北京市门头沟区永定镇MC00-0605-0002 、0005等地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）建设方案

门头沟（2022）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 北京市规划和自然资源委员会门头沟分局《建设工程规划许可证》：2022规自（门）建字0002号、2022规自（门）建字0003号、2022规自（门）建字0004号。编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 107334.39平方米，其中住宅建筑面积 66935.85平方米（含商品住宅建筑面积 60240.5平方米，政策性住房建筑面积 6695.35平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40398.54平方米，共分 1期开发建设。项目位于 门头沟区永定镇， 四至范围： MC00-0605-0002地块四至范围：东至西苑路,南至银盛北路，西至迎宾东街，北至四道桥路；MC00-0605-0005地块四至范围东至玉带西街，南至银盛北路，西至西苑路，北至四道桥路。
  计划建设时间为 2022年 06月 01日 至 2024年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 107334.39平方米，其中住宅建筑面积 66935.85平方米（含商品住宅建筑面积 60240.5平方米，政策性住房建筑面积 6695.35平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40398.54平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 298.5平方米、建设位置: 位于于MC00-0605-0002地块A-3#住宅楼东侧，包含110㎡健身路径，乒乓球场地2处，其余为健身步道; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0005地块南侧出入口处; 居民汽车场库、 用地面积 618.75平方米、建设位置: 分别位于MC00-0605-0002地块 A-4#住宅楼南侧9辆，均为居住公共服务设施机动车停车位；位于MC00-0605-0005地块 B-4#住宅楼东侧36辆（居住公共服务设施机动车停车位2辆，商品房住宅机动车停车位34辆）。; 存自行车处、 1027.5平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0005地块B-5#住宅住宅地下一、二、三层，685车位; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块A-6#配套楼内，首层设置200㎡，地下一层设置150㎡，综合老年餐桌、社区活动用房等功能。; 存自行车处、 721.5平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块A-3#住宅地下一、二、三层，481车位; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块A-5#住宅楼北侧; 再生资源回收站、 5平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块1#地下车库地下一层; 菜市场、 100平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块A-6#配套楼内地下二层; 存自行车处、 用地面积 811.5平方米、建设位置: 分别位于MC00-0605-0002地块A-2#住宅楼东侧，A-3#住宅楼周边、A-4#住宅楼周边、A-5#住宅楼周边、A-6#配套楼周边，共计372辆；MC00-0605-0005地块B-1#住宅楼周边、B-2#住宅楼周边，B-3#住宅楼周边，B-4#住宅楼周边，B-6#住宅楼周边，B-7#住宅楼周边，共计169辆; 其他商业服务、 1067.1平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块A-6#配套楼内地下二层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: MC00-0605-0005地块B-6#住宅楼北侧; 再生资源回收站、 5平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0005地块2#地下车库地下一层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于MC00--0605-0002地块A-1#住宅楼地下二层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块北侧出入口; 小型商服（便利店）、 19.9平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0005地块B-9#配套楼首层。; 居民汽车场库、 13940.43平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块1#地下车库地下一、二层，包括：非人防机动车库9902.46㎡，人防工程4037.97㎡。共设计机动车停车位415辆（其中商品住宅机动车停车位324辆；保障性租赁住房机动车停车位85辆，居住公共服务设施机动车停车位6辆）。; 居民汽车场库、 13469.31平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0005地块2#地下车库地下一、二层，包括：非人防机动车库9603.31㎡，人防工程3866㎡，共设计机动车停车位433辆，全部为商品住宅机动车停车位; 室外运动场地、 用地面积 298.5平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0005地块B-3#住宅楼西侧，包含110㎡健身路径、乒乓球场地2处，其余为健身步道; 社区文化设施、 200平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块A-6#配套楼内，地下一层设置200㎡。; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块A-6#配套楼内，首层设置100㎡。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0005地块西南侧; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0005地块2#地下车库地下一层; 雨水调蓄设施、 建设位置: 分别设置于MC00-0605-0002地块东北角和东南角118立方米；MC00-0605-0005地块西北角和西南角119立方米; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块东南侧; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块1#地下车库地下一层; 配电室（箱）、 180平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块1#地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 共设置9处，每处面积5㎡，分为位于MC00-0605-0002地块，A-2#保障性租赁住房东侧，A-3#住宅楼北侧，A-4#住宅楼北侧，A-6#配套楼南侧，共4处，MC00-0605-0005地块，B-2#住宅楼北侧，B-3#住宅楼北侧，B-4#住宅楼北侧，B-5#住宅楼西侧，B-7#住宅楼西北侧，共5处。; 锅炉房、 250平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块1#地下车库地下一层西南侧。; 下凹式绿地、 用地面积 4423.93平方米、建设位置: 不低于总绿地面积的50%; 透水铺装、 用地面积 1419.08平方米、建设位置: 硬化铺装总面积约2027.25㎡，透水铺装位于人行道、活动场地、非机动车位，公共停车场、面积不低于总铺装的70%; 配电室（箱）、 360平方米、建设位置: 共2处，分别位于MC00-0605-0005地块2#地下车库地下一层，各180㎡; 锅炉房、 250平方米、建设位置: MC00-0605-0005地块2#地下车库地下一层东南侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0005地块2#地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 17平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0005地块2#地下车库地下一层; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0005地块B-8#配套楼首层。; 室内覆盖系统机房、 17平方米、建设位置: MC00-0605-0002地块1#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于MC00-0605-0002地块1#地下车库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年06月01日至 2024年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   A-5#住宅楼、B-3#住宅楼、A-3#住宅楼、A-6#配套楼、B-1#住宅楼、B-5#住宅楼、A-2#保障性租赁住房、B-7#住宅楼、2#地下车库、A-4#住宅楼、B-2#住宅楼、B-8#配套楼、1#地下车库、B-4#住宅楼、B-6#住宅楼、B-9#配套楼、A-1#住宅楼应与 室外运动场地、出租汽车站、居民汽车场库、存自行车处、社区管理服务用房、存自行车处、再生资源回收点、再生资源回收站、菜市场、存自行车处、其他商业服务、再生资源回收点、再生资源回收站、物业服务用房、出租汽车站、小型商服（便利店）、居民汽车场库、居民汽车场库、室外运动场地、社区文化设施、物业服务用房等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、锅炉房、下凹式绿地、透水铺装、配电室（箱）、锅炉房、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、公共厕所、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 住宅物业管理区域：东至玉带西街，南至银盛北路，西至迎宾东街，北至四道桥路。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京金水慧业房地产开发有限公司

2022年02月22日