北京市怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块二类城镇住宅用地建设方案

怀柔（2026）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（怀）建字0009号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 69389.05平方米，其中住宅建筑面积 44473.84平方米（含商品住宅建筑面积 44473.84平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24915.21平方米，共分 1期开发建设。项目位于 怀柔区龙山街道， 四至范围： 东至开放路西红线、南至天齐路、西至天齐路、北至府前东街
  计划建设时间为 2026年 07月 30日 至 2027年 10月 04日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 69389.05平方米，其中住宅建筑面积 44473.84平方米（含商品住宅建筑面积 44473.84平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24915.21平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于11#配套楼100.00㎡; 便利店(小型商业服务设施)、 54平方米、建设位置: 位于11#配套楼54.00㎡; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 位于2#住宅楼地下20.00㎡; 智能快件箱、 建设位置: 位于社区大门附近74格; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于9#住宅楼西侧; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于7#住宅楼地下50.00㎡; 项目室外活动场地、 用地面积 254平方米、建设位置: 位于7#住宅楼南侧占地254.00㎡; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 位于2#住宅楼地下150.00㎡; 自行车停车处、 用地面积 210平方米、建设位置: 位于6001地块地上210.00㎡，1.5㎡/辆，共配建140辆; 电动自行车停车处、 用地面积 440平方米、建设位置: 位于6001地块地上440.00㎡，2.0㎡/辆，共配建220辆; 机动车停车场库、 17142.3平方米、建设位置: 位于地下车库17142.30㎡。
  本期市政公用基础设施 集中绿地、 用地面积 423平方米、建设位置: 设置1处，位于4#住宅楼南侧。; 配电室（箱）、 150平方米、建设位置: 位于9#住宅楼南侧地下; 电缆分界室、 35平方米、建设位置: 位于9#住宅楼南侧地下; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 40平方米、建设位置: 位于楼前分散于场地内; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于2#住宅楼南侧用地; 开闭站、 300平方米、建设位置: 位于7#住宅楼南侧地下; 热力站、 235平方米、建设位置: 位于8#住宅楼南侧地下; 综合通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于9#住宅楼北侧地下; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 7750平方米、建设位置: 雨水滞蓄绿地率大于50%; 燃气调压箱、 用地面积 11平方米、建设位置: 位于2#住宅楼东北角; 有线电视光电转换间、 19平方米、建设位置: 位于9#住宅楼地下; 可回收物交投点、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于2#住宅楼南侧用地; 透水铺装、 用地面积 700平方米、建设位置: 铺装面积904㎡，透水铺装比例≥70%; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于1#住宅楼北侧150m3，位于6#住宅楼的南侧地下200m3。。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年07月15日至 2027年10月04日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   6#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼、地下车库、4#住宅楼、3#住宅楼、10#住宅楼、1#住宅楼、5#住宅楼、2#住宅楼、8#住宅楼、11#配套楼应与 物业服务用房、便利店(小型商业服务设施)、快递服务站、智能快件箱、出入口广场、物业服务用房、项目室外活动场地、社区综合服务用房、自行车停车处、电动自行车停车处、机动车停车场库等居住公共服务设施、 集中绿地、配电室（箱）、电缆分界室、生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、开闭站、热力站、综合通信设备间、雨水滞蓄绿地、燃气调压箱、有线电视光电转换间、可回收物交投点、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 北京市怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块二类城镇住宅用地：东至开放路西红线、南至天齐路、西至天齐路、北至府前东街。

建设单位：北京兴澜房地产开发有限公司

2026年06月18日