北京市门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地建设方案（变更）

门头沟（2022）3-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建设工程规划许可证（文号：2022规自（门）建字0014号、2023规自（门）建字0003号）编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 232170.98平方米，其中住宅建筑面积 120219.45平方米（含商品住宅建筑面积 120219.45平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 15058.62平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 96892.91平方米，共分 3期开发建设。项目位于 门头沟区潭柘寺镇， 四至范围： 东至潭柘寺镇六路、潭柘寺镇八路、潭柘寺镇十路，南至潭柘寺镇五街、潭柘寺镇七街，西至门头沟区潭柘寺镇中心区D地块土地一级开发项目涉及绿化用地、潭柘寺镇七路、潭柘寺镇九路，北至潭柘寺镇一街、潭柘寺三街、潭柘寺镇六街
  计划建设时间为 2022年 09月 09日 至 2026年 10月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 88627.73平方米，其中住宅建筑面积 35734.16平方米（含商品住宅建筑面积 35734.16平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 15058.62平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37834.95平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 23886.75平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块1#居民汽车场库地下一层、地下二层、地下三层，含人防工程4392.66平方米; 存自行车处、 451.68平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-04#住宅楼地下二层; 存自行车处、 542.82平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-05#住宅楼地下二层; 存自行车处、 用地面积 996平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块地上消防道路两侧、16-06#住宅楼东侧、16-09#住宅楼北侧及东侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块东侧出入口附近; 室外运动场地、 用地面积 245平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-07#住宅楼东侧（包含100平方米的健身路径，乒乓球场地3处，其余为健身步道）; 再生资源回收点、 用地面积 10平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-04#住宅楼南侧; 其他商服、 664.6平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-S5#商业楼地上一层及地下一层，包含早餐、洗衣、理发、家政、修理等业态; 再生资源回收站、 15平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-S5#商业楼地下一层; 其他商服、 644.55平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-S6#商业楼地上一层及地下一层，包含早餐、洗衣、理发、家政、修理等业态; 物业用房、 50平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-S8#商业楼地上二层; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-S8#商业楼地上一层; 菜市场、 122.35平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-S4#商业楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块1#居民汽车场库地下一层; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块1#居民汽车场库地下一层; 透水铺装、 用地面积 4391.5平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块人行路、地上非机动车位、建筑散水、下沉场地、活动场地等; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-01#住宅楼南侧，配置650立方米雨水调蓄池; 配电室、 429.06平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-S9#配套楼地上二层、地上一层及地下一层; 公厕、 70平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-S8#商业楼地上一层，24小时对外开放; 燃气调压箱、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-08#住宅楼南侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块1#居民汽车场库地下一层; 室内覆盖系统机房、 25平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块1#居民汽车场库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块16-02#住宅楼南侧、16-03#住宅楼南侧、16-09#住宅楼东侧、16-10#住宅楼东侧; 下凹式绿地、 用地面积 5542.94平方米、建设位置: 位于MC01-0003-6016地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年09月09日至 2024年12月31日。
   二期建筑面积 67992.02平方米，其中住宅建筑面积 39645.68平方米（含商品住宅建筑面积 39645.68平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 28346.34平方米。
  本期居住公共服务设施 老年活动场站(含老年餐桌)、 200平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块86-S1#配套楼地上一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块东侧出入口附近; 再生资源回收点、 用地面积 10平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块86-04#住宅楼南侧; 再生资源回收站、 15平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块86-S1#配套楼地下一层; 存自行车处、 478.5平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块86-02#住宅楼地下二层; 居民汽车场库、 16887.92平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块3#居民汽车场库地下一层、地下二层，含人防工程4102.94平方米; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块86-04#住宅楼地下一层; 社区文化设施、 264.46平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块86-S1#配套楼地上一层、地下一层; 存自行车处、 用地面积 478.5平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块地上消防道路两侧及86-05#住宅楼北侧、86-16#住宅楼北侧; 室外运动场地、 用地面积 230平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块86-02#住宅楼南侧（包含130平方米的健身路径，乒乓球场地3处，其余为健身步道）; 小型商服（便利店）、 48.94平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块86-S2#配套楼地上一层。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块3#居民汽车场库地下二层; 透水铺装、 用地面积 3565.86平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块人行路、地上非机动车位、建筑散水、下沉场地、活动场地等; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于MC01-0003-0086地块86-14#住宅楼北侧，配置400立方米雨水调蓄池; 燃气调压箱、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块86-04#住宅楼北侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块3#居民汽车场库地下一层; 室内覆盖系统机房、 25平方米、建设位置: MC01-0003-0086地块3#居民汽车场库地下二层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: MC01-0003-0086地块86-01#住宅楼南侧、86-12#住宅楼南侧、86-09#住宅楼北侧; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块3#居民汽车场库地下二层; 配电室、 366.77平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块86-S3#配套楼地上一层及地下一层; 下凹式绿地、 用地面积 4317.15平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0086地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年08月01日至 2025年10月31日。
   三期建筑面积 75551.23平方米，其中住宅建筑面积 44839.61平方米（含商品住宅建筑面积 44839.61平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30711.62平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块57-S1#配套楼地上一层; 室外运动场地、 用地面积 265平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块57-05#住宅楼南侧（包含140平方米的健身路径，乒乓球场地3处，其余为健身步道）; 存自行车处、 用地面积 538.5平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块地上消防道路两侧及57-05#住宅楼北侧、57-08#住宅楼北侧; 存自行车处、 538.5平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块57-13#住宅楼地下二层; 再生资源回收点、 用地面积 10平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块57-S1#配套楼北侧; 再生资源回收站、 15平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块57-S1#配套楼地上一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块东侧出入口附近; 居民汽车场库、 18791.9平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块2#居民汽车场库地下一、地下二层，含人防工程3713.34平方米。
  本期市政公用基础设施 燃气调压箱、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块57-01#住宅楼北侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块2#居民汽车场库地下二层; 室内覆盖系统机房、 25平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块2#居民汽车场库地下一层; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块2#居民汽车场库地下一层; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块2#居民汽车场库地下一层; 配电室、 407.99平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块57-S2#配套楼地上一层及地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: MC01-0003-0057地块57-05#住宅楼北侧、57-08#住宅楼北侧、57-10#住宅楼南侧; 下凹式绿地、 用地面积 4851.93平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于MC01-0003-0057地块57-09#住宅楼南侧、57-11#住宅楼南侧，配置420立方米雨水调蓄池; 透水铺装、 用地面积 3689.88平方米、建设位置: 位于MC01-0003-0057地块人行路、地上非机动车位、建筑散水、下沉场地、活动场地等。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年08月01日至 2026年10月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   16-08#住宅楼、16-S2#商业楼、16-S3#商业楼、16-04#住宅楼、16-05#住宅楼、16-11#住宅楼、16-02#住宅楼、16-S1#商业楼、16-S6#商业楼、16-12#住宅楼、16-S7#商业楼、1#人防战时主要出入口、16-09#住宅楼、16-03#住宅楼、16-06#住宅楼、16-S8#商业楼、2#人防战时主要出入口、16-01#住宅楼、16-S10#门卫、16-07#住宅楼、16-10#住宅楼、16-S4#商业楼、16-S9#配套楼、16-S5#商业楼、1#居民汽车场库应与 居民汽车场库、存自行车处、存自行车处、存自行车处、出租汽车站、室外运动场地、再生资源回收点、其他商服、再生资源回收站、其他商服、物业用房、社区管理服务用房、菜市场等居住公共服务设施、 固定通信设备间、有线电视光电转换间、透水铺装、雨水调蓄设施、配电室、公厕、燃气调压箱、热力站、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 16-09#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   86-14#住宅楼、86-15#住宅楼、86-11#住宅楼、86-12#住宅楼、86-09#住宅楼、86-S2#配套楼、5#人防战时主要出入口、6#人防战时主要出入口、86-04#住宅楼、86-05#住宅楼、86-S1#配套楼、86-S4#门卫、86-03#住宅楼、86-S3#配套楼、3#居民汽车场库、86-01#住宅楼、86-10#住宅楼、86-02#住宅楼、86-06#住宅楼、86-07#住宅楼、86-13#住宅楼、86-08#住宅楼、86-16#住宅楼应与 老年活动场站(含老年餐桌)、出租汽车站、再生资源回收点、再生资源回收站、存自行车处、居民汽车场库、物业服务用房、社区文化设施、存自行车处、室外运动场地、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、透水铺装、雨水调蓄设施、燃气调压箱、热力站、室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、固定通信设备间、配电室、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 86-16#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   57-08#住宅楼、3#人防战时主要出入口、57-10#住宅楼、57-01#住宅楼、57-03#住宅楼、57-S2#配套楼、4#人防战时主要出入口、57-09#住宅楼、57-04#住宅楼、57-11#住宅楼、57-13#住宅楼、57-05#住宅楼、57-06#住宅楼、57-12#住宅楼、57-14#住宅楼、57-02#住宅楼、57-S3#门卫、57-07#住宅楼、57-S1#配套楼、2#居民汽车场库应与 物业服务用房、室外运动场地、存自行车处、存自行车处、再生资源回收点、再生资源回收站、出租汽车站、居民汽车场库等居住公共服务设施、 燃气调压箱、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 57-14#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 纯住宅地块物业管理区域：东至潭柘寺镇六路，南至潭柘寺三街，西至门头沟区潭柘寺镇中心区D地块土地一级开发项目涉及绿化用地，北至潭柘寺镇一街;住宅混合商业地块物业管理区域：东至潭柘寺镇八路，南至潭柘寺镇五街，西至潭柘寺镇七路，北至潭柘寺三街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京潭柘兴业房地产开发有限公司

2023年04月12日