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、8#配套楼、3#住宅楼、5#住宅楼、7#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼、9#配电室、10#地下车库、2#住宅楼应与 小型商服（便利店）、菜站、存自行车处（地下）、再生资源回收点、物业服务用房、居民汽车场库、存自行车处（地上）、室外运动场地、出租汽车站等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、固定通讯设备间、热力站（换热站）、配电室、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、透水铺装、雨水调蓄池、污水处置及再生利用装置、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 HR00-0103-6012地块：东至府前龙樾1地块，南至下园街，西至迎宾中路，北至迎宾中路42号楼。。

建设单位：北京建邦怀憬房地产开发有限公司

2025年07月28日