北京市门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00-0015-6050地块R2二类居住用地建设方案

门头沟（2023）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建设工程规划许可证2022规自（门）建字0017号、2023规自（门）建字0001号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 57146.94平方米，其中住宅建筑面积 32058.44平方米（含商品住宅建筑面积 32058.44平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 551平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24537.5平方米，共分 1期开发建设。项目位于 门头沟区永定镇， 四至范围： 东至门城西北环线，西至冯六路及老山村路，南至规划万佛堂沟，北至规划MC00-0015-0049公园绿地
  计划建设时间为 2023年 03月 31日 至 2025年 10月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 57146.94平方米，其中住宅建筑面积 32058.44平方米（含商品住宅建筑面积 32058.44平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 551平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24537.5平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 用地面积 1108.5平方米、建设位置: 共配建非机动车车位674辆，其中电动自行车停车位195辆，自行车停车位479辆，均设置于地上，电动自行车停车位按2㎡/辆设置用地390㎡，自行车停车位按1.5㎡/辆设置用地718.5平米。电动自行车停车位布置于1#、3#、4#住宅楼南侧、2#住宅楼西侧、11#住宅楼北侧；自行车停车位布置于1#、2#、5#、6#、9#、10#山墙处及1#、4#楼楼前。; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 1#住宅楼西南侧; 小型商服（便利店）、 20平方米、建设位置: 位于12#配套楼沿西北环线，沿街设置; 居民汽车场库、 14504.7平方米、建设位置: 共配建机动车车位396辆（住宅机动车车位389辆，居住公共服务设施机动车车位7辆），其中地下机动车车位383辆（其中人防车位59辆，非人防车位324辆；含充电车位72辆，位于地下车库一层3#5#南侧；访客车位33辆；无障碍车位8辆，位于地下车库一层1#2#3#7#楼座下南侧）; 其他商业服务、 481平方米、建设位置: 位于12#配套楼沿西北环线，沿街设置; 菜市场、 50平方米、建设位置: 位于12#配套楼沿西北环线，沿街设置; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于12#配套楼沿西北环线,沿街设置; 室外运动场地、 用地面积 239平方米、建设位置: 位于3#住宅楼南侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于小区西北侧出入口处; 居民汽车场库、 用地面积 588平方米、建设位置: 共配建机动车车位396辆（住宅机动车车位389辆，居住公共服务设施机动车车位7辆），其中地上机动车位13辆，位于用地东侧沿12#配套楼布置；。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于11#住宅楼东侧; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 60平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与市政管网连接，无需设置; 热力站、 200平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 固定通信设备间、 38平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 38平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 38平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 雨水调蓄设施、 建设位置: 屋顶硬化面积：7153.48；雨水调蓄池容积358立方米；位于12#配套楼东侧地下; 配电室、 180平方米、建设位置: 地下车库地下一层（沿西北环线沿街设置）; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 分散设置于楼座间（共5处，每处5㎡）; 透水铺装、 用地面积 1812.95平方米、建设位置: 透水铺装位于公共停车场、人行道、车行道和建筑工程的外部庭院，面积不低于总铺装的70%; 下凹式绿地、 用地面积 3992平方米、建设位置: 下凹绿地不低于总绿地面积的50%; 配电室、 180平方米、建设位置: 位于12#配套楼; 开闭所、 300平方米、建设位置: 位于12#配套楼沿西北环线，沿街设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年03月31日至 2025年10月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   6#住宅楼、7#住宅楼、2#住宅楼、11#住宅楼、12#配套楼、3#住宅楼、5#住宅楼、9#住宅楼、4#住宅楼、1#地下车库、8#住宅楼、10#住宅楼、1#住宅楼应与 存自行车处、再生资源回收点、小型商服（便利店）、居民汽车场库、其他商业服务、菜市场、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、居民汽车场库等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、污水处置及再生利用装置、热力站、固定通信设备间、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、雨水调蓄设施、配电室、生活垃圾分类收集点、透水铺装、下凹式绿地、配电室、开闭所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 北京市门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00-0015-6050地块R2二类居住用地住宅区域：东至门城西北环线西侧道路红线 南至 MC00-0015-0041 地块北侧边界 西至冯六路及老山村路东侧道路红线 北至 MC00-0015-6049 地块南侧边界。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京信和京西置业有限公司

2023年02月28日