北京市门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块B1商业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地建设方案（变更） |
| 信息来源：房地产开发管理处发布时间：2023年05月22日 浏览次数： |
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门头沟（2019）4-1号 本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建设工程规划许可证2019规自（门）建字0024号,2021规自（门）建字0005号,2021规自（门）建字0009号,2021规自（门）建字0004号,2021规自（门）建字0006号,2021规自（门）建字0007号,2019规自（门）建字0017号,2019规自（门）建字0028号,2019规自（门）建字0020号编制，具体内容如下： 一、总体建设分期 该项目建筑面积 503875.26平方米，其中住宅建筑面积 115760.05平方米（含商品住宅建筑面积 115760.05平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 55938.26平方米，办公建筑面积 104833.52平方米，其他建筑面积 227343.43平方米，共分 7期开发建设。项目位于 北京市门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村， 四至范围： 东至岢罗坨桥，南至京昆路，西至岢罗坨村西侧山壁，北至万佛华侨陵园 计划建设时间为 2019年 08月 31日 至 2024年 10月 31日。 二、建设内容 一期建筑面积 5374.74平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 5374.74平方米。 本期居住公共服务设施 幼儿园、 5343.41平方米、建设位置: MC00-0600-0031地块内，不含门卫31.33平米。 本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间1、 4平方米、建设位置: MC00-0600-0031地块幼儿园地下一层; 室内覆盖系统机房1、 15平方米、建设位置: MC00-0600-0031地块幼儿园地下一层; 固定设备通讯间1、 10平方米、建设位置: MC00-0600-0031地块幼儿园地下一层; 配电室1、 18平方米、建设位置: MC00-0600-0031地块幼儿园地下一层; 雨水调蓄设施1、 建设位置: MC00-0600-0031地块内160立方米。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2019年08月31日至 2022年05月31日。 二期建筑面积 57996.12平方米，其中住宅建筑面积 26481.76平方米（含商品住宅建筑面积 26481.76平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31514.36平方米。 本期居住公共服务设施 居民汽车场库1、 3776.75平方米、建设位置: 06-4#地下车库消防电梯地面出口和地下一二层（其中地下一二层建筑面积3767.15平方米，消防电梯地面出口建筑面积9.6平方米），非人防车位86个; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 06-3#公建地下二层; 其他商业服务2、 507.5平方米、建设位置: 06-3#公建地下一二层; 其他商业服务1、 240平方米、建设位置: 06-1#公建一层; 社区服务中心、 550平方米、建设位置: 06-3#公建地下一二层; 室外运动场地1、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于MC00-0600-0006地块，06-14#住宅楼南侧（室外运动场地共2处，总占地面积共400平方米，包含200平方米健身路径）; 居民汽车场库2、 4015.7平方米、建设位置: 06-4#地下车库人防室外口及通道面和地下二层人防工程（其中地下二层人防工程建筑面积3989.49平方米，人防室外口及通道面建筑面积26.21平方米），人防车位81个; 居民汽车场库3、 3119.76平方米、建设位置: 06-3#地下车库地下一层，建筑面积3119.76平方米，非人防车位78个; 物业服务用房1、 100平方米、建设位置: 06-1#公建地上一层。 本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间3、 1.99平方米、建设位置: 06-3#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间2、 1.99平方米、建设位置: 06-4#地下车库地下一层; 固定设备通讯间3、 3.09平方米、建设位置: 06-3#地下车库地下一层; 固定设备通讯间2、 3.09平方米、建设位置: 06-4#地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房3、 3.76平方米、建设位置: 06-3#地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房2、 3.76平方米、建设位置: 06-4#地下车库地下一层; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 06-3#公建地下二层，24小时对外开放。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2019年12月15日至 2023年03月30日。 三期建筑面积 33771.44平方米，其中住宅建筑面积 16235.76平方米（含商品住宅建筑面积 16235.76平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 17535.68平方米。 本期居住公共服务设施 物业服务用房2、 50平方米、建设位置: 06-2#公建地下一层; 居民汽车场库4、 4580.87平方米、建设位置: 位于06-2#地下车库地下一层，建筑面积4580.87平方米，非人防车位97个。 本期市政公用基础设施 固定设备通讯间4、 3.09平方米、建设位置: 06-2#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间4、 1.99平方米、建设位置: 06-2#地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房4、 3.76平方米、建设位置: 06-2#地下车库地下一层; 燃气调压柜（箱）1、 用地面积 6平方米、建设位置: 06-12#住宅楼东侧; 配电室2、 810.69平方米、建设位置: 06-2#公建地下二层。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2020年06月20日至 2023年03月30日。 四期建筑面积 31909.83平方米，其中住宅建筑面积 16287.37平方米（含商品住宅建筑面积 16287.37平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 15622.46平方米。 本期居住公共服务设施 菜市场1、 60平方米、建设位置: 06-1#地下车库地下三层; 出租汽车站1、 用地面积 25平方米、建设位置: MC00-0600-0006地块北入口; 室外运动场地2、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于MC00-0600-0009地块09-20#住宅楼东侧（室外运动场地共2处，总占地面积共400平方米，包含200平方米健身路径）; 存自行车处1、 907.77平方米、建设位置: 06-1#地下车库地下二三层; 再生资源回收点1、 用地面积 6平方米、建设位置: MC00-0600-0006地块内，06-3#住宅楼东侧; 居民汽车场库5、 4535.77平方米、建设位置: 位于06-1#地下车库地下一层，建筑面积4535.77平方米，非人防车位100个。 本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间5、 6.06平方米、建设位置: 06-1#地下车库地下一二层; 生活垃圾分类收集点1、 用地面积 6.25平方米、建设位置: MC00-0600-0006地块内; 透水铺装1、 用地面积 3340平方米、建设位置: 位于MC00-0600-0006地块内结合景观设置; 固定设备通讯间5、 9.53平方米、建设位置: 06-1#地下车库地下一二层; 生活垃圾分类收集点2、 用地面积 6.25平方米、建设位置: MC00-0600-0006地块内; 雨水调蓄设施2、 建设位置: 位于MC00-0600-0006地块内共435立方米; 室内覆盖系统机房5、 14.89平方米、建设位置: 06-1#地下车库地下二层; 雨水调蓄设施3、 建设位置: 位于MC00-0600-0006地块内共435立方米; 下凹式绿地1、 用地面积 8712.5平方米、建设位置: 位于MC00-0600-0006地块内结合景观设置。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2020年06月20日至 2023年03月30日。 五期建筑面积 120187.79平方米，其中住宅建筑面积 56755.16平方米（含商品住宅建筑面积 56755.16平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 63432.63平方米。 本期居住公共服务设施 居民汽车场库8、 6825.82平方米、建设位置: 09-2#地下车库人防室外口及通道面,地下二层人防工程（其中地下二层人防工程建筑面积6714.84平方米,人防室外口及通道面建筑面积110.98平方米）,人防车位96个。; 小型商服（便利店）、 25平方米、建设位置: 09-1#地下车库地下二层; 再生资源回收点2、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于MC00-0600-0009地块，09-6#住宅楼东侧; 存自行车处2、 785.08平方米、建设位置: 09-1#地下车库地下二层; 居民汽车场库7、 9395.8平方米、建设位置: 09-2#地下车库地下一二层，建筑面积9395.80平方米，非人防车位192个; 菜市场2、 940平方米、建设位置: 09-1#公建地下一二三层; 出租汽车站2、 用地面积 25平方米、建设位置: 位于MC00-0600-0009地块南入口; 居民汽车场库9、 85.05平方米、建设位置: 09-1#公建地下一二三层（非人防）车库疏散楼梯间、地上一层非人防地面出口（其中地下一二三层（非人防）车库疏散楼梯间建筑面积62.19平方米，地上一层非人防地面出口建筑面积22.86平方米）; 居民汽车场库6、 8056.49平方米、建设位置: 09-1#地下车库地下一层，建筑面积8056.49平方米，非人防车位192个。 本期市政公用基础设施 透水铺装2、 用地面积 3340平方米、建设位置: 位于MC00-0600-0009地块内结合景观设置; 下凹式绿地2、 用地面积 8712.5平方米、建设位置: 位于MC00-0600-0009地块内结合景观设置; 雨水调蓄设施4、 建设位置: 位于MC00-0600-0009地块内共408立方米; 配电室3、 150平方米、建设位置: 09-2#公建地下二层; 配电室4、 100.81平方米、建设位置: 09-1#地下车库地下二层; 有线电视光电转换间6、 7.49平方米、建设位置: 09-2#地下车库地下一层; 雨水调蓄设施5、 建设位置: 位于MC00-0600-0009地块内共408立方米; 燃气调压柜（箱）2、 用地面积 6平方米、建设位置: 09-5#住宅楼西南侧; 生活垃圾分类收集点4、 用地面积 6.25平方米、建设位置: 位于MC00-0600-0009地块内; 固定设备通讯间7、 12.06平方米、建设位置: 09-1#地下车库地下一二层; 室内覆盖系统机房6、 25.77平方米、建设位置: 09-2#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间7、 7.82平方米、建设位置: 09-1#地下车库地下一二层; 生活垃圾分类收集点3、 用地面积 6.25平方米、建设位置: 位于MC00-0600-0009地块内; 固定设备通讯间6、 14.74平方米、建设位置: 09-2#地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房7、 12.44平方米、建设位置: 09-1#地下车库地下二层。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2020年07月10日至 2023年06月30日。 六期建筑面积 183083.34平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 28723.26平方米，办公建筑面积 89703.52平方米，其他建筑面积 64656.56平方米。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2020年10月31日至 2024年10月31日。 七期建筑面积 71552平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 27215平方米，办公建筑面积 15130平方米，其他建筑面积 29207平方米。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2021年10月31日至 2024年10月31日。 三、建设时序 1.一期项目 幼儿园、门卫应与 幼儿园等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间1、室内覆盖系统机房1、固定设备通讯间1、配电室1、雨水调蓄设施1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 幼儿园竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 2.二期项目 06-15#住宅楼、06-1#公建、06-4#地下车库、06-17#住宅楼、06-10#住宅楼、06-16#住宅楼、06-18#住宅楼、06-19#住宅楼、06-14#住宅楼、06-3#公建、06-11#住宅楼、06-3#地下车库应与 居民汽车场库1、老年活动场站、其他商业服务2、其他商业服务1、社区服务中心、室外运动场地1、居民汽车场库2、居民汽车场库3、物业服务用房1等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间3、有线电视光电转换间2、固定设备通讯间3、固定设备通讯间2、室内覆盖系统机房3、室内覆盖系统机房2、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 06-17#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 3.三期项目 06-6#住宅楼、06-9#住宅楼、06-13#住宅楼、06-2#公建、06-2#地下车库、06-12#住宅楼、06-7#住宅楼、06-8#住宅楼应与 物业服务用房2、居民汽车场库4等居住公共服务设施、 固定设备通讯间4、有线电视光电转换间4、室内覆盖系统机房4、燃气调压柜（箱）1、配电室2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 06-6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 4.四期项目 06-1#住宅楼、06-2#住宅楼、06-4#住宅楼、06-1#地下车库、06-5#住宅楼、06-3#住宅楼应与 菜市场1、出租汽车站1、室外运动场地2、存自行车处1、再生资源回收点1、居民汽车场库5等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间5、生活垃圾分类收集点1、透水铺装1、固定设备通讯间5、生活垃圾分类收集点2、雨水调蓄设施2、室内覆盖系统机房5、雨水调蓄设施3、下凹式绿地1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 06-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 5.五期项目 09-17#住宅楼、09-12#住宅楼、09-2#地下车库、09-18#住宅楼、09-8#住宅楼、09-19#住宅楼、09-7#住宅楼、09-20#住宅楼、09-16#住宅楼、09-1#地下车库、09-13#住宅楼、09-3#公建、09-15#住宅楼、09-4#住宅楼、09-5#住宅楼、09-14#住宅楼、09-9#住宅楼、09-1#住宅楼、09-3#住宅楼、09-11#住宅楼、09-2#住宅楼、09-6#住宅楼、09-1#公建、09-2#公建、09-10#住宅楼应与 居民汽车场库8、小型商服（便利店）、再生资源回收点2、存自行车处2、居民汽车场库7、菜市场2、出租汽车站2、居民汽车场库9、居民汽车场库6等居住公共服务设施、 透水铺装2、下凹式绿地2、雨水调蓄设施4、配电室3、配电室4、有线电视光电转换间6、雨水调蓄设施5、燃气调压柜（箱）2、生活垃圾分类收集点4、固定设备通讯间7、室内覆盖系统机房6、有线电视光电转换间7、生活垃圾分类收集点3、固定设备通讯间6、室内覆盖系统机房7等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 09-19#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 6.六期项目 MC00-0600-0004-26#商务办公、MC00-0500-0008-8#商务办公、MC00-0600-0004-33#商务办公、MC00-0600-0004-2#商务办公、MC00-0500-0008-10#商务办公、MC00-0500-0008-6#商务办公、MC00-0600-0004-17#商务办公、MC00-0600-0008-8#商务办公、MC00-0500-0008-18#商务办公、MC00-0600-0004-3#商务办公、MC00-0600-0004-34#商务办公、MC00-0600-0004-28#商务办公、MC00-0600-0004-14#商务办公、MC00-0600-0004-24#商务办公、MC00-0600-0004-13#商务办公、MC00-0600-0004-15#商务办公、MC00-0500-0008-5#商务办公、MC00-0500-0008-12#商务办公、MC00-0600-0004-35#商务办公、MC00-0600-0008-3#商务办公、MC00-0600-0004-4#商务办公、MC00-0600-0004-27#商务办公、MC00-0600-0004-11#商务办公、0500-0008地块1#商务办公、MC00-0600-0004-20#商务办公、MC00-0600-0004-23#商务办公、MC00-0500-0008-7#商务办公、MC00-0500-0008-11#商务办公、MC00-0600-0008-7#商务办公、MC00-0600-0004-30#商务办公、MC00-0600-0008-4#商务办公、MC00-0600-0004-31#商务办公、0500-0008地块3#商务办公、MC00-0500-0008-13#商务办公、MC00-0600-0004-37#消防泵房、MC00-0600-0004-18#商务办公、MC00-0600-0008-2#商务办公、MC00-0600-0008-1#商务办公、MC00-0600-0004-5#商务办公、MC00-0500-0008-15#商务办公、0500-0008地块2#商务办公、MC00-0600-0004-8#商务办公、MC00-0500-0008-14#商务办公、MC00-0600-0004-9#商务办公、MC00-0600-0004-19#商务办公、MC00-0500-0008地块4#商务办公、MC00-0500-0008-9#商务办公、0011地块1#酒店、MC00-0500-0008-22#设备机房、MC00-0600-0004-6#商务办公、MC00-0500-0008-20#商务办公、MC00-0500-0008-21#水箱间、0014地块1#酒店、MC00-0600-0004-7#商务办公、MC00-0600-0004-12#商务办公、MC00-0600-0004-32#商务办公、MC00-0600-0004地块1#商业、MC00-0600-0008-6#商务办公、MC00-0500-0008-19#商务办公、MC00-0600-0004-10#商务办公、MC00-0500-0008-16#商务办公、MC00-0600-0004-25#商务办公、MC00-0600-0008-5#商务办公、MC00-0600-0004-36#水箱间、MC00-0600-0004-29#商务办公、MC00-0600-0004-21#商务办公、MC00-0600-0004-22#商务办公、MC00-0500-0008-17#商务办公、MC00-0600-0004-16#商务办公应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 MC00-0600-0008-8#商务办公竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 7.七期项目 05-12-6#办公楼、05-12-5#办公楼、05-12-3#办公楼、05-07-1#商业、05-12-2#办公楼、05-04-1#商业、05-12-4#办公楼、05-12-1#办公楼（最终以建设工程规划许可证为准）应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 05-12-6#办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 四、物业管理区域 本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ： 东至岢罗坨桥，南至京昆路，西至岢罗坨村西侧山壁，北至万佛华侨陵园。 五、其他事项 1、本项目红线范围外 北方向 1100米范围内 有墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 东方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 南方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 西方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 建设单位：龙赫置业（北京）有限公司 2023年04月27日 |