怡成花园住宅小区二期(B、C区)建设方案

怀柔（2025）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（怀）建字0008号；2025规自（怀）建变更字0001号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 68002.58平方米，其中住宅建筑面积 43755.64平方米（含商品住宅建筑面积 43755.64平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1503.32平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 22743.62平方米，共分 2期开发建设。项目位于 怀柔区兴怀大街南侧， 四至范围： 北至兴怀大街、西至区委东、南至后横街、东至南斜街
  计划建设时间为 2022年 09月 16日 至 2027年 10月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 43050.87平方米，其中住宅建筑面积 27857.55平方米（含商品住宅建筑面积 27857.55平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1162.47平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 14030.85平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 17174.69平方米、建设位置: 停车位数量为453辆，均为地下停车，位于B区和C区地下室; C区存自行车处、 建设位置: 布置在C1#住宅楼和C2#住宅楼地下一层; 物业服务用房、 204.15平方米、建设位置: 设置于C3#住宅楼2层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 设置于C1#住宅楼南侧。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 11.22平方米、建设位置: 设置于C3#住宅楼一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 共设5处，沿内部道路分散布置; 透水铺装、 用地面积 3938.43平方米、建设位置: 室外活动场地、人行道、地面机动车道及消防补救场地等; 热力站、 212.42平方米、建设位置: 设置于C区地下一层车库设备间; C1#燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置于C1#住宅楼南侧; 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、 44.51平方米、建设位置: 合并设置于C3#住宅楼一层; 变配电室、高压分界室、 180.31平方米、建设位置: 设置于C1、C2#住宅楼之间; 下凹式绿地、 用地面积 4647.76平方米、建设位置: 本项目实土绿地及覆土绿地采用下凹式绿地。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年09月16日至 2026年10月26日。
   二期建筑面积 24951.71平方米，其中住宅建筑面积 15898.09平方米（含商品住宅建筑面积 15898.09平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 340.85平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 8712.77平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置于B3#住宅楼东南侧; 室外活动场地、 用地面积 200.01平方米、建设位置: 设置于B1#住宅楼南侧; B区存自行车处、 建设位置: 电动自行车布置在位于B3#楼西北角、B区东侧南部以及B区东侧北部的3个电动自行车停车场；普通自行车布置在B1#住宅楼地下一层自行车停车库以及位于B3#楼西北角的普通自行车停车场; 菜市场、 66.21平方米、建设位置: 设置于B3#住宅楼一层; 小型商服（便利店）、 30.29平方米、建设位置: 设置于B3#住宅楼一层。
  本期市政公用基础设施 B1#燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置于B1#住宅楼东侧; 雨水调蓄设施、 建设位置: 本项目C区屋面设置大部分屋顶绿化，根据规定硬化面积未达到设置要求，仅在B区设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年11月30日至 2027年10月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   C区地下室、C1#楼、C3#楼、变配电室、高压分界室、C区人防及车库地上部分、C2#楼应与 居民汽车场库、C区存自行车处、物业服务用房、出租汽车站等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、透水铺装、热力站、C1#燃气调压柜、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、变配电室、高压分界室、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 C1#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   B1#楼、B2#楼、B3#楼、B区地下室应与 再生资源回收点、室外活动场地、B区存自行车处、菜市场、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 B1#燃气调压柜、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 怡成花园住宅小区二期(B、C区)：北至兴怀大街、西至区委东、南至后横街、东至南斜街。

建设单位：北京凤翔房地产开发有限公司

2025年12月05日